Az emberek izgatottak, a vállalkozások boldogok

Február 11-én, kereskedelmi bankokkal tartott konferencián Pham Minh Chinh miniszterelnök felkérte az Állami Bankot és a kereskedelmi bankokat, hogy kutassák fel és továbbra is tartsanak fenn kedvezményes hitelcsomagokat mind a kínálat, mind a kereslet tekintetében a szociális lakások, a 35 év alatti fiatalok lakhatásának, valamint a nehéz helyzetben lévők lakhatásának fejlesztése érdekében.

Ez az információ azonnal egy „csillogó reményt” adott Minh Thu asszonynak (30 éves), hogy férjével lehetőségük lesz házat venni Hanoiban, miután közel tíz évig a fővárosban éltek és dolgoztak.

Thu asszony szerint a házárak napról napra emelkednek, és a házvásárlás túl nehéz a pár havi 30 millió dong feletti jövedelmével. Ha lenne egy kedvezményes hitelcsomag alacsony kamatozású lakáshitelekre fiatalok számára, az nagyszerű lehetőség lenne sok olyan ember számára, mint ő és férje, hogy megvalósítsák „lakásvásárlási álmukat”.

W-lakásbefektetés.jpg
A 35 év alatti fiataloknak szóló kedvezményes lakáshitel-csomag, amennyiben megvalósul, nagyszerű társadalombiztosítási lehetőségeket teremt. Fotó: Hoang Ha

Üzleti szempontból Vu Kim Giang úr, az SGO Group Joint Stock Company (SGO Group) igazgatótanácsának elnöke a PV VietNamNet- tel megosztotta véleményét, és elmondta, hogy ha jelenleg a 35 év alatti fiatalok lakásépítésére vonatkozóan kedvezményes hitelcsomag áll rendelkezésre mind a kínálat, mind a kereslet tekintetében, az nagyon pozitív hatással lesz az ingatlanpiacra. Amikor a kínálat diverzifikált, és a vásárlók számos szegmens közül választhatnak, a piac fenntarthatóan fog fejlődni.

Giang úr szerint a korábbi, 30 000 milliárd VND értékű kedvezményes hitelcsomag nemcsak szociális lakásokra, hanem alacsony költségű kereskedelmi lakásokra is hitelezett, ami sok embernek segített tőkéhez jutni és lakást vásárolni. Most, ha létezik egy olyan hitelcsomag, amely elfogadható kamatlábakat és legalább 10 éves hosszú hitelidőszakot biztosít, az nagyon jó lesz a vásárlók számára.

„A vállalkozások számára a kereskedelmi lakásépítési projektek fejlesztése érdekében, ha 5-10 évre stabil, évi 8%-os kamatlábbal tudnak tőkét felvenni, az minden bizonnyal csökkenti a termelési költségeket, ezáltal megfelelőbbé teszi az ingatlanok eladási árát.”

„Ami a 35 év alatti fiatalokat illeti, lakásvásárláshoz felvett hitelek esetében maximális ösztönzőket kell biztosítani; a kamatláb megegyezhet a szociális lakások vásárlásának kamatlábával, körülbelül 5-6% az ésszerű” – mondta Giang úr.

Külön alap legyen, vagy kombinálni kellene a meglévő kedvezményes hitelcsomagokkal?

„A 35 év alatti fiataloknak szóló kedvezményes lakásvásárlási hitelcsomag, ha megvalósul, nagyszerű biztonsági lehetőségeket teremt sok fiatal számára. Ez a munkavállalók fő csoportja, akik elsőbbséget és stabil lakhatást kapnak, és biztosak lehetnek abban, hogy fejleszthetik képességeiket, hozzájárulva a társadalmi-gazdasági fejlődéshez” – osztotta meg Pham Duc Toan, az EZ Property vezérigazgatója a VietNamNet-tel.

Toan úr szerint azonban külön hitelalapot kellene létrehozni a kereskedelmi bankok hitelcsomagjainak használata helyett.

„Az előző, 30 000 milliárdos VND csomag egy valódi ösztönző csomag volt, sokan juthattak tőkéhez. Ezért egy külön csomagra van szükség, amely feltételeket teremt mind a vállalkozások, mind a lakásvásárlók számára a könnyű hozzáféréshez. A szociális lakások fejlesztésére hitelt felvevő egységeknek a befektetési hatékonyságra kell alapozniuk hiteleiket, nem pedig a vállalkozásokat megnehezítő szigorú szabályozásokra.”

„A lakásvásárlókhoz hasonlóan a hitelfelvételi eljárásoknak is kevésbé bonyolultaknak és nehézkeseknek kell lenniük; a hitel futamidejének hosszabbnak kell lennie, akár 30 évnek is, hogy csökkentsék a havi törlesztőrészletet. Az átlagosan 5%-os éves kamatláb lenne az ésszerű. Hogyan tudnak a fiatalok házat venni, ha havonta csak körülbelül 6-8 millió VND tőkét és kamatot kell fizetniük? Egy párnak, aki körülbelül 30 millió VND-t keres havonta, két gyermeket nevel, és havonta több mint tízmillió VND lakáshitelt fizet, ez nehéz” – elemezte Mr. Toan.

Ezen felül az EZ Property vezérigazgatója szerint szükséges a jogi és intézményi akadályok megszüntetése, hogy ösztönözzük az egyes településeket szociális lakások, fiataloknak szánt lakások stb. fejlesztésére, ezáltal diverzifikálva a kínálati forrást.

Tekintettel arra, hogy a fiatalok és a nehéz helyzetben lévők ösztönzése az alacsony kamatlábak melletti hitelfelvételre a lakásvásárláshoz nagyon humánus kérdés, és meg kell valósítani, Dr. Dinh Trong Thinh docens, gazdasági szakértő azt javasolta, hogy ezeket a hiteleket kombinálják olyan lakáshitel-csomagokkal, mint a kereskedelmi bankok 145 000 milliárd VND szociális lakáshitel-csomagja vagy a Szociálpolitikai Bank nehéz helyzetben lévő családoknak nyújtott hitelcsomagja.

„Nehéz lenne létrehozni egy olyan alapot, amely kifejezetten a 35 év alatti fiataloknak nyújtana hitelt. Ezt alaposan meg kell fontolni, hogy a kedvezményes tőke ne szóródjon szét. Lehetséges a 35 év alatti fiatalokat bevonni, hogy prioritást élvezzenek a szociális lakások vásárlásakor” – javasolta Mr. Thinh.

A miniszterelnök azt javasolta, hogy a bankok áldozzák fel profitjuk egy részét a hitelkamatlábak csökkentése érdekében . A miniszterelnök szerint a bankoknak nyereségesen kell működniük, de a profit mellett közös hasznot is kell hozniuk az országnak, mert „amikor a víz emelkedik, a békalencse úszik”.