Hai Duong új szabályozásokat fontolgat, amelyek jelentős hatással lesznek a folyóparti projektekre

A Tartományi Népi Bizottság ülését Le Ngoc Chau, a Tartományi Pártbizottság titkárhelyettese, a Tartományi Népi Bizottság elnöke vezette.

Az október 14-i délutáni ülésen megvitatott és megfontolt fontosabb témák között szerepelt az állami ügynökségek és szervezetek által kezelt földterületek Hai Duong tartományban történő független projektekre való szétválasztásának feltételei, kritériumai, mértéke és aránya.

A tartalomhoz hozzászólva Luu Van Ban elvtárs, a Tartományi Népi Bizottság állandó alelnöke elmondta, hogy a gáton kívül eső, a rakparthoz kapcsolódó állami földeket, amelyek a tervezésben szerepelnek és amelyek létezhetnek, nem szabad önálló projektekre szétválasztani. Annak ellenére, hogy 100%-ban állami föld, ezek a projektek nem esnek árverésre, mivel az év felében le kell állítaniuk a működésüket. A forgalmas, közúton fekvő, kényelmes helyeken található projekteket árverésre kell bocsátani, de tanulmányozni kell és ki kell dolgozni egy konkrét kritériumrendszert, például azt, hogy hány méter széles az út, amely a kerület fő közlekedési tengelyén fekszik, és amelynek el kell térnie a község főútjától...

Az olyan illetékes osztályoknak, mint a Tervezési és Beruházási, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelem, valamint az Építési Minisztérium... gondosan konzultálniuk és kiszámítaniuk kell az árverésre bocsátandó projektek lokalizálását, hogy elkerüljék az állami költségvetés elvesztését.

Tran Van Quan alelnök azt is javasolta, hogy elsőbbséget kell élvezniük a meglévő projekteknek, amelyek teljes dokumentációval rendelkeznek, és megfelelnek a szabályzatoknak és előírásoknak, különösen az adózás tekintetében...

Ezzel a tartalommal kapcsolatban Le Ngoc Chau, a Tartományi Népi Bizottság elnöke arra kérte a településeket, hogy vizsgálják felül a rendelet hatálya alá tartozó projektek jelenlegi állapotát, és döntsenek arról, hogy mikor hirdetik ki a régóta fennálló problémákat.

A Tervezési és Beruházási Minisztériumnak felül kell vizsgálnia a küldöttek észrevételeit, hogy a valósághoz közelebb álló szabályozásokat fogalmazzon meg. Azoknak a kikötőknek, amelyek működésre jogosultak, gyorsan le kell zárniuk az eljárásokat a zökkenőmentes működés érdekében. A nem minősített projektek esetében határozottan le kell állítaniuk a működést.

A Tervezési és Beruházási Osztály javaslata szerint az állami szervek és szervezetek által kezelt földterület önálló projektekre való szétválasztásának feltételei a következők: Összhang a földhasználat-tervezéssel, a jóváhagyott járási szintű éves földhasználati tervekkel és más vonatkozó tervekkel.

Nem befolyásolja a mezőgazdasági termelést és a szomszédos területeken élő emberek életét; nincsenek vitái, panaszai, szabálysértései, vagy vannak vitái, panaszai, szabálysértései, de azokat a törvényi rendelkezéseknek megfelelően írásban rendezték.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója, Duong Van Xuyen részt vesz a folyópartokon zajló termelési és üzleti projektekre vonatkozó külön szabályozások kidolgozásában.

Az elválasztási kritériumokkal kapcsolatban: Egy vagy több szomszédos telekrészletnek kell lennie, amelyeket nem szakítanak meg, és nem osztanak el olyan telkek, amelyeket nem állami szervek vagy szervezetek kezelnek. Legalább az egyik oldalával egy meglévő úthoz, egy tervezett úthoz vagy egy közúti biztonsági folyosóhoz kell csatlakoznia, amelynek a meglévő úthoz, a tervezett úthoz és a közúti biztonsági folyosóhoz szomszédos oldal hossza legalább 15 m városi területeken, 20 m nem városi területeken.

Az állami szervek és szervezetek által kezelt földterületnek részletes tervezéssel és főtervezéssel kell rendelkeznie; alakjának és méretének biztosítania kell az építési törvény és más vonatkozó szaktörvények rendelkezéseinek megfelelő műszaki szabványokat és előírásokat, és alkalmasnak kell lennie az egyes földterületek és építmények felhasználására minden egyes esetben.

A lépték tekintetében az állami szervek és szervezetek által kezelt földterület független projektekre való szétválasztásának aránya a következőképpen van meghatározva:

Kereskedelmi és szolgáltatási beruházási projektekhez városok, települések és kerületek, városrendezési területek kerületeiben, ahol az állami szervek és szervezetek által kezelt földterület az új beruházási projektek megvalósítására szolgáló földterület (vagy a bővítési beruházási projektekhez bérbeadásra kért földterület) 40%-át vagy annál többet tesz ki, és legalább 1000 m2 nagyságú.

Az e záradék a) pontjában nem meghatározott területeken megvalósuló befektetési szolgáltatási kereskedelmi projektekhez, amelyekben az állami szervek és szervezetek által kezelt földterület az új beruházási projektek megvalósítására szolgáló földterület (vagy a bővítési beruházási projektekhez bérbeadásra kért földterület) 45%-át vagy annál nagyobb, és legalább 2000 m2 nagyságú.

Olyan folyóparti földterületeket használó projektek esetében, amelyek esetében az állami szervek és szervezetek által kezelt földterület az új beruházási projektek megvalósítására szolgáló földterület (vagy a bővítési beruházási projektekhez bérbeadásra kért földterület) 90%-át vagy annál többet tesz ki, és legalább 1000 m2 nagyságú.

Azon projektek esetében, amelyekre nem vonatkoznak a fenti rendelkezések, és amelyek esetében az állami szervek és szervezetek által kezelt földterület az új beruházási projektek megvalósítására szolgáló földterület (vagy a bővítési beruházási projektekhez bérbeadásra kért földterület) 60%-át vagy annál többet tesz ki, és legalább 3000 m2 nagyságú.

Ez a rendelet a 2024. évi Földtörvény számos cikkének végrehajtását részletező, 2024. július 30-i 102/2024/ND-CP számú kormányrendelet 59. cikkének 3. záradékát kívánja pontosítani.

Valójában a törvény szerint a befektetők csak az előző év novemberétől a következő év júniusáig hasznosíthatják és használhatják a földet (mivel az árvízi időszakban a nyersanyagokat, ideiglenes építményeket stb. el kell szállítaniuk a bérelt földterületről, hogy a folyóparti területet visszaállítsák az árvíz elvezetésének szolgálására a szabályozásoknak megfelelően). A befektetők csak a földet egyengethetik, nem építhetnek rajta termelést és üzleti tevékenységet szolgáló műveket (építkezés esetén a miniszterelnöknek jóvá kell hagynia).

Ráadásul ezek a telkek gyakran nem kényelmes helyen találhatók, és a földterületekhez vezető közlekedési útvonalak többnyire ideiglenesek (a közlekedési kapcsolatok nehézkesek, ezért a befektetőknek gyakran meg kell állapodniuk az illetékes hatóságokkal a gátkorridorok, gátrámpák, folyami folyosók stb. használatáról).

A korlátozott földhasználati jogok és a közlekedési kapcsolatok hátrányai miatt a folyóparti területen a termelési és üzleti projektekbe történő befektetések vonzereje nem nagy.

A Tartományi Népi Bizottság által 2022 szeptemberében kiadott határozat nem igazán megvalósítható. A szabályozások miatt számos beruházási projekt „felfüggesztett” állapotban van, ami a földterületek hasznosításának és használatba vételének késedelme miatt befolyásolja a költségvetési bevételeket; negatívan hat a tartomány befektetési környezetére...

Ezért, ha ezt az új szabályozást elfogadják, az megszünteti a tartományban termelő és üzleti tevékenységet folytató vállalkozások előtt álló nehézségeket és akadályokat, különösen a folyópartokon és a projektterület határain belüli, részben állami földterülettel rendelkező beruházási projekteket.

Az október 14-i délutáni ülésen a Tartományi Népi Bizottság számos tárgyú dokumentumot tárgyalt, többek között: a Hai Duong tartomány ipari parkjaiba és ipari klasztereibe történő beruházási projektek vonzásával és megvalósításával kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárítására vonatkozó tervet; a 2021-2025 közötti időszakra vonatkozó 5 éves helyi költségvetési közberuházási terv és a „Beruházások a községi szintű rendőrkapitányságok építésébe a 2021-2025 közötti időszakban” projekt megvalósítására vonatkozó 2024-es tervet; az „Oktatási intézményekben hiányzó tantermek építése és kiegészítése a 2020-2025 közötti időszakban” projektet; beruházásokat a 3. osztályú piacok építésébe vidéki területeken; célzott kiegészítést a járási szinten; az állami költségvetés 2024. évi közberuházási tervének elosztását és kiigazítását, valamint az állami költségvetési tőketerv 2024. évi kifizetési forgatókönyvét; az Egészségügyi Minisztérium alá tartozó egységek mentőautóinak beszerzésére vonatkozó politika jóváhagyásáról és a források elosztásáról; a Tartományi Rádió- és Televízióállomás számára a források kiegészítésére és közvagyon, nevezetesen autók vásárlásáról szóló határozatról.

Napi érték

Forrás: https://baohaiduong.vn/hai-duong-xem-xet-quy-dinh-moi-tac-dong-lon-den-du-an-o-bai-song-395636.html