A saját otthonról szőtt álom Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra sem valósítható meg; foglalkozni kell az ármanipulációval és a spekulációval.

A miniszterelnök „KPI-kat” határozott meg a szociális lakások építésére, a Pénzügyminisztérium továbbra is tanulmányozza a második otthonok megadóztatására vonatkozó javaslatot, és a hanoi lakások ára várhatóan „megfizethetővé” válik, körülbelül 4 milliárd VND-vel… Ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

A második ingatlanokra kivetett adó egyike azon intézkedéseknek, amelyek az átlátható és fenntartható piac előmozdítását célozzák. (Forrás: Thanh Nien újság)

A miniszterelnök „KPI-kat” jelöl ki a szociális lakások építésére.

Pham Minh Chinh miniszterelnök nemrégiben írt alá egy határozatot, amely célokat tűzött ki a szociális lakásprojektek 2025-ös és az azt követő, 2030-ig tartó évek befejezésére, amelyeket a településeknek bele kell foglalniuk társadalmi -gazdasági fejlesztési céljaikba.

A miniszterelnök döntése értelmében a 2025 és 2030 közötti időszakban a településeknek 995 445 lakást kell megvalósítaniuk a szociális lakások építése terén.

Konkrétan a számok a következők: 100 275 lakás 2025-ben, 116 347 lakás 2026-ban, 148 343 lakás 2027-ben, 172 402 lakás 2028-ban, 186 917 lakás 2029-ben és 271 161 lakás 2030-ban.

A szociális lakások tekintetében a legnagyobb célpont Ho Si Minh-város 69 700 lakással. Ezt követi Hanoi 56 200, Hai Phong 33 500, Da Nang 12 800 és Can Tho 9100 lakással.

A szociális lakásokra vonatkozó célokat is minden évre meghatározták. Idén Hanoinak 4670 lakást kell befejeznie; Ho Si Minh-városnak 2874 lakást. 2030-ra ennek a két városnak kell befejeznie az elmúlt 5 év legtöbb szociális lakását, több mint 14 200, illetve több mint 19 200 lakást.

Az Építési Minisztérium adatai szerint 2024 végére országszerte 645 szociális lakásprojektet valósítottak meg, amelyek több mint 581 200 lakást foglaltak magukban. Ezek közül 96 projekt fejeződött be, több mint 57 600 lakással, 135 projekt építése kezdődött meg, ami több mint 115 600 lakásnak felel meg, és 414 projekt kapott beruházási jóváhagyást közel 408 000 lakásra.

2023 elején a miniszterelnök kiadta a 338. számú határozatot, amely jóváhagyta a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelműek és ipari övezetben dolgozók számára a 2021–2030 közötti időszakban” című projektet.

A projekt célja szociális lakások és munkáslakások fejlesztése megfizethető áron a városi területeken élő közepes és alacsony jövedelmű háztartások, valamint az ipari övezetekben és exportfeldolgozó övezetekben élő munkavállalók és munkások számára.

Az állam ösztönzi a gazdasági ágazatokat a lakásépítésre, hogy megteremtse a feltételeket mindenkinek, hogy a piaci mechanizmusok szerint, az emberek minden igényét kielégítve, mindenki számára legyen lakóhelye. Ugyanakkor politikákat folytat a szociálpolitikai kedvezményezettek, az alacsony jövedelműek és a lakhatási nehézségekkel küzdő szegények lakhatásának támogatására, ezáltal hozzájárulva a politikai stabilitáshoz, a szociális biztonság biztosításához, valamint a város- és vidékfejlesztés civilizált és modern irányú megvalósításához.

A Pénzügyminisztérium továbbra is tanulmányozza a második ingatlanok megadóztatására vonatkozó javaslatot.

A Dong Nai tartomány választóinak a második ingatlanok megadóztatására vonatkozó javaslattal kapcsolatos petíciójára válaszul a Pénzügyminisztérium kijelentette, hogy továbbra is kutatja és szintetizálja a nemzetközi tapasztalatokat, azonosítva az ingatlanokkal kapcsolatos adópolitikák végrehajtásának akadályait és hiányosságait a múltban, hogy megfelelő időben jelentést tegyen az illetékes hatóságoknak, biztosítva, hogy az összhangban legyen Vietnam társadalmi-gazdasági körülményeivel és a nemzetközi gyakorlatokkal.

Ennek megfelelően a választók úgy vélik, hogy a második ingatlanok megadóztatása az ingatlanpiac átlátható és fenntartható fejlődését elősegítő számos intézkedés egyike, és nem szabad, hogy akadályozza az ingatlanfejlesztést, és ne okozzon társadalmi elégedetlenséget. Ezért a választók azt javasolják, hogy a kormány átfogó megoldásokat vizsgáljon a spekuláció megfékezésére, az ingatlanpiacra gyakorolt ​​káros hatások minimalizálására, és egyúttal a közvélemény konszenzusának elnyerésére.

A választók petícióira válaszul a Pénzügyminisztérium megerősítette, hogy a hatályos törvények egyértelműen meghatározzák az ingatlanokat, beleértve a földet, a házakat és a földhöz kapcsolódó építményeket, az egyéb kapcsolódó vagyontárgyakat, valamint a törvény által elismert vagyontárgyakat.

Az ingatlanok tulajdonjogának és használatának kezelése érdekében az állam különféle illetékeket alkalmazott különböző szakaszokban: a tulajdonjog és a használati jogok megállapításának szakaszában (földhasználati díjak, földbérleti díj átalány- vagy éves kifizetések esetén, regisztrációs díjak); a használatbavételi szakaszban (nem mezőgazdasági földhasználati adó, mezőgazdasági földhasználati adó, időszakos földbérleti díj); és az átruházási szakaszban (személyi jövedelemadó, társasági adó, hozzáadottérték-adó).

A Pénzügyminisztérium ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy az ingatlanhasználati időszak alatt beszedett díjakat jelenleg nem alkalmazzák a lakásokra – ez eltérés más típusú eszközökhöz képest.

A Pénzügyminisztérium kijelentette, hogy kutatást végez a párt és az állam főbb politikái alapján. Konkrétan a Vietnami Kommunista Párt 13. Központi Bizottságának 2022. június 16-i 18-NQ/TW számú határozata hangsúlyozza a földgazdálkodási politikák innovációjának és fejlesztésének szükségességét, hogy lendületet adjanak Vietnamnak a magas jövedelmű fejlett országgá váláshoz. Ezzel egyidejűleg a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának (81/KH-UBTVQH15 számú terv) és a miniszterelnök (2114/QĐ-TTg számú határozat) tervei is az átlátható, stabil és fenntartható ingatlanpiac előmozdítását célozzák.

A Pénzügyminisztérium továbbra is kutatja és szintetizálja a nemzetközi tapasztalatokat, azonosítva a múltbeli ingatlanokkal kapcsolatos adópolitikák végrehajtásában felmerült akadályokat és hiányosságokat, hogy megfelelő időben jelentést tegyen az illetékes hatóságoknak, biztosítva, hogy azok összhangban legyenek Vietnam társadalmi-gazdasági körülményeivel, a nemzetközi gyakorlatokkal és az ingatlanokkal kapcsolatos adópolitikai rendszer egységességével, és illeszkedjenek a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó adópolitikai rendszer átfogó reformjába.

Egy megfizethető lakás átlagára Hanoiban körülbelül 4 milliárd VND.

A Qandme piackutató cég február 25-én közzétett felmérése szerint a háztartások jövedelme Ho Si Minh-városban és Hanoiban jelentősen meghaladja a többi tartomány és város jövedelmét. A 40 millió VND vagy annál nagyobb jövedelemmel rendelkező háztartások aránya Ho Si Minh-városban és Hanoiban 4%, míg másutt 1%, vidéki területeken pedig 0,6%.

A 25 millió VND vagy annál nagyobb jövedelemmel rendelkező háztartások 45%-ot tesznek ki, míg más tartományokban és városokban ez az arány 20%.

A havi 30 millió VND vagy annál több keresetűek 30%-ot tesznek ki, míg más tartományokban és városokban ez az arány 8%.

Óriási a jövedelmi szakadék a városi és vidéki területek között. Ho Si Minh-városban és Hanoiban a háztartásoknak csak 0,7%-a keres havi 10 millió VND-nál kevesebbet, szemben a vidéki területeken tapasztalható 2,2%-kal.

Az országos interjúk során gyűjtött adatok jelentős egyenlőtlenségeket tárnak fel, amelyeket a gazdasági növekedési ütem, a foglalkoztatási lehetőségek és az ipari koncentráció befolyásol.

A jövedelmi helyzet a gazdagok és szegények közötti régiók közötti egyre szélesedő szakadékot mutatja. Ho Si Minh-városban a legmagasabb a jövedelem, Hanoi és Da Nang következik. A felmérési adatok szerint Ho Si Minh-városban a háztartások 15,5%-a havi 35 és 39,9 millió VND között keres, szemben a Hanoiban mért 11%-kal és Da Nangban mindössze 1,8%-kal. Továbbá Ho Si Minh-városban a háztartások 5,8%-a keres 40 millió VND-t vagy többet, míg ez az arány Hanoiban 1,8%, Da Nangban pedig csak 0,5%.

Bár Ho Si Minh-városban és Hanoiban élnek a legmagasabb jövedelmű családok az országban, az élet nem könnyű azoknak a háztartásoknak, amelyek nem rendelkeznek saját otthonnal, vagy részletfizetéssel vásárolnak ingatlant. A saját otthonról szőtt álom és a megvásárlásához szükséges megtakarítás kihívása nagyon nehéz, mivel az ingatlanárak az elmúlt évtizedben szédítő ütemben emelkedtek.

Jelenleg Hanoiban egy megfizethető lakás ára körülbelül 4 milliárd VND. Ezért még a leggazdagabb háztartásoknak is Hanoiban, ahol a lakosság 2%-a havi 40 millió VND-t keres, több mint 8 évre lenne szükségük ahhoz, hogy vásárolhassanak egyet, ha nem költenének rá.

Savills szerint Hanoiban egy átlagos háztartás jövedelme körülbelül 250 millió vietnami dong évente. Ezért körülbelül 16 évnyi megtakarításra lenne szükség egy megfizethető lakás megvásárlásához.

Valójában a megélhetési költségek Ho Si Minh-városban és Hanoiban gyakran sokkal magasabbak, mint más tartományokban és városokban.

Tegyük fel, hogy a háztartás jövedelme a legmagasabb csoportba tartozik, havi 40 millió VND-val. A megtakarítási ráták az egyes családok kiadásaitól függően változhatnak. Feltételezve, hogy a jövedelem körülbelül 50%-át, azaz havi 20 millió VND-t takarítanak meg, közel 17 évre lenne szükségük ahhoz, hogy lakást vásárolhassanak.

Ez azonban még az inflációt sem veszi figyelembe, annak magas árcsökkenési rátájával és az ingatlanárak gyors emelkedésével. Aligha lehetséges pénzt megtakarítani egy ház megvásárlására és a saját otthon álmának megvalósítására.

A leggyakoribb megoldás a banki kölcsön felvétele és a részletekben történő fizetés. Ha azonban banktól kell kölcsönt felvennie, a kamatláb megnöveli a házvásárlás költségeit és meghosszabbítja a visszafizetési időszakot. Ez az időszak akár évtizedekig is eltarthat, ha a jövedelme nem növekszik jelentősen.

Ho Si Minh-városban és Hanoiban a leggyakoribb jövedelmi csoport esetében, amely havi 20-24,9 millió VND között van (az összes háztartás 35%-át teszi ki), a házvásárláshoz vagy jelzáloghitel felvételéhez szükséges megtakarítási idő kétszerese az első csoporthoz képest, akár 40-50 évig is eltarthat.

Can Tho: Az ármanipuláció és a spekuláció kijavítására és kezelésére, valamint ingatlanprojektek ellenőrzésére összpontosít.

A miniszterelnök 2025. január 15-i, 03/CĐ-TTg számú hivatalos levelében foglalt, az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció elhárítására és kezelésére, valamint az ingatlanépítési beruházási projektek ellenőrzésére és auditálására összpontosító irányelvével összhangban, valamint az Építési Minisztérium 2025. február 11-i, 440/SXD-QLN számú hivatalos levelében foglalt javaslatának mérlegelését követően, Can Tho város Népi Bizottságának elnöke:

Az Építési Minisztérium, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium, a Pénzügyi Minisztérium, valamint a kerületek és települések Népi Bizottságai feladata – funkcióik, kötelezettségeik és hatáskörük alapján –, hogy az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció orvoslására és kezelésére szolgáló feladatok és megoldások szigorú és hatékony végrehajtására összpontosítsanak, valamint hogy a miniszterelnök által a 03/CĐ-TTg számú hivatalos tájékoztatóban és a város Népi Bizottságának elnöke által a jelen dokumentumban foglaltak szerint ellenőrizzék és auditálják az ingatlanbefektetési és építési projekteket, biztosítva a szabályok betartását.

Can Tho Város Népi Bizottságának elnöke megbízta az Építési Minisztériumot, hogy vezesse a vezető szerepet a Can Tho Városi Ingatlanszövetséggel való együttműködésben, hogy megerősítsék a földterületekkel, a lakhatással és az ingatlanüzletággal kapcsolatos törvények és új politikák terjesztését az ingatlanprojektekben részt vevő szervezetek, vállalkozások/projektbefektetők körében, biztosítva a szabályozások betartását. A lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információkat, az üzleti tevékenységre alkalmas ingatlanok bejelentéseit, a lakásfejlesztési programokat és terveket, a város- és vidékrendezést, a városfejlesztési programokat időben és átlátható módon kell közzétenni, biztosítva a szabályozások betartását, valamint megelőzve az ingatlanüzletágban előforduló csalásokat és megtévesztéseket.

Ugyanakkor az Építési Minisztérium, Can Tho város osztályaival, ügynökségeivel, a kerületek és községek népi bizottságaival és az illetékes egységekkel együttműködve, szorosan figyelemmel kíséri és ellenőrzi Can Tho város ingatlanközvetítői engedélyeinek vizsgálatát és kiadását, biztosítva a hatályos jogszabályok betartását; az ingatlantőzsdék és az ingatlanközvetítő vállalkozások működésének átláthatónak és professzionálisnak kell lennie; valamint meg kell előznie és korlátoznia kell az ellenőrzés hiányát, amely destabilizálhatja a piacot.

Can Tho Város Népi Bizottsága megbízza a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy játssza a vezető szerepet, és koordinálja Can Tho város más osztályaival, ügynökségeivel, a kerületek és települések Népi Bizottságaival és az illetékes egységekkel a földhasználat-tervezéssel és a tervekkel kapcsolatos információk szabályozással összhangban történő nyilvánosságra hozatalát, biztosítva az időszerűséget, az átláthatóságot, valamint megelőzve a csalásokat és megtévesztéseket az ingatlanüzletágban. Feladatuk továbbá a hatáskörükbe tartozó, lakásépítési és ingatlanprojektekkel kapcsolatos adminisztratív eljárások proaktív és gyors megoldása is (például földhasználat-átalakítás, földértékelés és földhasználati díj kiszámítása).

A Pénzügyminisztérium feladata, hogy a hatáskörébe tartozó, lakás- és ingatlanprojektekkel kapcsolatos adminisztratív eljárásokat (például befektetési politika jóváhagyása, projektértékelés stb.) a szabályozásoknak megfelelően proaktívan és haladéktalanul rendezze.

A kerületek és községek népbizottságai fokozzák az ellenőrzést és a felügyeletet, proaktívan megelőzik, kijavítják és szigorúan kezelik a hatáskörükbe tartozó ingatlanüzletek/projektbefektetők, ingatlantőzsdék, ingatlanközvetítői szolgáltató vállalkozások és földhasználati jogokkal foglalkozó árverési vállalkozások által elkövetett jogsértéseket; különös figyelmet fordítanak a spekulációt vagy rendellenes áremelkedést mutató üzleti tevékenységbe bevont ingatlanok jogszerűségére, feltételeire és információközlésére, megakadályozva a haszonszerzést és a piaci zavarokat. Hatáskörüket túllépő esetekben jelentést tesznek és javaslatot tesznek az Építési Minisztériumnak összeállításra és a Can Tho város népbizottságának történő benyújtásra a szabályoknak megfelelő megfontolásra és feldolgozásra.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html