(CLO) Az Építésügyi Minisztérium úgy véli, hogy 2024-ben egyes nagyobb városokban a lakásárak tovább fognak emelkedni. Hanoiban a lakásárak 40-50%-kal fognak emelkedni 2023-hoz képest, egyes projektek esetében pedig nagyobb ütemben fognak növekedni.
A 2024-es ingatlanpiaci jelentésben az Építési Minisztérium közölte, hogy a nagyvárosokban a lakásárak sokkal magasabbra emelkedtek, mint 2023-ban, és minden szegmensben új árszintet határoztak meg. Pontosabban, a megfizethető szegmens, amely korábban kevesebb mint 30 millió VND/m2-be került, most 45 millió VND/m2-re emelkedett.
A középkategóriás szegmens, amelynek korábbi eladási ára 30-45 millió VND/m2 volt, most 45-70 millió VND/m2-re emelkedett. Hasonlóképpen, a felső kategóriás szegmens, amelynek korábbi ára 50-70 millió VND/m2 volt, most 70-100 millió VND/m2-re emelkedett. A szuperluxus szegmens néhány projektben jelent meg a piacon, 200 millió VND/m2 eladási áron.
Az Építési Minisztérium úgy véli, hogy 2024-ben egyes nagyobb városokban a lakásárak tovább fognak emelkedni. Hanoiban a lakásárak 40-50%-kal fognak emelkedni a 2023-as árakhoz képest, egyes projektek esetében pedig nagyobb ütemben fognak növekedni.
2024-ben a hanoi lakásárak 50%-kal fognak emelkedni, de ez még nem a „csúcs”. (Fotó: DT)
A hanoi apartmanprojektek árai a korábbiakhoz képest emelkedtek. Különösen az olyan apartmanoké, mint: az Ecolife Tay Ho, amelynek eladási ára körülbelül 72 millió VND/m2, a Sunshine Garden, amelynek eladási ára körülbelül 54 millió VND/m2, a Chelsea Park - Cau Giay, amelynek eladási ára körülbelül 62 millió VND/m2, a Trang An Complex, amelynek eladási ára körülbelül 70 millió VND/m2, és a Legend Tower, amelynek eladási ára körülbelül 72 millió VND/m2.
Eközben Ho Si Minh-városban a lakásárak 2024-ben körülbelül 20-30%-kal fognak emelkedni 2023-hoz képest. Ennek megfelelően a Horizon Phu My Hung projekt eladási ára körülbelül 125 millió VND/m2, a The Ascent eladási ára körülbelül 64 millió VND/m2, a Lu Gia Plaza eladási ára körülbelül 46 millió VND/m2, az Osimi Tower eladási ára körülbelül 41 millió VND/m2, a Stown Tham Luong pedig 29-44 millió VND/m2 között fog mozogni.
Hasonlóképpen, a Da Nang városában a lakások eladási ára 2024-ben körülbelül 20%-kal emelkedett 2023-hoz képest. Ebből a Sam Towers lakásainak ára 80-100 millió VND/m2, a Peninsula ára 53,5 millió VND/m2, a The Filmore pedig 100 millió VND/m2 között mozog.
A legtöbb vélemény egyetért abban, hogy a vietnami, és különösen Hanoi lakásárakat nehéz lesz csökkenteni, a jelenlegi ár még nem a "csúcs".
Dr. Dinh Trong Thinh docens, gazdasági szakértő előrejelzése szerint az elkövetkező időszakban a lakásárak alig fognak csökkenni, azonban az eddigi áremelkedés némileg lelassult, stabilabb tendenciát követ, már nem olyan lázas állapotban van, mint hónapokkal korábban.
Thinh úr hozzátette, hogy az elsődleges kínálat megnőtt, a szűkösséget némileg sikerült leküzdeni, de főként a 100 millió VND/m2 feletti luxus szegmensben, de a piaci megfigyelések és a jelentésekből származó szintézis alapján látható, hogy az új kínálat is gyorsan felszívódik. A „legalacsonyabb” ár jelenleg 60-70 millió VND/m2 néhány újonnan újraindított projektben, olyan területeken, amelyek korábban kevésbé voltak észrevehetők.
Ngo Huu Truong úr, a vietnami Hung Thinh Corporation vezérigazgató-helyettese elemezte, hogy az elmúlt 3 évben az ingatlanárak emelkedéséhez vezető fő tényezők a következők voltak: Először is, a jogi eljárások lebonyolításának ideje hosszú, ennek megfelelően a projektek jóváhagyási folyamata Vietnámban gyakran sokáig tart, a telephely megtisztításától a jogi eljárások befejezéséig. Ez növeli a beruházási költségeket, ezáltal felhajtja az ingatlanárakat.
Másodszor, a jelenlegi szabályozás szerint a földárveréseknek a piaci árakat kell követniük, ami a projektek inputértékét is növeli, ami az ingatlanárak emelkedéséhez vezet.
Harmadszor, az infláció és az árfolyamok hatása. Bár Vietnamban az infláció jól kontrollált, az arany és az USD árának emelkedése a VND-hez képest felfelé irányuló nyomást gyakorolt az ingatlanárakra, mivel sok befektető ezeket az eszközöket az értékfelhalmozás alapjául használja. Ezért az ingatlanárakat nagyon nehéz lesz csökkenteni az elkövetkező időszakban.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
Hozzászólás (0)