A többcélú földhasználat helyes megértése

Csúcstechnológiás mezőgazdasági modell Hoang Hop községben (Hoang Hoa).

A „többcélú földhasználat” vagy a „többcélú földhasználat” egy népszerűtlen fogalom, amelyet sokan nem értenek tisztán. A riporter interjút készített Vu Van Tra ügyvéddel, a Son Tra Law Company Limited munkatársával, a Thanh Hoa Tartományi Ügyvédi Kamarával, hogy tisztázza ezeket a szabályozásokat.

Vu Van Tra ügyvéd szerint a „többcélú földhasználatot” kifejezetten a 2024. évi földtörvény 218. cikke szabályozza, és részletesen a 102/2024/ND-CP rendelet 99. cikke iránymutatást ad róla.

„Többcélú földhasználat alatt a fő földhasználati célú földterület egy részének más célra történő felhasználását értjük. Ebben az esetben a fő földhasználati cél a földterület azon rendeltetése, amelyre az állam földet utal ki, földet ad bérbe, elismeri a földhasználati jogokat, a földet stabilan használja, és jogosult a földhasználati engedélyre” – magyarázta Tra ügyvéd.

A földterületek többcélú használata csak a törvény által megengedett 7 földterület-csoport körében alkalmazható, amelyek együttes felhasználása megengedett, beleértve: Mezőgazdasági földterület kereskedelmi, szolgáltatási, állattenyésztési és gyógynövény-termesztési céllal kombinálva; Közcélú földterület kereskedelmi és szolgáltatási céllal kombinálva; Közműépítésre szolgáló földterület kereskedelmi és szolgáltatási céllal kombinálva; Lakóterület mezőgazdasági, kereskedelmi, szolgáltatási és közműépítési céllal kombinálva, üzleti céllal kombinálva; Vízfelülettel rendelkező földterület a 2024. évi Földtörvény 188., 189. és 215. cikkének rendelkezései szerint többcélú céllal kombinálva; Vallási és hitéleti földterület kereskedelmi és szolgáltatási céllal kombinálva; A 2024. évi Földtörvény 9. cikkének 2. és 3. szakaszában meghatározott földterület mezőgazdasági célok, postai, telekommunikációs, technológiai, információs, kültéri reklámozási és napenergia-infrastruktúra építése céljából.

Ez az új szabályozás megteremti a feltételeket a földhasználók számára, hogy rugalmasabban tudják kiaknázni eszközeiket, elősegítve a földhasználat optimalizálását, és hozzájárulva a helyi gazdaságfejlesztéshez .

Le Ngoc Nam úr a Hoang Dat községben (Hoang Hoa) az a személy, aki mezőgazdasági területeket halmozott fel és koncentrált, hogy 2020 előtt nagyszabású mezőgazdasági modellt fejlesszen ki, csúcstechnológiát alkalmazva. Nam úr úgy véli, hogy a mezőgazdasági területek többcélú felhasználását lehetővé tevő szabályozás kedvező feltételeket teremt a fejlődéshez.

„Az új szabályozásoknak köszönhetően kertészetünk kihasználhatja a meglévő földterület előnyeit, mind a főbb növények termesztésére üvegházakban, mind pedig olyan kertekké alakítására, amelyek vonzzák a látogatókat, hogy látogassanak el, fényképezkedjenek és valódi élményeket szerezzenek” – osztotta meg Nam úr.

Do Van Tung úr, Tho Lam község (Tho Xuan) képviselője szintén nagyra értékelte az új szabályozást: „Korábban a mezőgazdasági földterületeket csak rizs és gyümölcsfák termesztésére lehetett használni. Ha valaki más célra akarta használni a földet, akkor át kellett esnie a cél megváltoztatásához szükséges eljárásokon. A fenti eljárások lebonyolítása sok időt és költséget igényel. A többcélú földterületekre vonatkozó új szabályozással számos lehetőség nyílik a vállalkozások, szervezetek és magánszemélyek számára a földkészletekhez való hozzáférésre és azok kiaknázására, megfelelő és környezetbarát szolgáltatások fejlesztésére anélkül, hogy félniük kellene a földhasználati szabályok megsértésétől, miközben továbbra is kihasználhatják a több bevételt ugyanazon a földterületen.”

Bár a többcélú földhasználatra vonatkozó szabályozás legalizálása a 2024-es földtörvény egyik fontos új pontja, amely ösztönzi a kreativitást és növeli a földhasználat hatékonyságát, a többcélú földhasználat engedélyezése azonban számos kihívást és bonyolultságot is felvet a gazdálkodási kérdésekben.

Vu Van Tra ügyvéd elmondta, hogy a földterületek többcélú használatának meg kell felelnie a vonatkozó jogszabályoknak a jogszerűség biztosítása és a jogsértések elkerülése érdekében. A 102/2024/ND-CP rendelet 99. cikkének 2. pontja szerint a földterület többcélú használatának terjedelme és feltételei a következők: A többcélú földhasználat nem tartozik a 2024. évi Földtörvény 121. cikkében meghatározott földhasználati célok megváltoztatásának esete alá; A többcélú földterület területe nem haladhatja meg a fő rendeltetésű földterület 50%-át, kivéve a többcélú lakótelkek területét. A többcélú földhasználatú mezőgazdasági területeken létesített építményeknek megfelelő léptékűnek és jellegűnek kell lenniük, és könnyen lebonthatóknak kell lenniük. A rizstermő és erdőgazdálkodási területeken létesített kombinált rendeltetésű építmények területének meg kell felelnie a rizstermő földterületekre és az erdőgazdálkodásra vonatkozó jogszabályokat részletező rendelet rendelkezéseinek. A vízfelülettel rendelkező területeket tilos feltölteni a vízhozam, a vízfelszín nagyságának vagy a vízmélység megváltoztatása érdekében. Az építési és felújítási munkálatoknak meg kell felelniük az építési törvény és az egyéb vonatkozó törvények rendelkezéseinek. Az építési célú földhasználat időtartama nem haladhatja meg a fő rendeltetésű földhasználat fennmaradó időtartamát.

Azon közszolgáltató egységek esetében, amelyek kereskedelmi és szolgáltatási célú közmunkák építésére használnak földet, éves földbérleti díjjal kell rendelkezniük az adott kombinált területre vonatkozóan. Kereskedelmi és szolgáltatási célú földhasználat esetén földhasználati tervet kell készíteni és benyújtani az illetékes hatósághoz jóváhagyásra. A terv tartalmát, a dokumentumokat, a rendeletet és a többcélú földhasználati terv jóváhagyásának eljárásait a 102/2024/ND-CP rendelet 99. cikkének 3. és 4. záradéka tartalmazza.

„A többcélú földhasználatról szóló új szabályozás jelentős lépés a földpolitikai reformban, hozzájárul a földhasználat optimalizálásához és gazdasági előnyökhöz az emberek számára. A megfelelő földhasználat biztosítása érdekében azonban az embereknek gondosan tanulmányozniuk és be kell tartaniuk a törvényben foglalt feltételeket” – hangsúlyozta Vu Van Tra ügyvéd.

Viet Huong

Forrás: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm