Hanoiban hiányzik a kínálat, a nyugati alacsony építésű ingatlanok "felforrósodnak"

[hirdetés_1]

Rekord alacsony kínálat, egekbe szökő árak

A piackutató egységek 2023 harmadik negyedévi jelentései mind azt mutatják, hogy a villák és sorházak kínálata rekord alacsony szinten van, ami az eladási árak folyamatos emelkedéséhez vezet. A Savills jelentése szerint Hanoiban a villák és sorházak szegmensében a harmadik negyedévben az új kínálat 76%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, és 94%-kal éves szinten. Az elsődleges kínálat 9%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, és 39%-kal éves szinten, amelyben a sorházak domináltak.

A teljes piacot tekintve a teljes kínálat 2023 első 9 hónapjában mindössze 1/20-a a 2019-es évnek. Bár a kínálat kicsi, főként a központtól távol eső kerületekben, például Gia Lamban koncentrálódik, sőt, jelentős mennyiségű kínálat származik Hung Yenből is, amely korábban egy kevéssé ismert külvárosi piac volt.

Nguyen Hoai An, a CBRE vietnami hanoi fiókjának vezető igazgatója, Savillsszel egyetértve, szintén megerősítette, hogy a villák és sorházak kínálata Hanoiban évek óta a legalacsonyabb szinten van. 2023 harmadik negyedévében a hanoi piacon 710 új lakást adtak el 5 projektből, amelyek Észak-Vietnámra és Hung Yenre koncentrálódtak. 2023 második negyedévéhez képest az eladó lakások száma a harmadik negyedévben közel ötszörösére nőtt. 2023 első 9 hónapjában azonban a teljes új kínálat 81%-kal csökkent (2020 és 2021 azonos időszakához képest), amikor több mint 2100 lakást regisztráltak.

A kínálat csökkenése az egyik legerősebb tényező, ami felhajtja a hanoi villák és sorházak árát. Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi Kutatási és Tanácsadási Osztályának vezető igazgatója szerint a hanoi villák és sorházak jelenlegi átlagos értéke körülbelül 200 millió VND/m2. Néhány évvel ezelőtt ezt az árat csak a központi kerületekben jegyezték fel.

A felmérések azt mutatják, hogy a Hanoi környéki nagy projektek az elmúlt években jó árnövekedési ütemet produkáltak. A 2018-as 100 millió VND/m2-es átlagárról a jelenlegi alacsony építésű épületek ára Hanoi keleti részén 214 millió VND/m2, nyugati részén 226 millió VND/m2, északi részén 244 millió VND/m2, déli részén pedig 186 millió VND/m2.

Az év végi piaci kilátásokat értékelve Hang asszony elmondta, hogy 2023 végére a kínálat várhatóan további 695 villával és sorházzal bővül 7 projektből. A Tay Ho kerület fogja birtokolni a legnagyobb piaci részesedést 24%-kal, ezt követi Long Bien 21%-kal és Gia Lam 20%-os piaci részesedéssel. Nyugaton továbbra is hiány tapasztalható a jövőbeli kínálatból.

Likviditási kilátások Nyugat-Hanoiból

A hanoi ingatlanpiac 2023 harmadik negyedévében pozitívabb változásokon ment keresztül olyan tényezőknek köszönhetően, mint az alacsonyabb kamatlábak és a befektetők rugalmas értékesítési politikája. A CBRE jelentése szerint bár a kínálat alacsony, a piaci kereslet továbbra is nagy. Ennek megfelelően a 2023 harmadik negyedévében eladott lakások száma továbbra is meghaladta az új kínálatot, elérve a 910 lakást, ami 51%-os növekedést jelent a második negyedévhez képest. A 2023 első 9 hónapjában eladott lakások teljes száma 2580 lakás volt, ami meghaladja az adott időszakban újonnan piacra dobott kínálatot.

Sok szakértő úgy véli, hogy az új kínálat mennyisége, bár még mindig korlátozott, várhatóan javulni fog 2023 negyedik negyedévében, és valószínűleg jó likviditást fog felmutatni azokon a területeken, ahol erős az infrastruktúra, a meglévő közművek és a rugalmas közlekedési kapcsolatok.

Az alacsony építésű ingatlanok Hanoi nyugati részén "felmelegszenek"

Ennek megfelelően a nyugati régióban erős infrastrukturális és szinkron közlekedési változások tapasztalhatók, amelyek új arculatot teremtenek a városképben. Először is, számos minisztérium, kirendeltség és vállalat költözik erre a területre, olyan területet hozva létre, amely több ezer nagy és kis belföldi és külföldi vállalkozást koncentrál, ami az emberek ideköltözési hullámához vezet, hogy házat vásároljanak és itt éljenek.

‏A nyugati irányban ezen útvonalak mentén fejlesztett nagyszabású projektek közé tartozik a Manor Central Park, a Vinhomes Green Bay, a Vinhomes Thang Long, a Mailand Ha Noi City, a Solasta Mansion... A tényleges felmérések szerint ezeknek a projekteknek az árszintje folyamatosan emelkedik. Megemlíthető, hogy a Vinhomes Green Bay városi területen az ár körülbelül 400 millió VND/m2, a Manor Central Parkban pedig körülbelül 320 millió VND/m2. Nyugatabbra a Park City-i villák ára is eléri a 300 millió VND/m2-es küszöböt.

Ezen a területen az olyan útvonalak fejlesztése, mint a To Huu - Le Van Luong, a 2-es körgyűrű, a 3-as körgyűrű és a tervezett 3-as, 5-ös és 4-es körgyűrű, vagy a Thang Long sugárút, valamint a 2A és 3-as városi vasúti projektek lendületet adtak az ingatlanprojektek fejlesztésének.

Különösen az épülő 4-es körgyűrű várhatóan elősegíti majd a külvárosi területek (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) és a szomszédos tartományok, például Hung Yen és Bac Ninh fejlődését. Amikor a 4-es körgyűrű 2027-ben megnyílik a forgalom előtt, lerövidül az utazási idő Hanoiból más településekre. Az előrejelzések szerint a lakáskínálat ezeken a területeken 36%-kal fog növekedni a jelenlegihez képest, ami hozzájárul a belvárosi területekre nehezedő nyomás csökkentéséhez, ahol egyre korlátozottabbak a földterületek. Ez a tényező a főváros szomszédos tartományaiból is erős ingatlankeresletet vonz.

A folyamatos kínálati szűkösség, a magas telekárak, valamint az év végi lakásvásárlók pozitívabb pszichológiája miatt számos szakértő szerint a nyugati Hanoi villáiban és sorházaiban a hőmérséklet tovább emelkedik, ami az elkövetkező időszakban erős ingatlanfejlesztéshez vezet ezen a területen.

[hirdetés_2]
Forrás