A HoREA intézkedéseket javasol az apartmanházakban található Airbnb-vel kapcsolatos „joghézagok” megszüntetésére

A HoREA azt javasolja, hogy a „joghézagok” megszüntetése és a tulajdonosok jogos üzleti jogainak biztosítása érdekében vezessenek be konkrét mechanizmusokat a társasházakban folytatott rövid távú szálláshely-szolgáltatásokra.

Egy csoport külföldi turista szállt meg egy apartmanházban Ho Si Minh-városban - Fotó: NGOC HIEN

Szeptember 21-én a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) petíciót küldött a miniszterelnöknek, az Igazságügyi Minisztériumnak és az Építési Minisztériumnak, amelyben azt javasolta, hogy a lakásépítési és ingatlanüzleti ágazatokkal kapcsolatos számos cikket módosító és kiegészítő rendelettervezetet egészítsenek ki egy mechanizmussal, amely a „lakóházakban található lakások rövid távú bérbeadási tevékenységét kezeli”.

Több mint 8740 apartman rövid távú bérbeadásra

A HoREA szerint a rövid távú lakásbérlés, jellemzően az Airbnb modell, erőteljesen növekedett Vietnámban, jelentősen hozzájárulva a gazdasághoz és a turizmushoz. Ez a tevékenység azonban számos jogi problémával néz szembe.

A HoREA előzetes statisztikái szerint egyedül Ho Si Minh-városban (az egyesülés előtt) több mint 8740 rövid távú bérlakás volt, ami mintegy 15 000 munkavállalónak teremtett munkahelyet.

Ez a modell erőteljesen növekedett a népszerű online utazási irodák (OTA-k), mint például a Booking.com, az Agoda és az Airbnb kapcsolatának köszönhetően. Az Airbnb jelentése szerint 2024-ben ez a tevékenység 16 200 milliárd VND-vel járult hozzá az ország GDP-jéhez.

Jelentős gazdasági hozzájárulása ellenére ez a tevékenység nehézségekbe ütközött a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 26. határozata hatálybalépése után, miután a hatóságok betiltották a napi és heti bérbeadási tevékenységeket.

A HoREA azonban kijelentette, hogy az Okmányvizsgálati és Közigazgatási Szabálysértések Kezeléséért Felelős Osztály (Igazságügyi Minisztérium) dokumentuma kimondja, hogy ez a tilalom „indokolatlan”, és nem biztosítja szigorúan véve a törvényességet.

Ho Si Minh-város Népi Bizottsága alelnökének iránymutatásának következtetése felvetette a nem vegyes funkciójú lakóépületekben található apartmanok turisztikai bérbeadásra való hasznosításának gyakorlati szükségességét is. A város megbízta a minisztériumokat és fióktelepeket, hogy tegyenek javaslatot a Városi Népi Bizottságnak, hogy jelentést tegyenek az illetékes hatóságnak a projekt megfontolására és engedélyezésére, a befejezési határidő szeptember 15.

A HoREA úgy véli, hogy a 2023-as lakástörvény tiltja a lakások lakhatástól eltérő célú használatát, de a lakástulajdonosoknak jogukban áll a házat lakhatásra és a törvény által nem tiltott egyéb célokra használni, valamint jogukban áll rövid távú, napi vagy heti lakásbérlést biztosítani turisták és látogatók kiszolgálására (rokonlátogatás, gyermekek vizsgákra vitele, betegek gondozása, fesztiválokon, rendezvényeken való részvétel stb.).

Javaslat a rendeletek kiegészítésére

A fenti problémák megoldása érdekében a HoREA azt javasolta, hogy a 95. számú rendeletben (a Lakástörvény számos cikkének részletezése) szabályozást vezessenek be a társasházakban nyújtott rövid távú szálláshely-szolgáltatások kezelésére vonatkozóan, amely e feltételes üzleti tevékenység részletezésére összpontosít.

A HoREA különösen azt javasolta, hogy a rövid távú bérbeadásra engedélyezett lakásoknak vegyes rendeltetésű, turisztikai szálláshelyként használt társasházakban található turistalakásoknak (condoteleknek), vagy olyan lakásoknak kell lenniük, amelyek megfelelnek a turisztikai törvény rendelkezései szerinti, turisták számára kiadó szobákkal rendelkező házak műszaki felszereltségére és szolgáltatásaira vonatkozó minimumkövetelményeknek.

Ezenkívül a vállalkozói szervezeteknek és magánszemélyeknek meg kell felelniük a turizmusról szóló törvény és a befektetésekről szóló törvény által a feltételes befektetésekre, valamint az üzleti ágazatokra és szakmákra vonatkozóan előírt feltételeknek és szabványoknak.

A rövid távú szállásadási szolgáltatást nyújtó üzleti feleknek vezetői feladatokat kell ellátniuk, például bérleti szerződéseket kell kötniük, regisztrálniuk kell, szállásértesítéseket kell tenniük stb.

A társasház kezelőbizottsága és a társasház üzemeltetési kezelőegysége a bérleti szerződés alapján előírja a bérelt lakást használó személy számára, hogy tartsa be a társasház kezelésére és használatára vonatkozó szabályokat és előírásokat a társasház biztonságának és rendjének biztosítása, valamint a társasházban élők lakókörnyezetének zavarásának elkerülése érdekében.

Korábban a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága egységeket jelölt ki, hogy vizsgálják felül és tegyék közzé a turisztikai szálláshelyek bérlésére alkalmas apartmanokkal rendelkező lakóépületek listáját, és ezzel egyidejűleg dolgozzanak ki egy projektet a nem vegyes rendeltetésű lakóépületekben található apartmanok turisztikai szálláshelyek bérbeadására való hasznosításáról. A város szeptember 15-ig befejezendő egységeket jelölt ki.

Ezenkívül Ho Si Minh-város Építési Osztálya azt is javasolta, hogy a Városi Népi Bizottság engedélyezze a rövid távú lakásbérlés kísérleti modelljét 12 hónapos kísérleti időszakkal, 2025. szeptember 1-jétől kezdődően.

NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm