A HUD meg akar szabadulni veszteséges leányvállalatától

A HUD eladja veszteséges leányvállalatát

A Hanoi Értéktőzsde (HNX) bejelentette, hogy 2025. augusztus 5-én a HUD várhatóan árverést tart a Vietnami Városépítési Befektetési Részvénytársaság (VINA UIC) több mint 1,84 millió részvényére (ami az alaptőke 52,76%-ának felel meg). A részvények kikiáltási ára meghaladja a 28,4 milliárd VND-t, ami részvényenként 15 400 VND-nek felel meg.

A VINA UIC a HUD leányvállalata, amelyet 2007-ben alapítottak azzal a kezdeti céllal, hogy beruházási projekteket valósítson meg Laoszban és a szomszédos országokban. A vállalat fő üzleti tevékenységei az ingatlanügyletek, az új városi infrastruktúra és az ipari parkok. Az elmúlt években a VINA UIC beruházási projekteket kutatott Laoszban, valamint Quang Tri, Thanh Hoa és Hai Duong tartományokban; számos nagyvállalat és befektető, például a Vingroup, a BIM és állami ügynökségek építési projektjeinek kivitelezésében vett részt...

A vállalat alaptőkéje 35 milliárd VND, beleértve 5 részvényest. A HUD mellett a VINA UIC fennmaradó 4 részvényese a Viet Phuong Investment Group (17,83%), a Dong Duong Xanh Development JSC (10,25%), a Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25%) és az IDICO Corporation (8,91%).

A VINA UIC 2025-ös első negyedéves pénzügyi jelentése szerint a vállalat teljes eszközértéke 2025. március 31-én 126,44 milliárd VND, amely főként a több mint 40 milliárd VND értékű rövid lejáratú követelésekből és a 84,8 milliárd VND értékű készletekből áll.

A Társaság kötelezettségei körülbelül 106 milliárd VND-t tesznek ki, ami több mint 1 milliárd VND-vel több, mint 2024 végére.

A társaság alaptőkéje 35 milliárd VND; a felhalmozott veszteség 14,5 milliárd VND.

Sok kihívás veszi körül

A VINA UIC nemcsak a fent említett pénzügyi nehézségekkel és nyomással néz szembe, hanem számos üzleti kihívással is, beleértve a jogi kockázatokat.

2025 első negyedévében a Társaság nem termelt bevételt értékesítésből és szolgáltatásnyújtásból. Korábban a VINA UIC 2024-es bevétele jelentősen csökkent, kevesebb mint 1 milliárd VND-re (szemben a 2023-as 30,6 milliárd VND-vel). A fő ok az volt, hogy építési bevételek nem merültek fel, és az ingatlanbevételek jelentősen csökkentek. Valójában bevétel csak a Nguyen Hue utcától északra, Dong Ha-ban, Quang Tri-ben található lakóövezeti projekt földterületének átadásából származott. A költségek levonása után a VINA UIC adózás előtti nyeresége 6 millió VND volt.

2023-ban a VINA UIC közel 7 milliárd VND-t veszített számos építési projekt rendezése során, amelyek veszteségeket szenvedtek el a meghosszabbodott építési idő és a megnövekedett költségek miatt.

A VINA UIC jelenleg két ingatlanprojekt befektetője, de mindkét projekt a területrendezési problémák miatt elakadt. Pontosabban, a Quang Tri tartományban, a Dong Ha kerületben, a Nguyen Hue utcától északra fekvő, 22 001 m2-es lakóövezeti projekt egy részének területrendezése még nem fejeződött be. A vállalat 2026. december 18-ig meghosszabbította a projekt megvalósítási időszakát.

Ebben a projektben 8 olyan földterület van, amelyeket még nem adtak át a terepen, és nem kaptak földhasználati engedélyt. Ebből 1 földterület nincs megtisztítva; 2 másik földterületre 2020 óta foglalót fizettek, de még nem írtak alá átruházási szerződést. Az ügyfél a vételár 50%-ának megfelelő foglalót utalt át 2 földterület megvásárlására, és a két fél abban is megállapodott, hogy visszatérítik és kártalanítják, ha valamilyen okból az A fél (VINA UIC) nem egyezik bele a B félnek (vevő) történő eladásba.

Eközben a korábbi Hai Duong tartományban, Binh Giang kerületben (ma Ke Sat község, Hai Phong város) Ke Sat várostól délre épülő új lakóövezet beruházási projektje is holtpontra jutott, főként a befejezetlen telektisztítás miatt. A befektető még nem kapott tiszta építési területet, aminek következtében a teljes építési és üzleti terv elakadt, és a követelményekhez képest elmaradt az ütemtervtől. A jelenlegi tevékenységek csak előkészítő jellegűek, a földterületek kiosztására várnak.

Ezenkívül a Dong Son Új Városi Terület Projektben (Thanh Hoa) a VINA UIC 2011 óta beruházási és üzleti tevékenységeket végzett, valamint auditálta és véglegesítette a projektet. Jelenleg azonban a projekthez még mindig tartozik 2 olyan telek, amelyhez szomszédos házak építése tartozik, és amelyeknél még nem fejezték be a földhasználati jogok igazolásának ügyfeleinek történő megadására vonatkozó eljárásokat. A VINA UIC szerint ennek oka az, hogy az ügyfelek nem működtek együtt a kapcsolódó eljárások befejezésében. A VINA UIC továbbra is 2,6 milliárd VND összegű késedelmi kamattal tartozik a HUD-nak a projekt föld- és infrastrukturális díjainak befizetése miatt.

A Linh Dam-tótól délnyugatra fekvő új városi területen (Hanoi) található TT06 Alacsony Építési Beruházási Projekt – A Tömb – beruházási és üzleti munkálatai a VINA UIC 2015-ben befejeződtek, de az auditálás és az üzleti munkálatok még nem fejeződtek be. A projektben a figyelemre méltó probléma, hogy a villaépítésre szolgáló 2 telek földhasználati jogának megadására vonatkozó eljárások még nem fejeződtek be, mivel az ügyfelek a szabályok megsértésével építkeztek. A VINA UIC a HUD-nak is tartozik a projekt földterületéért és infrastruktúrájáért, 13,5 milliárd VND összeggel (kamat nélkül).

Tekintettel a VINA UIC elhúzódó pénzügyi és jogi nehézségeire, a HUD értékesítési terve számos kihívással néz szembe.

Forrás: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html