Sírva a több tízmilliárd dong értékű villák és sorházak miatt, amelyek bérleti díjai meghaladják a havi 10 milliót

(Dan Tri) - Hanoiban sok sorház és villa ára több tízmilliárd VND, de a tulajdonosok csak körülbelül havi 10 millió VND-ért tudják kiadni őket.

Tran Khanh úr (Nam Tu Liem kerület, Hanoi) elárulta, hogy a tavalyi év közepén 22 milliárd VND-t költött, ebből 8 milliárd VND-t banki kölcsönként, egy 70 m2-es sorház megvásárlására Ha Dong kerület (Hanoi) városi területén, ami közel 315 millió VND/m2-nek felel meg.

Kiszámolta, hogy miután megvette, kiadja bérbe, hogy pénzt szerezzen a banki kölcsön visszafizetésére. Azonban havi 20 millió VND-ért hirdette meg bérlőként, de nem talált bérlőt. A Tet után megkért egy ingatlanközvetítőt, hogy találjon bérlőket, és megtudta, hogy a befejezetlen sorházak bérleti díja ebben a városi területen mindössze havi 10 millió VND. Ha körülbelül 500 millió VND-t költene a befejezésére, a házat körülbelül havi 13 millió VND-ért adná bérbe.

„Több mint fél éve nincsenek bérlőim, de még mindig minden hónapban több mint 70 millió vietnami dongát kell tőkét és kamatot fizetnem a banknak” – kesergett.

Városi terület a Hanoi Ha Dong kerületben (Fotó: Duong Tam).

Hasonlóképpen, Hoang Cong úr (Cau Giay, Hanoi) elmondta, hogy 2024 októberében közel 14 milliárd VND-t költött egy 75 m2-es sorház megvásárlására a Hoai Duc kerület (Hanoi) egyik városi területén. Ezt követően talált egy bérlőt, aki havi 12 millió VND-ért bérelte.

Alig 2 hónap elteltével azonban a bérlő a rossz üzleti helyzet miatt kérte a bérleti díj havi 9 millió VND-ra csökkentését. Cong úr megpróbált bérlőt találni a helyére, de sikertelenül, így kénytelen volt elfogadni a bérleti díj csökkentését, hogy megtarthassa a bérlőt.

„A szomszédos házakhoz képest ugyanabban a városi területen megdöbbentem, amikor a hasonló házak jelenlegi bérleti díja körülbelül havi 10 millió vietnami dongra esett vissza. A több tízmilliárd vietnami dong elköltött pénzösszegből csak ennyit kerestek, ami nem egyenlő a bankba befizetett pénzzel” – mondta Cong úr.

Dan Tri újságíróinak felmérése szerint Hanoiban jelenleg sok sorházat és villát adnak bérbe mindössze havi 9-13 millió vietnami dongért. Eközben ezeknek a házaknak a vételi és eladási ára 15-40 milliárd vietnami dong körül mozog.

Sok sorházat és villát kínálnak bérbe havi 9-13 millió VND/hó áron (képernyőkép).

Például egy 162 m2-es villát Ha Dong kerület városi területén havi 12 millió VND-ért kínálnak bérbe. Eközben hasonló villákat kínálnak eladásra a piacon körülbelül 27-28 milliárd VND áron.

Nguyen Van Son úr, egy hanoi ingatlancég lízingüzleti osztályának vezetője elmondta, hogy a Hoang Mai, Ha Dong és Hoai Duc kerületekben található projektekben számos sorház és villa eladási ára 20-40 milliárd VND, de a bérleti díj a befejezetlen házak esetében csak 9-13 millió VND/hó között ingadozik. A befejezett házak esetében a bérleti díj körülbelül 3-4 millió VND/hó-val magasabb lesz.

Elmondása szerint jelenleg a városi területeken található sorházak és villák nagy részét webáruház-tulajdonosok bérlik raktárnak, mivel ezeknek előnyük a széles, szellős utak, amelyek megkönnyítik a közlekedést. A bérbeadási helyzet azonban meglehetősen borús, sokan visszavették a helyiségeket.

Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Bérbeadási Osztályának vezető igazgatója elmondta, hogy a bérlők hiánya abból fakad, hogy a városi területeken nyílt üzletházak többsége nem tudja kielégíteni a lakosság igényeit. A környék lakossága nem elegendő, ami oda vezet, hogy sok városi üzletház üresen áll, vagy akár nagyon alacsony bérleti díjakkal is elérhető, de továbbra sem lesznek vásárlók.

Ezért a szakértő szerint a boltépületek esetében a legfontosabb tényező, amely biztosíthatja a boltépület sikerét, a bérlői portfólió kialakítása és szerkezete. A kezdeti szakaszban a befektetőknek fontolóra kell venniük az ingyenes bérleti támogatás nyújtását a bérlők számára, akár az első 1-2 évben, hogy felépítsék a modellt, és megvárják, amíg a lakosság a városi területekre költözik.

Szerinte az üzletemberek szokásai is megváltoztak a korábbiakhoz képest. Már nem fizikai telephelyekre támaszkodnak, hanem online is értékesíthetnek. A sorházak bérleti díja az utóbbi időben jelentősen csökkent, nem csak más típusú telephelyeké.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm