Egy sor lakóház keveredett vitába, a lakók panaszkodnak, hogy milliárd dolláros házakat vettek, de "olyanok, mint egy buszpályaudvaron"

(NLDO) – Chu Van Khang úr, a Gold Sea Apartment helyettes vezetője felháborodott: „Egy apartmanházban élni olyan, mint egy buszpályaudvaron élni, minden nap emberek jönnek be és ki.”

Október 31-én, a HCM Városi Befektetési és Kereskedelemfejlesztési Központ (ITPC) által az Építési Minisztériummal együttműködve szervezett "Irányelvek és megbeszélések a HCM Városi lakóházak kezeléséről és használatáról" témájú HCM Városi Üzleti - Kormányzati Párbeszéd Konferencián számos őszinte vélemény hangzott el, amelyek tükrözték az összefonódottságot, az átláthatóság hiányát, sőt a felelősség elmulasztását a lakóházak kezelésében és üzemeltetésében.

Tran Sy Nam, az Építési Minisztérium igazgatóhelyettese elmondta, hogy a közigazgatási határok kibővítése után Ho Si Minh-városban mára 1771 lakásprojektet adtak át, amelyekben több tízezer háztartás él.

Az irányításnak azonban még mindig számos hiányossága van. Egyes helyeken heves konfliktusok dúlnak a lakosok, az igazgatótanácsok és a befektetők között; számos irányítási és üzemeltetési egységről számolnak be, hogy nem átlátható a karbantartási és üzemeltetési források felhasználása.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke szerint a társasházak teljes fenntartási alapja jelenleg igen magas, egyes helyeken akár az 500 milliárd VND-t is elérheti. Ez egy olyan összeg, amelyet könnyen el lehet lopni szigorú ellenőrzési mechanizmus nélkül. „Nem lehetetlen, hogy vannak rosszindulatú emberek, akik csak azért próbálnak csatlakozni az igazgatótanácshoz, hogy profitáljanak a fenntartási alapból. Ezért a lakosoknak ébernek kell lenniük, és olyan embereket kell választaniuk, akik jó lelkiismerettel és képviseletükre képesek” – hangsúlyozta Chau úr.

Az igazgatótanács képviselői hozzászólásokat tettek a konferencián

A konferencián számos igazgatótanács felvetett egy sor olyan problémát, amelyek már évek óta húzódnak, de nem oldódtak meg teljesen. A Silver Star Nha Be lakópark képviselői egy sor kérdést vetettek fel a vízgyűjtéssel és -elszámolással kapcsolatban: ki kezeli az almérőket, ki állítja ki a vízszámlákat, és honnan származnak a mérők cseréjének és felszerelésének díjai - a karbantartási alapból vagy a lakók díjaiból? Ezenkívül a szennyvíztisztító rendszert is üzembe helyezték, de amikor az igazgatótanács benyújtotta az engedélykérelmet, azt "nincs hatáskör" indoklással visszaküldték.

Az Everich társasház képviselője azt is elmondta, hogy az igazgatótanács számos nehézségbe ütközött a környezetvédelmi és szennyvízengedélyek megszerzése során, mivel az eredeti dokumentumokat a befektető birtokolta. „A befektető már régen átadta a projektet, a dokumentumok elvesztek, ami rendkívül megnehezítette a dokumentumok kiegészítését. A befektető együttműködése nélkül az igazgatótanács szinte képtelen lett volna ezt megtenni” – mondta az illető.

Hasonló helyzet állt elő a Phu Hoang Anh lakóházban is. Öt generációnyi vezetőség után sem sikerült befejezni a jogi dokumentumokat, mert a befektető „eltűnt”. A több mint 17 milliárd VND értékű karbantartási alap holléte sem ismert. „Felbéreltünk egy tanácsadó céget a dokumentumok újra elkészítésére, de elutasítottak minket, mert a vezetőségnek nincs jogi feladata. Időközben a befektető eltűnt. Számos vitát, például a közös és a magán parkolóhely alagsorában, bíróság elé kellett vinni, és ezek eredménytelenül húzódnak” – osztotta meg a lakóház vezetőségének képviselője.

Az Építési Minisztérium és az illetékes ügynökségek képviselői rögzítették a társasházak képviselőinek véleményét.

Egy másik probléma, amiről sok lakos beszámolt, a rövid távú lakásbérlés (Airbnb, családok szállása) helyzete. Chu Van Khang úr, a Gold Sea Apartment (Vung Tau) helyettes vezetője csalódottságának adott hangot: „Egy apartmanházban élni olyan, mint egy buszpályaudvaron élni, ahol az emberek minden nap jönnek-mennek, különösen hétvégén és ünnepnapokon. A liftben fél órát, néha egy órát kell várni. A lakókörnyezet teljesen felborul.”

Eközben Bui Ngoc Giang úr, a Phu Hung Phat lakóház képviselője (amelyet a Nha Mo Részvénytársaság fektetett be) arról számolt be, hogy a rózsaszín adókönyvek kiállítása 10 éve késik, mivel a befektető nem teljesítette az adókötelezettségeit. „Amikor a lakosok eljárásokat intéznek, az adóhatóság azt mondja, hogy »nyomást kell gyakorolniuk« a befektetőre. A befektető azonban nem működik együtt, adótartozása van, aminek következtében több száz háztartás tulajdonjogát függesztették fel” – volt felháborodott Giang úr.

A felmerült problémák sorozatával szembesülve az Építési Osztály, a Városi Adóhivatal és a kapcsolódó osztályok képviselői tudomásul vették azokat, és egyúttal utasították az igazgatótanácsokat, hogy küldjék el a petíciókat a megfelelő hatósághoz az egyes esetek megoldása érdekében.

Az igazgatótanács ellenzi a rövid távú bérbeadási szolgáltatásokat.

Tran Sy Nam úr elmondta, hogy a társasházak kezelésével és üzemeltetésével kapcsolatos számos kérdés ma már a kerületi szint hatáskörébe tartozik, ezért a helyi önkormányzatoknak növelniük kell a szakmai személyzet létszámát, közvetlenül kell támogatniuk a lakosokat és az igazgatótanácsot az elhúzódó panaszok elkerülése érdekében. „A társasházakban élő lakosoknak felelősséggel kell tartozniuk a közösségért, teljes mértékben részt kell venniük a gyűléseken, és gondoskodó és hozzáértő embereket kell választaniuk az igazgatótanácsba a közös érdekek védelme érdekében” – mondta Nam úr.

Forrás: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm