 |
| 2022 vége óta a Thanh Hoa-i ingatlanpiac számos nehézséggel néz szembe a lassú likviditás miatt. (Forrás: BXD) |
Hanoi szigorúan ellenőrzi az ingatlanspekulációkat
A Hanoi Népi Bizottság nemrégiben határozatot adott ki a „Hanoi városi gazdaságának fejlesztése” projekt jóváhagyásáról, amely előírja az ingatlanpiac kiegyensúlyozott fejlődésének biztosítását és a spekuláció szigorú ellenőrzését.
A hanoi iparágak általános fejlettségi helyzetét értékelve a projekt szerint az ingatlanszektorban 2020-ra 22 934 nem állami ingatlanvállalkozás fog működni a városi területen.
Ezek a létesítmények Cau Giay (3600 létesítmény), Thanh Xuan (3414), Nam Tu Liem (2417), Bac Tu Liem (2750) és Long Bien (2680) kerületekben koncentrálódnak... több ezer munkavállalót vonzva a részvételre, a 2016-2020 közötti időszakban magas növekedési ütemmel.
A nem állami ingatlanszektor átlagos bevételnövekedési üteme Tay Ho kerületben évi 38,57%-kal, Long Bienben 24,4%-kal, Ha Dongban 39,14%-kal, Nam Tu Liemben 18%-kal, Bac Tu Liemben pedig 10,68%-kal nőtt...
A projekt ugyanakkor rámutatott arra is, hogy az ingatlanpiac fejlesztésének folyamatában még mindig számos hiányosság és korlát van, például: A városi infrastruktúra egyes mutatói, mint például a lakhatás, a városi forgalom és az egy főre jutó parkterület alacsony a régió és a világ más országaihoz képest.
A túlterhelt városi infrastruktúra forgalmi torlódásokat, áradásokat és a városi környezet higiéniai problémáit okozza. A városi területeken található kereskedelmi infrastruktúra számos hiányossággal és nehézséggel küzd.
Ennek alapján a június 13-án kiadott „Hanoi város gazdaságának fejlesztése” című projekt keretében a Városi Népi Bizottság megbízta az Építési Minisztériumot, hogy tanácsot adjon a lakóingatlan-termékek, az ipari ingatlanok, a kereskedelmi ingatlanok és szolgáltatások (kiskereskedelmi helyiségek, kiadó irodák, szállodák...) fejlesztésére vonatkozó megoldásokról.
Különösen fontos az ellenőrzés és szabályozás annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlanpiac kiegyensúlyozott kereslet-kínálat, stabil, egészséges, nyilvános és átlátható módon fejlődjön; és szigorúan ellenőrizni kell a központi területeken zajló ingatlanspekulációt.
A Hanoi Népi Bizottság felkérte a szakosított ügynökségeket, hogy ösztönözzék a zöld épületek, zöld irodák és környezetbarát zöld szállodák fejlesztését a bérleménypiac és a turisztikai üzletág kiszolgálása érdekében, összhangban a központi városi kereskedelem és szolgáltatások fejlesztésének irányvonalával.
Ugyanakkor prioritásként kell kezelni a szociális lakásalapok fejlesztését azokon a területeken, amelyek a közeljövőben városrészekké válnak. Hirdesse meg a szociális lakásprojektekbe, valamint a régi lakások felújításába és rekonstrukciójába befektetők listáját, akik 2%-os kamattámogatási csomagot vehetnek fel a kereskedelmi bankrendszeren keresztül.
Quang Nam Bach Dat An projektjének visszavonását javasolja
Az Építési Minisztérium szerint június 14-én Quang Nam tartomány Tervezési és Beruházási Osztálya jelentést küldött a Tartományi Népi Bizottságnak a Bach Dat An Részvénytársaság (Bach Dat An Company) által finanszírozott lakásépítési beruházási projektek folytatásának meghosszabbításával kapcsolatos konzultáció nehézségeiről és problémáiról.
Quang Nam tartomány Tervezési és Beruházási Osztálya szerint a Bach Dat An Company-t 14 projekt megvalósításával bízták meg. Quang Nam tartomány Népi Bizottsága eddig 5 projekt beruházási tevékenységét szüntette meg.
A fennmaradó 9 projekt megvalósítása folyamatban van. A fenti projektek megvalósítása során azonban a befektetők nehézségekbe és problémákba ütköztek.
Különösen a 7B Városi Terület bővítése, a Hera Komplex Folyóparti Városi Terület és a Bach Dat Városi Terület esetében, ahol tőkebevonási szerződéseket írtak alá a Hoang Nhat Nam Befektetési Részvénytársasággal és a GAIA Ingatlanbefektetési Társasággal, a projektek jogi dokumentumai hiányosak, nincs infrastruktúra, az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségek nem teljesültek, és nem biztosítottak garanciát a szabályozásoknak megfelelően.
Ráadásul a 3 projektben található földterületeket a valóságban sokszor átruházták a vevők, miközben a fenti projektek előrehaladása nem volt garantált a vevőknek vállalt módon, ami panaszokhoz, perekhez és az állami szerveknél összegyűlt tömegekhez vezetett, gócpontokat teremtve Quang Nam tartományban.
A vonatkozó egységek projektmegvalósítási folyamatának meghosszabbításával kapcsolatos észrevételek alapján Quang Nam tartomány Tervezési és Beruházási Osztálya megállapította, hogy a Bach Dat An Vállalat nem teljesítette adókötelezettségeit az állami szervek felé, és nem utalt át forrásokat a kártérítés kifizetésére és a terület megtisztítására a jóváhagyott terveknek és Quang Nam tartomány Népi Bizottságának iránymutatásainak megfelelően.
Ezenkívül ez a vállalat nem működött együtt a projekt végrehajtásának biztosításához szükséges előlegfizetési kötelezettség teljesítésében az előírtak szerint.
„Így a befektető kapacitása nem garantált a projekt megvalósításának folytatására. Ugyanakkor az adóhatóság kérte a vállalkozás üzleti regisztrációs engedélyének visszavonását. Ezért a Tervezési és Beruházási Minisztériumnak nincs alapja arra, hogy az illetékes hatóságot a projekt megvalósításának meghosszabbítására kérje” – áll a jelentésben.
Ezzel a helyzettel szembesülve a Tervezési és Beruházási Minisztérium benyújtotta Quang Nam tartomány Népi Bizottságának megfontolásra, és jelentést tett a Tartományi Népi Bizottság Pártbizottságának, amelyben iránymutatást kér a Tartományi Pártbizottság Állandó Bizottságától a Bach Dat An Vállalat által megvalósított projektek tevékenységének leállítására vonatkozóan.
 |
| Quang Nam tartomány hatóságai a Bach Dat An Company projektjének visszavonását javasolták. (Fotó: Cong Binh) |
Thanh Hoa: Sok veszteségesen eladó ingatlan továbbra is nehézségekkel küzd
Nem nehéz ingatlanhirdetéseket találni "veszteséges", "tőkevisszanyerés céljából történő gyors eladás" vagy "adósságtörlesztés céljából történő sürgős eladás" típusú ingatlanokra az ingatlan adásvételi oldalakon, ingatlan- és lakásadásvételi csoportokban (közösségi hálózatokon).
Kutatások szerint 2022 végétől napjainkig a Thanh Hoa ingatlanpiaca számos nehézséggel néz szembe a lassú likviditás miatt, miközben a banki kamatlábak emelkednek, sok befektető „válságba” kerül, nehéz tőkét találni a megforduláshoz, kénytelenek csökkenteni a veszteségeket a megforduláshoz, vagy visszaszerezni a tőkét, hogy más területekre fektessenek be újra.
Az a tény, hogy a befektetők számos ingatlana nehézségekbe ütközik a felszámolás során, ami miatt a befektetők növelik terheiket, mindenféle módot keresnek a kereslet ösztönzésére, például a veszteségek csökkentésére vagy a tőke visszaszerzése érdekében történő gyors eladásra, megfigyelhető az egyes kerületekben és városokban található telkeken, ahol korábban "lázas" volt a földhelyzet, most a digitális föld időszaka elmúlt, a gazdaság nehéz helyzetben van, az emberek kereslete meredeken csökkent, a banki kamatlábak emelkedtek, az ingatlanok felszámolásának nehézségei elkerülhetetlenek.
A felmérés szerint nemcsak a telkek vannak illikviditási állapotban, hanem számos nyers ingatlanprojekt is nehezen eladó, mivel az emberek túl magasnak tartják az árakat. Tipikus példák erre néhány projekt Quang Thang és Dong Ve kerületben, Thanh Hoa városában.
Mezőgazdasági földterület lakóövezetté alakításának eljárásai
A 2013. évi Földtörvény 57. cikkének 1. szakaszának d) pontja szerint, amikor a háztartások és a magánszemélyek mezőgazdasági földterületet nem mezőgazdasági földterületté alakítanak át, engedélyt kell kérniük a földterület fekvése szerinti kerület (járás, városi kerület, város, tartományi város, központilag irányított város) Népi Bizottságától. Ezenkívül a törvény rendelkezéseinek megfelelően dokumentumokat is kell készíteni a földhasználat céljának megváltoztatásához.
Ennek megfelelően a földhasználati cél megváltoztatását kérelmezni kell, és csak akkor lehet megváltoztatni, ha a földterület helye szerinti kerület Népi Bizottsága engedélyezte. Ha engedély nélkül változtatnak, pénzbírsággal sújtják őket, és kénytelenek visszaállítani az eredeti állapotot.
A 2013. évi Földtörvény 59. cikke értelmében a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezésére vonatkozó hatáskör egyértelműen a következőképpen van meghatározva:
Szervezetek esetében: a Tartományi Népi Bizottság (tartomány, központilag irányított város) dönt.
Háztartások és magánszemélyek esetében: A járási szintű Népi Bizottság rendelkezik döntési jogkörrel.
A 0,5 hektár vagy annál nagyobb területű mezőgazdasági földterület kereskedelmi és szolgáltatási célú felhasználására vonatkozó engedélyhez a döntés meghozatala előtt a Tartományi Népi Bizottság írásbeli jóváhagyása szükséges.
Így a földhasználati cél megváltoztatására engedélyt kérő háztartásoknak és magánszemélyeknek a kérelemben egyértelműen fel kell tüntetniük: Tisztelt Népi Bizottság + a járás, város, megye alatti város, központilag irányított város neve, ahol a föld található.
A földhasználati cél megváltoztatására irányuló kérelem tartalma: A földhasználati cél megváltoztatására irányuló kérelem a 30/2014/TT-BNTMT körlevéllel kiállított 01. számú nyomtatvány szerint; Földhasználati jog igazolás (piros könyv, rózsaszín könyv).
Eljárások és végrehajtási sorrend:
1. lépés. A kérelem benyújtása. Hová kell benyújtani a kérelmet (háztartásokra és magánszemélyekre vonatkozik):
1. módszer: Nyújtsa be a kérelmet a járási szintű egyablakos osztályon, amely továbbítja a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak.
2. módszer: Azokon a helyeken, ahol nem hoztak létre egyablakos ügyintézést, a kérelmet közvetlenül a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumhoz kell benyújtani.
2. lépés: Dokumentumok fogadása.
Ha a kérelem hiánytalan, az átvevő osztály bejegyzi azt az átvételi könyvbe, és átvételi elismervényt ad a kérelmezőnek.
Ha a pályázat hiányzik vagy érvénytelen, legkésőbb 3 munkanapon belül értesíteni kell a kérelmezőt, és utasítani kell a pályázat kiegészítésére és a szabályzatnak megfelelő kitöltésére.
3. lépés. A kérelem elbírálása. Az adóhatóság fizetési értesítésének kézhezvételét követően a földhasználónak a felszólításban meghatározott határidőn belül be kell fizetnie a megfelelő összeget.
4. lépés. Eredmények visszaadása.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)