Hanoi közel 14 000 házat kínál eladásra, amelyek többsége drága.

A lakások szegmensében a hamarosan piacra dobandó lakások ára 70-80 millió VND/m2 körül alakul. Ami az alacsony építésű épületeket illeti, négyzetméterenként majdnem annyiba fog kerülni, mint egy mini elektromos autó.

A lakások szegmensében a hamarosan piacra dobandó lakások ára 70-80 millió VND/m2 körül alakul. Ami az alacsony építésű épületeket illeti, négyzetméterenként majdnem annyiba fog kerülni, mint egy mini elektromos autó.

A Hanoi Építési Minisztérium frissítette a városban eladásra kínált jövőbeli lakásprojektek listáját. Ennek megfelelően 11 új lakásprojektet hagytak jóvá, ami 13 995 egységgel bővíti a piaci kínálatot.

Ezek közül továbbra is a lakások dominálnak, 8798 lakással 5 projektben. Az alacsony építésű szegmensben 6 projekt található, 5197 lakással.

Megnyílt egy új apartmanprojekt eladásra a Ha Dong kerületben. Fotó: Thanh Vu

A lakásprojektek többsége két nagyvárosi területen, Ocean Parkban és Smart Cityben található. Közülük a Masterise Homes rendelkezik a legtöbb eladó lakással, 2461 egységgel. Ezek a B6-CT01 (Ocean Park 1) telken található Z34, U38 és U38A épületekből származó toronyházak.

Ezenkívül egy másik projektben az Ocean Parkban több mint 2000 lakás kerül átadásra a közeljövőben. Ez a CapitaLand által fejlesztett U26A, T26M, Z30 apartmankomplexum a B4-CT01 telken.

Az alacsony építésű lakóépületek szegmensében a két legnagyobb projekt Hanoi nyugati részén található. A Sunshine Grand Capital városi területet eladásra hagyták jóvá, körülbelül 2300 lakással. Ez a projekt Tan Lap és Tan Hoi (Dan Phuong kerület), valamint Duc Thuong és Duc Giang (Hoai Duc kerület) községeket öleli fel.

Szintén a Dan Phuong kerületben található Vingroup Green City városi övezete engedélyt kapott 2279 egység eladására. A projekt 133,4 hektáros területet foglal magában, négy községben: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha és Lien Trung (Dan Phuong kerület). A projektet csak március 10-én indították el.

2025-re Hanoiban már nem lesz szűkös a lakáskínálat. Azonban egy másik kihívást jelentő probléma merült fel: a kereslet-kínálat egyensúlyhiánya, ahol a felső kategóriás szegmens szinte teljes mértékben uralja a piacot, míg a megfizethető lakhatási szegmens súlyos hiánycikkkel küzd.

A One Housing Piackutató és Ügyfél-információs Központja szerint a hanoi lakóingatlan-piacon 2025-re több mint 30 000 új lakás építése várható, ami a 2016-2019-es csúcsidőszaknak felel meg.

Ennek 48%-a Hanoi keleti részéről érkezik majd, a Vinhomes Ocean Park 1-2 projektjeivel. Ezzel szemben a nyugati terület kínálata főként meglévő projektek elindításából származik.

Figyelemre méltó, hogy az északi régió várhatóan a Vinhomes Global Gate megaprojektnek köszönhetően a lakáskínálat 19%-át fogja kitenni.

A lakáskínálat fellendülésének egyértelmű jelei ellenére Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója úgy véli, hogy az eladási árak valószínűleg nem fognak csökkenni. Ennek oka az, hogy az újonnan indított kínálat főként a felsőkategóriás és luxus szegmensekben van jelen.

A vállalat előrejelzése szerint 2025-ben az összes új lakás a felsőkategóriás (50-80 millió VND/m2) és a luxus (80-230 millió VND/m2) szegmensekbe fog tartozni. Ezek közül a luxuslakások 36%-ot tesznek ki, míg a középkategóriás és megfizethető szegmensek teljesen hiányoznak.

A fenti helyzetet figyelembe véve az újonnan átadott lakások átlagára 2025-ben elérheti a 72 millió VND/m2-t (ÁFA és fenntartási díjak nélkül), ami 75%-os növekedést jelent a 2022-es első negyedévhez képest.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html