A jogi problémák és a szabályozások jelentik a legnagyobb akadályt az ingatlanpiacon.
Ingatlanszakértők szerint számos törvény, rendelet és körlevél szabályozza az ingatlanpiacot, azonban a három törvény, amelyek a legnagyobb hatással vannak a piacra, a lakástörvény, az ingatlan-üzleti törvény és a földtörvény.
2023-ban az Országgyűlés elfogadta a módosított lakásügyi törvényt és a módosított ingatlanügyi törvényt, amelyek 2025. január 1-jétől lépnek hatályba, ami azt jelenti, hogy még 1 év van hátra a hatálybalépésükig.
Az ingatlanpiac két legnagyobb jogi szűk keresztmetszetét megoldották, már csak a földtörvényre van szükség. (Fotó: ZN)
A két újonnan elfogadott törvényről Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy az új lakástörvény általánosságban nagyon alkalmas a gyakorlatra, biztosítja a jogszabályok következetességét és egységességét. A HoREA megjegyezte, hogy az új lakástörvény több mint 30 éve a legjobb minőségű.
Hasonlóképpen, az új Ingatlankereskedelmi Törvény is számos áttörést jelentő szabályozást tartalmaz, mint például a turisztikai és üdülőingatlanokra vonatkozó szabályozások legalizálása. Vagy új szabályozások azzal kapcsolatban, hogy a befektetőknek pénzügyi kötelezettségeket kell teljesíteniük a földterületekkel kapcsolatban, mielőtt a jövőbeni ingatlantermékeket üzleti tevékenységbe indítanák.
Jelenleg csak a Földtörvény van még felülvizsgálat alatt, módosítás alatt és az új szabályozások kiegészítése a befejezéshez.
A Nemzetgyűlésnek november 29-én kellett volna szavaznia a felülvizsgált földtörvényről. A november végén tartott 15. Nemzetgyűlés 6. ülésszakán azonban a Nemzetgyűlés kijelentette, hogy a törvényjavaslatot ezen a 6. ülésszakon nem fogadták el, és a legközelebbi ülésszakra helyezik át.
Az Journalist and Public Opinion újság újságíróival beszélgetve Nguyen Thanh Tuan ingatlanszakértő elmondta: „A nemrég elfogadott lakásügyi és ingatlanüzleti törvényekhez képest a földtörvény módosítása és kiigazítása sokkal nehezebb.”
A Földtörvény számos törvénnyel és körlevéllel átfedésben van számos különböző területen. Valójában a 2013-ban kihirdetett (régi) Földtörvénynek számos korlátja és hiányossága volt. Ezért a kormány 2019-ben törvényjavaslatot nyújtott be az Országgyűlésnek a 2013-as Földtörvény számos cikkének módosítására és kiegészítésére.
A kormány azonban ezt követően négyszer ismételten kérte a törvénytervezet felülvizsgálatának elhalasztását, mielőtt az Országgyűlés úgy döntött, hogy felveszi azt a 2022-es törvény- és rendeletalkotási programba.
Ezenkívül a Földtörvény egyes rendelkezéseit nem egységesítették a véleményező szervek, például a földárak kiszámításának módszerét vagy az állami földszerzéssel kapcsolatos szabályozásokat.
„Ezért több időre van szükség egy olyan nehéz törvény, mint a földtörvény tanulmányozására és módosítására. El kell kerülni azt a helyzetet, hogy közvetlenül az elfogadás után további módosításokat kelljen megvitatni” – mondta Tuan úr.
Eközben Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke kijelentette, hogy a földtörvény legújabb tervezetében két nem megfelelő rendelkezés található. Ezek a 128. cikk b) pontjának 1. záradéka, a) pontjának 4. záradéka és 6. záradéka, amelyek a „kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása céljából a földhasználati cél átalakításának engedélyezéséhez meg kell felelni annak a feltételnek, hogy az állam által a földhasználati cél átalakítására felhatalmazott személynek joga van lakótelket vagy lakótelket és egyéb földeket használni...” javaslattal kapcsolatosak.
Ezért a Szövetség azt javasolja, hogy a Földtörvény Tervezetének (módosított) 128. cikkelyének b) pontja, 1. záradéka és 6. záradéka módosításra és kiegészítésre kerüljön olyan irányban, hogy a befektetők tárgyalásokat folytathassanak a „lakótelkek” vagy a „lakótelkek és egyéb telkek” vagy a „lakótelektől eltérő telkek” használati jogának megszerzéséről a földhasználat-tervezési, városrendezési, építési, lakásfejlesztési programokkal összhangban, kereskedelmi lakásépítési projektek, vegyes lakásépítési, valamint kereskedelmi és szolgáltatási projektek megvalósítása céljából.
Ez megteremti a feltételeket a befektetők, különösen a nagy ingatlanvállalatok és -társaságok számára, hogy képesek legyenek befektetni lakóépületek fejlesztésébe és akár több tíz, tíz, száz, ezer hektáros nagyságú városi területekbe, hogy szinkron közlekedési infrastruktúrával, műszaki infrastruktúrával, szociális infrastruktúrával, valamint számos városi közművel és szolgáltatással rendelkezzenek.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)