A Savills Vietnam nemrégiben kiadta az „ESG Vietnamban, a Spotlight 2023” című átfogó tanulmányt az ESG (környezeti, társadalmi és irányítási) fejlődéséről az ázsiai- csendes-óceáni térség kereskedelmi ingatlanpiacán, Hongkong, Dél-Korea és Japán gyakorlati példáira összpontosítva, valamint Vietnam fejlődő ESG-környezetének mélyreható elemzésével.
Az Egyesült Nemzetek Környezetvédelmi Programja szerint 2020-ban az építési tevékenységek a globális végső energiafogyasztás körülbelül 31%-át és a CO2-kibocsátás 28%-át tették ki. Felismerve az ingatlanok kulcsfontosságú szerepét az éghajlatváltozás elleni küzdelemben, az ázsiai- csendes-óceáni térség ingatlanvállalkozásai kezdik komolyabban venni az ESG-t.
A tanulmány megállapította, hogy a nagyobb regionális piacok, mint például Ausztrália, Hongkong, Japán, Új-Zéland és Szingapúr, vezető szerepet töltenek be az ESG innováció terén, őket követi Kína és Vietnam, amelyek az utóbbi időben lenyűgöző előrelépést tettek. Az olyan kihívások, mint a számítási módszerek, a tőkeköltségek, a politikai támogatás és a fenntartható építőanyagokhoz való hozzáférés, akadályozzák e trend széles körű elterjedését.
Vietnam lenyűgöző előrelépést tesz az ESG innováció terén.
Az ázsiai-csendes-óceáni térségnek prioritásként kell kezelnie a fenntarthatóságot az ingatlanfejlesztésben, mivel a régió a világ 36 megapoliszából 20-at tesz ki a szakértők szerint. A városi lakosság várhatóan 52%-kal fog növekedni 2050-re, ami az ingatlankereslet meredek növekedését fogja okozni.
A nagyobb kínálat és kereslet kihívásokat és lehetőségeket is teremt a régió fenntarthatósági erőfeszítései számára. Dolgozni kell annak érdekében, hogy a városi infrastruktúra bővüljön, miközben csökkenti a szén-dioxid-kibocsátást.
A Savills Vietnam jelentése azt is kimutatja, hogy Vietnam előrelépést tett a zöld épületek tanúsítása terén, jelenleg 20 irodaépület rendelkezik LEED vagy Green Mark tanúsítvánnyal. Figyelemre méltó, hogy ezek közül a projektek közül 17 Ho Si Minh-városban található, ami a jelenlegi irodakínálat mintegy 25%-át teszi ki. Ez az arány várhatóan 31%-ra emelkedik 2026-ra. 4 olyan projekt van, amely akár 164 000 m2 NLA zöld irodaterületet biztosít, amelyet 2024 és 2026 között adnak át.
A PwC „Vietnam ESG Readiness Report 2022” című jelentése kiemeli, hogy a megkérdezett vállalatok 80%-a tervezi, hogy elkötelezi magát az ESG mellett a következő 2-4 évben. A külföldi közvetlentőke-befektetésekkel foglalkozó vállalatok és a magán-/családi vállalkozások vezető szerepet töltenek be az ESG megvalósításában, ami a vietnami vállalkozások körében növekvő felelősségtudatot mutatja.
Vietnamban az „A” kategóriás irodák 52%-a rendelkezik zöld tanúsítvánnyal.
„Túl késő ahhoz, hogy kitartsunk a kitűzött úton. A növekvő közvélemény-aggodalmon és a kormányzati szabályozáson kívül számos jogos pénzügyi ösztönző is létezik a befektetők számára portfólióik fenntarthatóságának javítására, beleértve a kockázatkezelést, az átláthatóságot, a költségmegtakarítást és a megnövekedett hozamokat” – mondta Troy Griffiths, a Savills vezérigazgató-helyettese.
Az ESG-megfelelőség mérése továbbra is kihívást jelent a különféle irányelvek, tanúsítványok és szabványok miatt. Számos fenntarthatósággal kapcsolatos kezdeményezés azonban iránymutatást és ösztönzőket nyújt az ingatlanbefektetőknek konkrét energiacsökkentési cselekvési tervek elfogadásához.
A 2023-as harmadik negyedévi adatok szerint Szingapúr kiemelkedik a mezőnyből, ahol az „A” osztályú irodaszerek 95%-a zöld minősítést kapott, ezt követi Kuala Lumpur 64%-a és Hongkong 47%-a. Vietnam fokozatosan javul, alapterületének 52%-a kapott zöld minősítést.
Ugyanakkor az ESG-elvek alkalmazásának pénzügyi bizonyítékai egyre egyértelműbbek, a zöld tanúsítvánnyal rendelkező épületek 10%-os prémiumot képviselnek a hagyományos épületekhez képest.
Mivel a vállalati ESG-megfelelőséget egyre inkább ellenőrzik és érvényesítik, valamint a bérlők és a befektetők is egyre inkább igénylik, valószínűleg az ezeknek a szabványoknak nem megfelelő épületeket a növekvő üresedési arány kockázatának teszik ki.
Az Urban Land Institute és a PwC által nemrégiben végzett felmérésben a válaszadók 37%-a mondta azt, hogy az ESG-tényezők ma már kötelező szempontok az ingatlanbefektetési döntésekben, szemben a 2021-es 22%-kal.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)