Az új, 145 000 milliárd VND-s csomag 5,7%-os kifizetést irányoz elő, az Állami Bank enyhíteni akarja a jövedelmi kritériumokat.

A Vietnámi Állami Bank (SBV) közölte, hogy a 145 000 milliárd VND szociális lakáshitel-csomag lassú folyósítását legnagyobb nehézségként a kínálat hiánya és a túl szigorú hitelezési kritériumok jellemzik. Az SBV egyetértett az Építési Minisztérium javaslatával, hogy fontolják meg a jövedelmi kritériumok kiigazítását.

Lassú kifizetés a kínálat hiánya és a szigorú feltételek miatt

Pham Quoc Dung, a Vietnami Állami Bank alelnöke szerint a Vietnami Állami Bank jelenleg 3, szociális lakásépítéshez kapcsolódó hitelprogram végrehajtásával van megbízva. Az első program a 120 000 milliárd VND összegű program, amelyhez eddig 9 bank regisztrált, 145 000 milliárd VND összeggel, ami meghaladja az előírt 120 000 milliárd VND szintet. A második, végrehajtás alatt álló program egy 35 év alattiak számára nyújtott hitelprogram. A harmadik program egy szociális lakáshitel-program a 2024/100-as miniszterelnöki rendelet szerint.

Ami a kifizetési eredményeket illeti, június 30-ig a kereskedelmi bankok 8300 milliárd VND-t különítettek el 41 szociális lakásépítési projektre, ami mindössze mintegy 5,7%-ot jelent. Ezenkívül a Szociálpolitikai Bank 100. rendelet szerinti fennálló szociális lakásépítési hitelei elérték a több mint 19 000 milliárd VND-t.

A 35 év alattiak számára két program létezik. Az egyik a szociális lakáshitel-program. Mivel azonban ezt a szabályozást nemrég vezették be, és a szociális lakások kínálata még mindig korlátozott, a 35 év alattiak szociális lakásvásárlásra rendelkezésre álló hitelállománya jelenleg meglehetősen szerény, mindössze néhány tízmilliárd VND.

A szociális lakásépítésekre nyújtott hitelek mellett a bankok más típusú lakásokhoz is kínáltak hitelcsomagokat. Rövid bevezetési időszak alatt mindössze 4 állami tulajdonú kereskedelmi bank közel 20 000 milliárd VND-t folyósított más típusú lakásokra nyújtott hitelekből.

Az alelnök szerint a 145 000 milliárdos VND csomag lassú kifizetésének legfőbb oka a kínálat hiánya. Az Építési Minisztérium jelentése szerint július végére a befejezett és megkezdett projektek száma az előrehaladásnak csak 59,6%-át érte el. A Nemzetgyűlés 201. számú határozata számos nehézséget és akadályt elhárított, de ez a határozat csak most jelent meg, és a határozat végrehajtását irányító 192. számú kormányrendelet csak július 1-jétől lépett hatályba, még nem lépett hatályba. Az alelnök arra számít, hogy amikor ezek a politikák hatályba lépnek, a szociális lakások kínálata megnő, és ekkor a bankszektor kifizetései is megvalósíthatóbbak lesznek.

A második nehézség az adóssal kapcsolatos. A jelenlegi adósokra vonatkozó szabályozás meglehetősen szigorú, országszerte egységesen alkalmazandó, miközben a települések átlagos jövedelmi szintje eltérő, ami ésszerűtlen. Ezért az Állami Bank egyetért az Építési Minisztérium javaslatával, hogy fontolják meg a jövedelmi kritériumok említett kiigazítását.

A szegény háztartások lakáshitel-kamatai túl magasak

Az Állami Bank szerint a 120 000 milliárdos VND csomag (jelenleg 145 000 milliárd VND) hitelkamatlábát a kibocsátása óta hatszor módosították. Ennek megfelelően az Állami Bank utasította a hitelintézeteket, hogy a kezdeti 8,2%-ról mindössze 6,4%-ra, az adósok esetében pedig mindössze évi 5,9%-ra csökkentsék a hitelkamatlábat. Ez a hitelkamatláb alacsonyabb, mint a 100. rendelet szerinti, a Szociálpolitikai Bank által a szegény háztartásoknak nyújtott 6,6%-os éves hitelkamat.

A tartalommal kapcsolatban Vuong Van Minh, a Szociálpolitikai Bank vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy július 31-ig a helyi önkormányzatok több mint 1600 milliárd VND-t bíztak a szociális lakáshitelezési rendszerre. A kamatlábakat illetően a Politikai Bank koordinálja a jelenlegi helyzetnek megfelelő és a következő időszak társadalmi -gazdasági fejlődési körülményeivel összhangban lévő kamatcsökkentések végrehajtását.

A 2030-ig terjedő időszakra vonatkozó terv szerint a tőkeigény (különösen az elmúlt 2 évben) várhatóan több mint 500 000 lakás befejezését fogja elérni. A Policy Bank proaktívan egyeztetett a helyi önkormányzatokkal a kereslet felülvizsgálata érdekében, és várhatóan 2030-ra a Policy Banknál rendelkezésre álló szociális lakáshitel összege eléri a 33 000 milliárd VND-t. Ezért a Policy Bank felkéri a Pénzügyminisztériumot, hogy biztosítsa a program megvalósításához elegendő költségvetési tőke átutalásának egyensúlyát.

A szociális lakáshitelek folyósításának előmozdítása érdekében Pham Quang Dung kormányzóhelyettes azt javasolta az Építési Minisztériumnak, hogy próbálja meg felülvizsgálni és elhárítani a projektek előtt álló nehézségeket és akadályokat az előrehaladás felgyorsítása és a piaci kínálat növelése érdekében. Ezzel egyidejűleg a kormánynak hamarosan rendeletet kell kiadnia a Nemzeti Lakásügyi Alapról, a Nemzetgyűlés 201. számú határozatának megfelelően .

A tartományok és városok népi bizottságai számára az Állami Bank azt javasolja, hogy a szociális lakásokra vonatkozó célokat a tervek szerint teljesítsék a piaci kínálat biztosítása érdekében, és hogy hamarosan részletes szabályozást adjanak ki a munkahelyüktől távol élők szociális lakástámogatására vonatkozóan, különös tekintettel a távolságtartásra vonatkozó részletes szabályozásra.

Forrás: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html