A saját ház álomja Hanoiban és Ho Si Minh-városban még messze van; az ármanipuláció és a spekuláció orvoslása és kezelése

A miniszterelnök megbízta a „KPI-t” szociális lakások építésével, a Pénzügyminisztérium továbbra is tanulmányozza a második otthonok megadóztatására vonatkozó javaslatot, a hanoi lakások „népszerű” ára körülbelül 4 milliárd VND... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

A második ingatlanokra kivetett adó egyike azon számos intézkedésnek, amelyek elősegítik a piac átlátható és fenntartható fejlődését. (Forrás: Thanh Nien)

A miniszterelnök egy „KPI”-t bízott meg szociális lakások építésével

Pham Minh Chinh miniszterelnök nemrégiben írt alá egy határozatot, amely célokat tűzött ki a szociális lakások 2025-re és a következő évekre 2030-ig történő befejezésére, hogy a települések kiegészítsék társadalmi- gazdasági fejlesztési céljaikat.

A miniszterelnök döntése szerint a településeknek a 2025 és 2030 közötti időszakban 995 445 lakást kell megépíteniük a szociális lakások terén.

Ebből 2025-ben 100 275, 2026-ban 116 347, 2027-ben 148 343, 2028-ban 172 402, 2029-ben 186 917, 2030-ban pedig 271 161 lakás lesz.

A szociális lakások tekintetében a legnagyobb célpont Ho Si Minh-város 69 700 egységgel. A következő Hanoi 56 200, Hai Phong 33 500, Da Nang 12 800 és Can Tho 9100 egységgel.

A szociális lakásokra vonatkozó célokat is minden évre meghatározták. Idén Hanoinak 4670, Ho Si Minh-városnak 2874 lakást kell befejeznie. 2030-ra ennek a két városnak kell befejeznie az elmúlt 5 év legtöbb szociális lakásának építését: több mint 14 200, illetve több mint 19 200 lakást.

Az Építési Minisztérium szerint 2024 végére országszerte 645 szociális lakásépítési projektet valósítottak meg, amelyek több mint 581 200 egységet tettek ki. Ezek közül 96 projekt fejeződött be, több mint 57 600 egységet hozva létre, 135 projekt építése kezdődött meg, ami több mint 115 600 egységnek felel meg, és 414 projekt esetében hagyták jóvá az elvi beruházást, közel 408 000 egységet hozva létre.

2023 elején a miniszterelnök kiadta a 338. számú határozatot, amely jóváhagyta a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021–2030 közötti időszakban” című projektet.

A projekt célja szociális és munkáslakások fejlesztése olyan áron, amely megfizethető a városi területeken élő közepes és alacsony jövedelmű háztartások, valamint az ipari parkokban és exportfeldolgozó övezetekben élő munkások és munkások számára.

Az állam ösztönzi a gazdasági ágazatokat a lakásépítésre, hogy megteremtse a feltételeket mindenki számára a piaci mechanizmusoknak megfelelő lakhatáshoz, minden ember igényeit kielégítve, és ugyanakkor politikákat dolgoz ki a szociálpolitikai kedvezményezettek, az alacsony jövedelműek és a lakhatási nehézségekkel küzdő szegények lakhatásának támogatására a politikai stabilitáshoz való hozzájárulás, a szociális biztonság biztosítása, valamint a városi és vidéki területek civilizált és modern irányú fejlesztése érdekében.

A Pénzügyminisztérium továbbra is vizsgálja a második ingatlan megadóztatására vonatkozó javaslatot.

A Dong Nai tartomány választóinak a második ingatlanadó kivetésére irányuló javaslattal kapcsolatos petíciójára válaszul a Pénzügyminisztérium közölte, hogy továbbra is kutatja és szintetizálja a nemzetközi tapasztalatokat, azonosítja a múltbeli ingatlanokkal kapcsolatos adópolitikák végrehajtásának nehézségeit és hiányosságait, hogy megfelelő időben jelentést tegyen az illetékes hatóságoknak, biztosítva a vietnami társadalmi-gazdasági feltételek és a nemzetközi gyakorlatok betartását.

Ennek megfelelően a választók úgy vélik, hogy a használt ingatlanokra kivetett adó egyike azon intézkedéseknek, amelyek elősegítik az ingatlanpiac átlátható és fenntartható fejlődését, és nem szabad, hogy akadályozza az ingatlanfejlesztést és társadalmi nézeteltérések kialakulását. Ezért a választók azt javasolják, hogy a kormány átfogó megoldásokat vizsgáljon meg a spekuláció korlátozása, az ingatlanpiacra gyakorolt ​​káros hatások minimalizálása, és egyúttal a lakosság konszenzusának megteremtése érdekében.

A választók petícióira válaszul a Pénzügyminisztérium megerősítette, hogy a hatályos törvények egyértelműen meghatározzák az ingatlanokat, beleértve a földet, a házakat és a földhöz kapcsolódó építményeket, az egyéb kapcsolódó vagyontárgyakat, valamint a törvény által elismert vagyontárgyakat.

Az ingatlanok tulajdonjogának és használatának kezelésére az állam számos díjat alkalmazott különböző szakaszokban: a tulajdonjog és a használati jogok megállapításának szakaszában (földhasználati díjak, földbérleti díj egyszeri vagy éves fizetés esetén, regisztrációs díj); a használat szakaszában (nem mezőgazdasági földhasználati adó, mezőgazdasági földhasználati adó, időszakos földbérleti díj); az átruházás szakaszában (személyi jövedelemadó, társasági adó, hozzáadottérték-adó).

A Pénzügyminisztérium ugyanakkor azt is közölte, hogy az ingatlanhasználati fázisban keletkezett bevételeket jelenleg nem lakáscélú felhasználásra fordítják – ez különbség más típusú eszközökhöz képest.

A Pénzügyminisztérium közölte, hogy kutatást végez a párt és az állam főbb politikái alapján. Konkrétan a 13. Párt Központi Bizottságának 2022. június 16-i 18-NQ/TW számú határozata hangsúlyozta a földgazdálkodási politikák innovációját és fejlesztését, hogy lendületet adjanak Vietnam magas jövedelmű fejlett országgá válásának. Ugyanakkor a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának (81/KH-UBTVQH15 számú terv) és a miniszterelnök (2114/QD-TTg számú határozat) tervei is az átlátható, stabil és fenntartható ingatlanpiac előmozdítását célozzák.

A Pénzügyminisztérium továbbra is kutatja és szintetizálja a nemzetközi tapasztalatokat, azonosítja az ingatlanokkal kapcsolatos adópolitikák végrehajtásában az elmúlt időszakban tapasztalt nehézségeket és hiányosságokat, hogy azokat megfelelő időben bejelentse az illetékes hatóságoknak, biztosítva az összhangot Vietnam társadalmi-gazdasági körülményeivel, a nemzetközi gyakorlatokkal, valamint az ingatlanokkal kapcsolatos adópolitikai rendszer következetességét, és elhelyezve azt a 2021-2030 közötti adópolitikai rendszer átfogó reformjában.

Hanoiban a lakások ára "népszerű", körülbelül 4 milliárd VND

A Qandme piackutató cég február 25-én közzétett felmérése szerint Ho Si Minh-városban és Hanoiban a háztartások jövedelme jóval magasabb, mint más tartományokban és városokban. A 40 millió VND vagy annál nagyobb jövedelemmel rendelkező háztartások aránya Ho Si Minh-városban és Hanoiban 4%, míg más helyeken 1%, vidéki területeken pedig 0,6%.

A 25 millió VND vagy annál nagyobb jövedelem/háztartás 45%-át teszi ki, míg más tartományokban és városokban ez az arány 20%.

A havi 30 millió VND vagy annál nagyobb jövedelem 30%-ot tesz ki, más tartományokban és városokban ez az arány 8%.

A városi és vidéki területek közötti jövedelmi különbség hatalmas. Ho Si Minh-városban és Hanoiban a háztartások mindössze 0,7%-ának van havi 10 millió vietnami dongnál kevesebb jövedelme, szemben a vidéki területeken tapasztalható 2,2%-kal.

Az adatokat országos interjúk segítségével gyűjtötték, amelyek egyértelmű egyenlőtlenségeket tártak fel, amelyeket a gazdasági növekedés, a foglalkoztatási lehetőségek és az ipari koncentráció befolyásolt.

A jövedelmi kép a gazdagok és szegények közötti régiónkénti megosztottságot mutatja. Ho Si Minh-város rendelkezik a legmagasabb jövedelemmel, ezt követi Hanoi és Da Nang. A felmérési adatok szerint Ho Si Minh-városban a háztartások 15,5%-a havi 35 és 39,9 millió VND közötti jövedelemmel rendelkezik, szemben a Hanoiban mért 11%-kal és Da Nangban mindössze 1,8%-kal. Ezenkívül Ho Si Minh-városban a háztartások 5,8%-a 40 millió VND vagy annál nagyobb jövedelemmel rendelkezik, míg Hanoiban ez az arány 1,8%, Da Nangban pedig csak 0,5%.

Bár Ho Si Minh-városban és Hanoiban élnek a legmagasabb jövedelmű családok az országban, az élet nem könnyű azoknak, akik nem rendelkeznek saját házzal, vagy részletfizetésre vásárolnak házat. A letelepedés és a házvásárláshoz szükséges megtakarítás álma nagyon nehéz, mivel az ingatlanárak az elmúlt évtizedben szédítő mértékben emelkedtek.

Jelenleg Hanoiban egy lakás „népszerű” ára körülbelül 4 milliárd VND. Ezért a hanoi háztartások leggazdagabb 2%-ának, akik havi 40 millió VND-vel rendelkeznek, több mint 8 évre lesz szüksége ahhoz, hogy megvásárolhassanak egyet, ha nem esznek és nem költenek semmit.

Savills szerint Hanoiban egy átlagos háztartás jövedelme körülbelül 250 millió vietnami dong/év. Ezért körülbelül 16 évbe telik költés nélkül lakást venni „népszerű” áron.

Valójában a költségek Ho Si Minh-városban és Hanoiban gyakran sokkal magasabbak, mint más tartományokban és városokban.

Tegyük fel, hogy a háztartás jövedelme a legmagasabb csoportba tartozik, és havi 40 millió VND. A megtakarítási ráta az egyes családok kiadásaitól függően változhat. Tegyük fel, hogy a megtakarítások magasak, a jövedelem körülbelül 50%-át teszik ki, azaz havi 20 millió VND-t. Közel 17 évre van szükségük ahhoz, hogy lakást tudjanak vásárolni.

Ez azonban nem veszi figyelembe a magas inflációs rátát és az ingatlanárak gyors emelkedését. Nehéz pénzt megtakarítani egy ház megvásárlására és a letelepedés álmának megvalósítására.

A szokásos megoldás a banki kölcsön felvétele és részletekben történő visszafizetése. De ha mégis fel kell venned banki kölcsönt, a kamat megnöveli a házvásárlás költségeit és meghosszabbítja a visszafizetési időszakot. Az idő akár több évtized is lehet, ha nincs áttörés a jövedelemben.

Ho Si Minh-városban és Hanoiban a leggyakoribb, havi 20-24,9 millió VND/hó jövedelemmel rendelkező háztartások csoportja (ami a teljes háztartásszám 35%-át teszi ki) számára a házvásárláshoz vagy lakáshitel felvételéhez szükséges idő kétszerese lesz az első csoporthoz képest, akár 40-50 év is lehet.

Can Tho: Az ármanipuláció és a spekuláció kezelésére, valamint az ingatlanprojektek ellenőrzésére összpontosít.

A miniszterelnök 2025. január 15-i 03/CD-TTg számú hivatalos tájékoztatójában foglalt, az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció elhárítására és kezelésére, valamint az ingatlanbefektetési és építési projektek ellenőrzésére és vizsgálatára összpontosító iránymutatásának végrehajtása érdekében, figyelembe véve az Építési Minisztérium 2025. február 11-i 440/SXD-QLN számú hivatalos tájékoztatójában foglalt javaslatát, Can Tho Város Népi Bizottságának elnöke:

Utasítsa az Építési Minisztériumot, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, a Pénzügyi Minisztériumot, valamint a kerületek és városok Népi Bizottságait, hogy funkcióik, feladataik és hatáskörük alapján a miniszterelnök által a 03/CD-TTg számú hivatalos tájékoztatóban, valamint a Városi Népi Bizottság elnökének jelen hivatalos tájékoztatóban foglalt utasításai szerint az ármanipuláció és az ingatlanspekuláció orvoslására és kezelésére, valamint az ingatlanépítési beruházási projektek ellenőrzésére és vizsgálatára vonatkozó feladatok és megoldások szigorú és hatékony végrehajtására összpontosítsanak, biztosítva a szabályok betartását.

Can Tho Város Népi Bizottságának elnöke megbízta az Építési Osztályt, hogy elnököljön a Can Tho Városi Ingatlanszövetséggel és koordinálja a földterületekhez, a lakhatáshoz és az ingatlanüzlethez kapcsolódó törvények és új politikák propagandájának és terjesztésének megerősítését az ingatlanprojektekbe befektető szervezetek, vállalkozások/befektetők körében, hogy azokat a szabályozásoknak megfelelően végrehajthassák. Információk közzététele a lakhatásról és az ingatlanpiacról, az üzleti tevékenységre alkalmas ingatlanok értesítése; lakásfejlesztési programok és tervek; város- és vidékrendezés, városfejlesztési programok, a szabályozások betartásának biztosítása, az időszerűség, az átláthatóság, valamint az ingatlanüzletágban előforduló csalások és megtévesztések megelőzése.

Ugyanakkor az Építési Minisztérium elnököl Can Tho város minisztériumaival, fióktelepeivel és szektoraival, a kerületek népbizottságaival és a kapcsolódó egységekkel, és együttműködik velük a Can Tho város ingatlanközvetítői gyakorlati tanúsítványainak vizsgálatának és kiadásának szoros nyomon követése és ellenőrzése érdekében, biztosítva a hatályos jogszabályok betartását; az ingatlanpiaci kereskedések és az ingatlanközvetítő vállalkozások működésének átláthatónak és professzionálisnak kell lennie; meg kell előznie és korlátoznia kell az ellenőrzés hiányát, amely piaci instabilitást okozhat.

Can Tho Város Népi Bizottsága megbízta a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy elnököljön Can Tho Város Minisztériumaival, fiókintézményeivel, szektoraival, a kerületek Népi Bizottságaival és a kapcsolódó egységekkel, és koordinálja azokat a tervezési és földhasználati tervekről szóló információk szabályozással összhangban, gyorsan és átláthatóan történő közzététele, valamint az ingatlanüzletben előforduló csalások és megtévesztések megelőzése érdekében. Proaktívan és haladéktalanul oldja meg a lakásépítési és ingatlanprojektekkel kapcsolatos hatósági adminisztratív eljárásokat (például a földhasználati célok megváltoztatása, a földárak meghatározása, a földhasználati díjak kiszámítása stb.).

A Pénzügyi Minisztérium megbízása a lakás- és ingatlanprojektekkel kapcsolatos, a hatáskörébe tartozó adminisztratív eljárások proaktív és gyors megoldásával (például befektetési politika jóváhagyása, projektértékelés stb.).

A kerületek és városok népbizottságai fokozzák az ellenőrzést és a vizsgálatot, proaktívan megelőzik, orvosolják és szigorúan kezelik az ingatlanprojektekbe, ingatlanpiacokra, ingatlanközvetítői szolgáltatásokra szakosodott vállalkozásokba és földhasználati jogokat árverező vállalkozásokba befektetők által elkövetett szabálysértéseket a területen; különös tekintettel a spekulatív jelenségekkel, a rendellenes áremelkedésekkel, a haszonszerzés és a piaci zavarok megakadályozásával üzletbe hozott ingatlanok jogszerűségére, feltételeire, információközlésre stb. A hatáskörön túlmutató esetekben a jelentésnek javasolnia kell az Építési Minisztériumnak, hogy összegezze és tanácsolja Can Tho város népbizottságának az ügyeket a szabályoknak megfelelően.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html