Thanh Oai kerület 57 telket árverezett el újra, a kikiáltási ár 8,8 millió VND/m2-re emelkedett.

Korábban a Thanh Oai kerület első földárverését szervező egység, amely Cao Duong község 57 földterületét értékesítette 2024. augusztus 17-én, bejelentette, hogy leállítja az árverés szervezését.

A felfüggesztés oka az, hogy a Thanh Oai kerület Népi Bizottsága a Hanoi Városi Népi Bizottság 2024. július 18-i 46. számú határozatával újra meghatározta a Cao Duong községben található 114 telek földhasználati jogának árverési kikiáltási árát.

Konkrétan, július 18-án Hanoi város kiadta a 46. számú határozatot a földár-korrekciós együtthatók törvényi rendelkezések szerinti kihirdetéséről, amelyek a földhasználati díjak kiszámításának alapját képezik árverés nélküli földterületek kiosztása esetén; a földhasználati díjak beszedéséről, amikor szervezeteket ismernek el földhasználati jogokért, a földhasználati célok megváltoztatása esetén; a földhasználati jogok értékének kiszámításáról az állami tulajdonú vállalatok tőkésítésekor, amennyiben a részvénytársaságok földet használnak olyan esetekben, amikor az állam beszedett földhasználati díjakkal osztja ki a földet; a földhasználati díjak beszedéséről szociális lakások viszonteladásakor; valamint a lakóingatlanok földhasználati jogainak árverezésére vonatkozó kiindulóárak meghatározásáról.

Hanoi 2025 végéig továbbra is a régi földárlistát fogja alkalmazni a földárverések alapjául.

A korábbi bejelentés szerint a Muc Xa tanyakörnyéken 57 telek kikiáltási ára 8097 millió VND/m2; a terület 74,63 és 134,69 m2 között mozog. Ezzel a kikiáltási árral a telkek kauciója közel 121 és 218 millió VND között mozog.

A Hanoi város Thanh Oai kerületében, Cao Duong községben, Muc Xa faluban található 57 telek használati jogának árverését szervező egység legfrissebb bejelentésében az áll, hogy a Thanh Oai kerület újra megszervezi az árverés első fordulóját 57, 74,63 és 134,69 m2 közötti területű telekkel.

Minden egyes telek árverését közvetlen, titkos szavazással tartják meg egyszer. Az ismételt árverésre szeptember 8-án, reggel 8:30-kor kerül sor a Thanh Oai kerületi tornateremben.

A telkek kikiáltási ára a régi 7,3 millió VND/m2 szintről 8,8 millió VND/m2-re emelkedett, ami 660 millió VND-nek, közel 1,2 milliárd VND/teleknek felel meg. Az új kikiáltási árból a telekalverésen részt vevő ügyfeleknek 20% előleget kell fizetniük, ami a különböző telkektől függően 131,3-237 millió VND-nak felel meg. A fizetési határidő az aukció előtt 2 nappal esedékes.

Augusztus 10-én Thanh Oai kerület 68 telek árverését szervezte meg Ngo Ba környékén, Thanh Than faluban, Thanh Cao községben. Az árverés nagy port kavart az ingatlanbefektetők és a nyilvánosság körében, mivel a nyertes ár 7-8-szor magasabb volt a kikiáltási árnál. A 8,6-12,5 millió VND/m2 kikiáltási ár helyett a legmagasabb nyertes ár meghaladta a 100 millió VND/m2-t.

Sokan úgy vélik, hogy az aukció az alacsony kikiáltási árnak köszönhette a befektetők vonzását. Ilyen kikiáltási ár mellett a befektetőknek mindössze 20%-ot kellett befizetniük, ami körülbelül 200 millió VND-nek felel meg.

Az aukció után azonnal számos telek került újraértékesítésre 300-500 millió VND/telek árkülönbséggel. Egy család 7 telket nyert, amelyek közül a legmagasabb, 100,5 millió VND/m2-es árú telket (ami 8-szor magasabb volt a kikiáltási árnál) a bróker 1 milliárd VND különbséggel értékesítette tovább...

Azonban 4-5 napig tartó „árazási” folyamat után – szintén a hanoi ingatlanhirdetési oldalakon – a spekulánsok 90-200 millió VND/telekre csökkentették az eladási ár különbségét az aukciós ártól; különösen a legmagasabb nyertes árú telek esetében csökkent az eladási ár különbsége 150 millió VND-ra.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html