A fiatalok csődbe mehetnek házvásárláskor, ha a jövedelmük nem éri el a havi 25 millió vietnami dongot.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint egy 3-5 milliárd VND értékű lakás megvásárlásához a havi 25 millió VND-nál kevesebb jövedelemmel rendelkező fiataloknak hitelcsomagokból vagy családjuktól származó anyagi támogatással kell rendelkezniük.

A fiatalok csődbe mehetnek házvásárláskor, ha a jövedelmük nem éri el a havi 25 millió vietnami dongot.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint egy 3-5 milliárd VND értékű lakás megvásárlásához a havi 25 millió VND-nál kevesebb jövedelemmel rendelkező fiataloknak hitelcsomagokból vagy családjuktól származó anyagi támogatással kell rendelkezniük.

Új lakás "népszerűsíti" a 80 millió VND/m2-es árat

A riporter kutatása szerint Hanoiban a közelmúltban 2 új lakásprojekt kínáltak eladásra. Az első projekt a Nguyen Thanh Binh utcafrontján található, a La Khe kerületben, a Ha Dong kerületben. A lakásárak itt 75-85 millió VND/m2 között mozognak. Ennek megfelelően egy 53 m2-es, 2 hálószobás lakás legalacsonyabb ára 4,3 milliárd VND.

Az új lakásprojektek ára 70-80 millió VND/m2 körül mozog. Fotó: Thanh Vu

Szintén a Ha Dong kerületben, a Mo Lao városi területen (Mo Lao kerület) nyílt meg egy új lakóépület. A legkisebb, 45,6 m2-es lakás ára 80-85 millió VND/m2, ami szintén meghaladja a 3,6 milliárd VND-t. A legnagyobb, 122 m2-es lakás ára eléri a 10,4 milliárd VND-t.

Emellett a Hung Yen tartomány Van Giang kerületében nemrégiben elindult egy luxuslakás-projekt. A befektető szerint az ügyfeleknek mindössze több mint 2 milliárd VND-t kell elkölteniük ahhoz, hogy saját házat vásárolhassanak. Ez azonban csak a 29-31 m2-es stúdiólakásokra vonatkozó ár. Az 58-61 m2-es lakások ára a helyszíntől függően 3,6-4,5 milliárd VND körül alakul majd.

A másodlagos piacon egy 8 éves szociális lakópark, mint például a Dai Kim Building (Dai Kim kerület, Hoang Mai kerület), szintén elérte az 50 millió VND/m2 árat. A CBRE szerint a fenti összeg egyben a régi lakások átlagára is Hanoiban.

„Mivel a fiatalok átlagos jövedelme havi 15 és 25 millió vietnami dong között mozog, egy 60 m2-es, 3 és 5 milliárd dong közötti árú lakás megvásárlása elképzelhetetlen hitelcsomagok vagy a család anyagi támogatása nélkül” – mondták a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének szakértői.

Vigyázz, nehogy csődbe menj házvásárláskor

A fenti helyzettel szembesülve számos bank indított vonzó, kedvezményes kamatlábú hitelcsomagot a 35 év alatti fiatalok számára. A kedvezményes politikák azonban csak néhány hónapig érvényesek. Például a HDBanknál az éves 4,5%-os kamatláb csak az első 3 hónapban érvényes. Hasonlóképpen, az LPBanknál az éves 3,88%-os kamatláb is csak 3 hónapig érvényes.Az ACB -nél az „álom” hitelkamatláb csak körülbelül 90 napig tart.

A KienlongBanknál a 0%-os kamatláb csak az első hónapban érvényes a 11 hónapos vagy annál hosszabb futamidejű hitelek esetén. Ha az első 3 hónapra a kedvezményes hitelcsomagot választja, a kamatláb 5,9%/év lesz. 48 hónapos vagy annál hosszabb hitelek esetén az első 6 hónapban a kedvezményes kamatláb 6,5%/év lesz.

A kedvezményes időszak lejárta után a hitelkamatláb a piacnak megfelelően ingadozik, átlagosan évi 11-12% körül alakul.

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság riportereivel beszélgetve Dr. Nguyen Tri Hieu, a Globális Pénzügyi és Ingatlanpiacok Kutató- és Fejlesztőintézetének igazgatója elmondta, hogy sok bróker mindig arra ösztönzi a lakásvásárlókat, hogy vegyenek fel kölcsönt a bankoktól, hogy részletekben fizessenek. Azonban nem érdekli őket, hogyan fogják az ügyfeleik kezelni az adósságot. Ha a hitelfelvevő nem fizet időben, akkor elkobozzák a házat, amiről mindig is álmodott, és a saját otthonról szőtt álom egyre távolabb kerül.

„Sok bank indít nagyon alacsony kedvezményes kamatlábú lakáshitel-csomagokat. A kedvezményes időszak azonban csak rövid ideig, 3-6 hónapig tart. Ezt követően a kamatláb visszatér a változó kamatlábhoz, amely a betéti kamatláb plusz 3-5%-os kamatfelár alapján alakul” – elemezte Dr. Nguyen Tri Hieu.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) szakértői a házvásárláshoz szükséges kölcsön problémájával szembesülve 2,5 milliárd VND összegű hitellel végeztek számítást. Tegyük fel, hogy a lakásvásárló egy olyan hitelcsomagot választ, amely az első 6 hónapban 4%-os kedvezményes kamatlábat, 5 éves tőketörlesztési türelmi időt és évi 11-14% közötti változó kamatlábat kínál.

A fenti esetben a lakásvásárlónak átlagosan havi 27-30 millió VND-t kell fizetnie a banknak. Ez nem kis szám a fiatalok számára. A jövedelem 30%-át meg nem haladó lakhatási költségek elvéhez képest minden fent említett személynek vagy háztartásnak havi 90 milliót kell keresnie a pénzügyi egyensúly biztosítása érdekében.

A VARS ugyanakkor hangsúlyozza, hogy ha valaki akkor vesz fel lakáshitelt, amikor a pénzügyei még nem stabilak, az sok fiatalt adósságspirálba taszíthat. Valójában sok esetben a kedvezményes időszak lejárta után a kamatlábak emelkednek, így a havi törlesztőrészletek meghaladják a fizetési képességüket. Ezenkívül a váratlan gazdasági ingadozások csökkenthetik a jövedelmet, arra kényszerítve az adósokat, hogy eladják otthonukat a megélhetési költségek fedezése és az adósságok visszafizetése érdekében.

„Ezért a fiataloknak alaposan meg kell fontolniuk, mielőtt hitelt vesznek fel házvásárláshoz. Ahelyett, hogy magas áron vásárolnának házat a belvárosban , a fiatalok kereshetnek olyan külvárosi területeket, ahol az ingatlanárak kedvezőbbek. Vagy megpróbálhatnak legalább a ház értékének 30-50%-át megtakarítani a hitelfelvétel előtt, hogy csökkentsék az adósságtörlesztési nyomást. Ha hitelt vesznek fel, a lakásvásárlóknak gondosan kell kiszámítaniuk a kedvezményes időszak utáni kamatlábat a hosszú távú fizetési képesség biztosítása érdekében” – javasolja a VARS.

Ezenkívül a Szövetség arra számít, hogy az állam hamarosan kutat és fejleszt egy alacsony árú, hosszú távú bérlakás-alapot, előnyben részesítve a fiatal munkavállalókat, a köztisztviselőket, a fiatal értelmiségieket és a kulcsfontosságú iparágakban dolgozókat. Ugyanakkor kutat és fejleszt alacsony kamatozású és fix kamatozású hosszú távú hitelcsomagokat.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html