A prémium kiskereskedelmi területek bérleti díjai Vietnámban továbbra is versenyképesek

Számos mozgatórugó a kiskereskedelmi piac fejlődésében

Az Országos Statisztikai Hivatal által nemrégiben közzétett társadalmi -gazdasági jelentés szerint az év első 8 hónapjában a kiskereskedelmi forgalom becslések szerint 3199,7 billió VND volt, ami 7,3%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Figyelemre méltó növekedést regisztráltak egyes településeken, például Quang Ninhben, Hai Phongban, Can Thoban, Da Nangban, Ho Si Minh-városban és Hanoiban.

A jelentés emellett azt is megállapította, hogy az elmúlt 8 hónapban Vietnámba látogató nemzetközi látogatók száma helyreállt, sőt, a 2019-es COVID-19 világjárvány előtti időszakhoz képest kismértékben, 1%-kal nőtt, elérve a több mint 11,4 millió érkezőt, ami 45,8%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest.

Tran Pham Phuong Quyen, a Savills HCMC kiskereskedelmi lízingért felelős vezető menedzsere a trenddel kapcsolatban elmondta, hogy a kiskereskedelmi ágazatot a demográfiai mutatók és a tartományokban és városokban széles körben elterjedt urbanizációs folyamat erőteljesen népszerűsíti, ezáltal serkenti a gazdasági növekedést.

A kiskereskedelmi területek száma Vietnámban számos hajtóerőnek köszönhetően erőteljesen növekszik.

A KPMG Vietnam tanulmánya szerint 2020 és 2030 között Vietnamban körülbelül 23,2 millióval több középosztálybeli lesz, ami 5,5%-os összetett éves növekedési ütemet jelent, így az ország Délkelet-Ázsia leggyorsabban növekvő országai közé tartozik. A tanulmány azt is kimutatja, hogy Vietnam urbanizációs rátája 2023 októberében 42,6% volt. A vietnami kormány célul tűzte ki, hogy 2025-re legalább 45%-os, 2030-ra pedig meghaladja az 50%-ot.

„A középosztály felemelkedése, a turisztikai ágazat pozitív fellendülése és az új márkák folyamatos megjelenése modern, dinamikus és potenciális kiskereskedelmi környezetet teremtett. A bevásárlóközpontok vonzó szórakoztató célpontokká is váltak a fogyasztók számára” – magyarázta Phuong Quyen asszony.

A Savills Asia Pacific Prime Benchmark jelentésében nemrégiben közzétett adatok szerint Hanoi és Ho Si Minh-város is az aktív kiskereskedelmi ingatlanszektorral rendelkező piacok közé került az év első hét hónapjában.

Az árak továbbra is versenyképesek a regionális piachoz képest.

2024 első felében az oszakai (Japán) prémium kiskereskedelmi bérleti díjak jelentősen, több mint 24%-kal nőttek éves szinten. A gyenge jen és a vonzó turisztikai élmények miatt a japán bérleti díjak várhatóan tovább emelkednek.

Japán után Délkelet-Ázsia három feltörekvő piacán, Ho Si Minh-városban, Hanoiban és Jakartában is jelentős javulás tapasztalható a bérleti díjakban, 4,7%-os, 4,6%-os és 3,8%-os növekedéssel. A szakértők ezt az eredményt a középosztály felemelkedésének és a turisztikai ágazat fellendülésének tulajdonították.

A luxus ingatlanok bérleti díja Hanoi központi részén 96,4 USD/m2, Ho Si Minh-városban pedig 151 USD/m2. Ez az ár Kuala Lumpurban 158,6 USD/m2, Szingapúrban 399,7 USD/m2, Pekingben pedig 289,5 USD/m2.

Do Thi Thu Hang asszony, a Savills Hanoi Tanácsadási és Kutatási Osztályának vezető igazgatója úgy értékelte, hogy a luxus ingatlanok bérlésének költsége Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra is versenyképes a régió számos piacához képest.

„A hanoi bérleti díjai az elkövetkező időszakban meglehetősen pozitívak, a korlátozott új kínálat miatt stabilizálódni vagy emelkedni fognak. Ez azt jelenti, hogy a kiváló helyen lévő meglévő projektek továbbra is magas kihasználtsági arányt fognak fenntartani, és a bérleti díjak emelkedhetnek” – mondta Hang asszony.

Ezzel szemben a régió más városaiban a bőséges üzlethelyiség-kínálat nagy versenynyomást teremtett, ami arra kényszerítette a tulajdonosokat, hogy a bérleti díjakat a vásárlók vonzása érdekében módosítsák.

Ezenkívül a Savills kutatási osztályának adatai azt mutatják, hogy Ho Si Minh-városban a bérbeadható kiskereskedelmi terület teljes területe jelenleg körülbelül 1,52 millió négyzetméter, a kihasználtsági arány 94%. Phuong Quyen asszony a piacról megosztva elmondta, hogy a luxus kiskereskedelmi egységek korlátozott kínálata heves versenyt eredményezett a legjobb helyen található bevásárlóközpont-projektekért.

„Ho Si Minh-városban azonban a luxus ingatlanok továbbra is főként a belvárosban vagy a fejlett kerületekben, például a 7. kerületben koncentrálódnak. Az elkövetkező időben a piac a szomszédos területekre is terjeszkedni fog. Ezenkívül 2024-ben az USD árfolyamának emelkedése jelentősen hozzájárult a bérleti díjak emelkedéséhez a hazai valutában” – tette hozzá Quyen asszony.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html