Hanoiban hamarosan közel 14 000 ház nyílik meg eladásra, amelyek többsége drága

A lakások szegmensében a hamarosan megnyíló lakások ára 70-80 millió VND/m2 körül fog ingadozni. Az alacsony építésű épületek szegmensében minden négyzetméter majdnem annyiba fog kerülni, mint egy mini elektromos autó.

A lakások szegmensében a hamarosan megnyíló lakások ára 70-80 millió VND/m2 körül fog ingadozni. Az alacsony építésű épületek szegmensében minden négyzetméter majdnem annyiba fog kerülni, mint egy mini elektromos autó.

A Hanoi Építési Minisztérium frissítette a környéken eladásra kínált jövőbeli lakásprojektek listáját. Ennek megfelelően 11 új lakásprojektet hagytak jóvá, ami 13 995 egységgel bővíti a piaci kínálatot.

Ezek közül továbbra is a lakások dominálnak, 8798 lakással 5 projektben. Az alacsony építésű szegmensben 6 projekt található, 5197 lakással.

Új apartmanprojekt nyílt meg eladásra a Ha Dong kerületben. Fotó: Thanh Vu

A lakásprojektek többsége Ocean Park és Smart City két városi területén található. Ezek közül a Masterise Homes befektető rendelkezik a legtöbb eladó lakással, 2461 egységgel. Ezek a B6-CT01 (Ocean Park 1) telken található Z34, U38 és U38A épületekből származó toronyházak.

Ezenkívül egy másik projekt is megnyílik az Ocean Parkban, több mint 2000 lakással a közeljövőben. Ez a CapitaLand által befektetett U26A, T26M, Z30 apartmankomplexum a B4-CT01 telken.

Az alacsony építésű lakóépületek szegmensében a két legnagyobb projekt Hanoi nyugati részén található. A New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital mintegy 2300 lakásos ingatlanát engedélyezték értékesítésre. A projekt Tan Lap, Tan Hoi (Dan Phuong kerület) és Duc Thuong, Duc Giang (Hoai Duc kerület) területeit foglalja magában.

Szintén a Dan Phuong kerületben található Vingroup Green City városi területén 2279 lakóegységet bocsátottak eladásra. A projekt nagyságrendje 133,4 hektár, és Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha és Lien Trung (Dan Phuong kerület) 4 községében található. A projektet március 10-én indították el.

2025-re Hanoiban már nem lesz szűkös a lakáskínálat. Azonban egy másik nehéz probléma is felmerült. Ez a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány, amikor a felső kategóriás szegmens szinte uralja a teljes piacot. Eközben a megfizethető lakások szegmense komoly hiányt mutat.

A One Housing Center for Market Research and Customer Insight szerint a hanoi lakóingatlan-piacon 2025-ben várhatóan több mint 30 000 új lakás épül, ami megfelel a 2016-2019-es csúcsidőszaknak.

Az új kínálat 48%-a Hanoi keleti részéről érkezik majd, a Vinhomes Ocean Park 1-2 projektjeivel. Ezzel szemben a nyugati régió kínálata főként meglévő projektek értékesítéséből származik.

Figyelemre méltó, hogy az északi régió várhatóan a Vinhomes Global Gate városi területnek köszönhetően a lakáskínálat 19%-át fogja kitenni.

Bár a lakáskínálat egyértelmű fellendülési jeleket mutatott, Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója szerint az eladási árak valószínűleg továbbra sem fognak csökkenni. Ennek oka az, hogy az újonnan megnyílt kínálat főként a felsőkategóriás és luxus szegmensekben található.

A vállalat előrejelzése szerint 2025-ben az összes új lakás a felsőkategóriás (50-80 millió VND/m2) és a luxus (80-230 millió VND/m2) szegmensbe fog tartozni. Ezek közül a luxuslakások 36%-ot tesznek ki, míg a középkategóriás és megfizethető szegmensek teljesen hiányoznak.

A fenti helyzettel az újonnan megnyílt lakások átlagára 2025-ben elérheti a 72 millió VND/m2-t (ÁFA és fenntartási díjak nélkül), ami 75%-os növekedést jelent 2022 első negyedévéhez képest.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html