Alacsonyabb jelzálogkamatlábak - új lendületet adhatnak a kínai ingatlanpiacnak

Egy lakóház Sanghajban, Kínában - Fotó: AFP/TTXVN

A lépést egy átfogó politika részének tekintik, amelynek célja a kínai ingatlanpiac támogatása a lassú gazdasági növekedés közepette.

A kínai jegybank (PBoC) közleménye szerint a kínai kereskedelmi bankok tételekben, a jelzáloghitelek irányadó kamatlábához (LPR) képest legfeljebb 0,3 százalékponttal csökkentik a meglévő jelzáloghitel-kamatlábakat.

A bankok jelzálogkamatai várhatóan átlagosan mintegy 0,5 százalékponttal csökkennek.

Kína-szerte idén számos intézkedést vezettek be, többek között a befizetési arányok és a jelzálogkamatlábak csökkentését, hogy támogassák a továbbra is válságban lévő ingatlanpiacot.

Ezek az ösztönző intézkedések azonban nehezen tudták fellendíteni az ingatlaneladásokat vagy növelni a piaci likviditást, amelyet a vásárlók távol tartottak, és amely továbbra is jelentősen visszahúzza Kína általános gazdasági növekedését.

Ugyanezen a napon Kanton városa (Kína) bejelentette a lakásvásárlási korlátozások teljes feloldását, míg Sanghaj és Sencsen közölte, hogy enyhítik a helyi háztartási regisztráció nélküli vásárlókra vonatkozó korlátozásokat, és legalább 15%-ra csökkentik az első lakást vásárlók minimális önerő-rátáját.

Sanghaj és Sencsen városai a fennmaradó politikai korlátozások feloldását tervezik, hogy vonzzák a potenciális lakásvásárlókat. A bejelentések azután történtek, hogy a kínai kormány a múlt héten bejelentette a COVID-19 világjárvány óta legnagyobb szabású gazdaságélénkítő csomagját a gazdasági növekedés fellendítése érdekében.

A hónap elején közzétett kínai ingatlanpiaci adatok azt mutatták, hogy az új lakások árai az országban több mint kilenc éve a leggyorsabb ütemben estek 2024 augusztusában, az ingatlaneladások pedig 18%-kal estek vissza az év elejéig tartó nyolc hónapban.

A Kínai Népköztársaság jegybankja (PBoC) a jelzálogkamatlábak csökkentésére irányuló lépésével a lakásvásárlók adósságterheinek enyhítését célozza, ezáltal fellendítve a gyenge ingatlanpiacot és a belföldi fogyasztói keresletet.

„A kamatlábak piacorientált reformjaival és az ingatlanpiacon a kereslet és kínálat viszonyában bekövetkezett jelentős változásokkal a jelenlegi jelzálogkamat-árazási mechanizmus néhány hiányosságot tárt fel. A nyilvánosság erős visszajelzései alapján ezt a mechanizmust sürgősen ki kell igazítani és optimalizálni kell” – mondta a Kínai Népi Bank.

Kína négy legnagyobb állami tulajdonú bankja, köztük a Kínai Ipari és Kereskedelmi Bank és a Kínai Építőipari Bank, közölte, hogy aktívan reagálni fognak a politikára, és előmozdítják a meglévő jelzálogkamatlábak rendezett kiigazítását.

A legtöbb helyi önkormányzat, néhány nagyváros, például Peking és Sanghaj kivételével, eltörölte a jelzálogkamatlábak alsó határát.

A korábbi jelzálogkamat-csökkentések főként az új lakásvásárlóknak kedveztek, míg a lakástulajdonosokat magasabb kamatlábakkal sújtották, ami miatt sok háztartás sietett a hitelek idő előtti visszafizetésével, csökkentve ezzel költési és fogyasztási képességüket.

A Kínai Népi Bank (PBoC) azt is bejelentette, hogy 2026 végéig meghosszabbítja az ingatlanfejlesztők ingatlanfejlesztési és vagyonkezelői hiteleire vonatkozó támogatási intézkedéseket, hogy jobban kielégítse finanszírozási igényeiket.

Forrás: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm