Hasonlítson össze 2 újonnan megnyílt eladó apartmant Hanoi Ha Dong kerületében

Mindkét lakás a felső kategóriás szegmensbe tartozik, az árak 70 és 90 millió VND/m2 között mozognak. Jelenleg az ingatlanügynökök versenyt futnak, hogy ügyfeleket találjanak erre a két projektre.

Mindkét lakás a felső kategóriás szegmensbe tartozik, az árak 70 és 90 millió VND/m2 között mozognak. Jelenleg az ingatlanügynökök versenyt futnak, hogy ügyfeleket találjanak erre a két projektre.

1300 lakásos ikertornyok Mo Lao kerületben

A Vu Trong Khanh utcán (Mo Lao kerület, Ha Dong kerület, Hanoi város) áthaladva sokan brókereket látnak a járdán állva, szórólapokat lengetve, és a projekt megtekintésére invitálva az ügyfeleket. Termékeik a Kepler Land ikertornyainak lakásai.

Kepler-föld ikertornyai. Fotó: Thanh Vu

Jelenleg a közösségi médiában az ingatlanügynökök lelkesen jelentik be a projekt várható árát, amely 80-90 millió VND/m2 között mozog. A projekt befejezésekor körülbelül 1300 lakás kerül piacra, amelyek várhatóan közel 3000 embernek adnak majd otthont.

A lakások területe 45-122 m2 között mozog. A lakások elrendezése viszonylag ésszerű. A nagyobb lakásokban zárt konyha található a szagok korlátozása érdekében. A legtöbb lakásban nyitott térrel rendelkező hálószoba és nappali található. Néhány lakásban azonban továbbra is vannak hálószobák, amelyeknek a loggián keresztül kell megvilágítaniuk a teret.

Elhelyezkedését tekintve a projekt egy viszonylag elsőrangú környéken található, a Mo Lao kerület Népi Bizottsága, a Mo Lao Középiskola, az Európai Tengerentúli Vietnámi Falu alacsony építésű lakóövezete közelében... A projektet azonban keresztezi a Vu Trong Khanh utca, elválasztva a közműveket a két tömb között.

A Kepler Land projekt mögött az „aranyozott” QMS Top Tower épület áll. Ennek a csillogó apartmanprojektnek a nyitóára 68 millió VND/m2 lesz 2024-ben. Fotó: Thanh Vu

Korábban a projektet 2022-ben kellett volna elkezdeni, de ideiglenesen fel kellett függeszteni. Ez az oka annak, hogy a projekt átadását csak 2027 negyedik negyedévében várták. Egyes brókercégek azonban azt mondták, hogy a projekt 2026 végére befejeződik. A riporter felveszi a kapcsolatot a befektetővel a hivatalos időpont megerősítése érdekében.

Ennek az ikertoronynak a befektetője a TSQ Vietnam Company. Ezt a vállalkozást külföldi vietnamiak alapították Lengyelországban. A Ha Dong kerületben zajló nagy lakóépület-projektek, mint például az European Overseas Vietnamese Village, az Euro Land apartmanház és a Millennium Tower, mind ennek a vállalkozásnak a projektjei.

75 millió VND/m2-es lakás La Khe kerületben

A Ha Dong kerület La Khe kerületében ingatlanügynökök csoportjai is a Nguyen Thanh Binh utcában állnak, hogy „vadásszák” az ügyfeleket a The Charm An Hung projekthez. Jelenleg a lakásárak 70-75 millió VND/m2 körül mozognak.

A brókerek lelkesen hívogatják a vendégeket a projekt megtekintésére. Fotó: Thanh Vu

A lakások várható átadási dátuma 2026. A piacra kínált lakások száma 592, amelyek alapterülete 54-96 m2 között mozog.

A tipikus alaprajzot tekintve, az egyszobás lakások kivételével a többi lakás zárt konyha kialakítású. Ezenkívül a lift területe elkülönítve helyezkedik el a lakásoktól, ami szintén pozitív pont. A projektben azonban továbbra is vannak olyan lakások, ahol a hálószoba szellőztetését a loggián keresztül kell biztosítani.

Elhelyezkedését tekintve a projekt meglehetősen közel van az An Hung új városi területhez, az An Hung Általános Iskolához, a Le Quy Don Középiskolához, a Csillagászati ​​Parkhoz... A projektet közel 10 lakóépület veszi körül, így a környékbeli létesítmények és szolgáltatások viszonylag bőségesek.

A Charm An Hung projekt közel 10 lakóépület között helyezkedik el. Fotó: Thanh Vu

A La Khe kerületben épülő új lakóépület mögött az An Hung Urban Investment Joint Stock Company áll. A befektető hírneve az An Hung Új Városi Területhez (Ha Dong kerület) kapcsolódik. Ez egy olyan projekt, amely egykor szerepelt a Hanoi Építési Minisztérium által ütemtervtől elmaradt projektek listáján.

Ez két ritka apartmanprojekt Hanoi egyik kerületében. Jelenleg az új apartmanok kínálatának nagy része olyan kerületekben található, mint a Gia Lam és a Dong Anh. Ár tekintetében mindkét projekt a felső kategóriás szegmensbe tartozik, mindegyik 70 millió VND/m2 felett van. Ez egyben a jelenlegi elsődleges projektek átlagára is.

A riporter megfigyelései szerint a két projekt körüli műszaki és társadalmi infrastruktúra viszonylag szinkronban van. Az elektromos áram, az utak, az iskolák és az állomások alapvető követelményei teljesülnek. Az ár azonban továbbra is nagy kihívást jelent a vásárlók számára. Ez számos új lakásprojekt gyakori problémája Hanoiban.

A Befektetési Elektronikus Újság - Baodautu.vn - riporterének vizsgálata szerint az új lakások ára alig fog csökkenni, sőt, 2025-ben tovább fog emelkedni. Ennek oka az, hogy a lakás minden egyes négyzetméterét több tucatnyi költségtípus alkotja. Ezen belül olyan kiadások emelkednek, mint az építési díjak, ezt követi a telekadó, a banki hitelkamatok, a marketingköltségek...

Amennyiben a projekt jogi problémákba ütközik, ami késedelmekhez vezet, a vállalkozás által a projekt „felfüggesztése” alatt viselt banki hitelkamat közvetlenül beszámításra kerül az ingatlan árába, ami a kibocsátási ár emelkedését okozza.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html