A tőkeáramlás felszabadítása az ingatlanpiacon

[hirdetés_1]

A vállalkozások „elakadtak” a pénzforgalommal

Tran Van Binh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke és főtitkára elmondta, hogy a törvényesség mellett a tőke az a tényező, amely nagyban befolyásolja az ingatlanpiac szereplőinek egészségét. Ezért a tőkeforrások megnyitása a vietnami ingatlanpiac számára fontos kulcs és nagy hajtóereje a vietnami ingatlanpiac fejlődésének.

Az ingatlanpiac gazdaságban betöltött szerepéről szólva Dr. Dinh Trong Thinh docens, a Pénzügyi Akadémia vezető előadója elmondta, hogy az ingatlanpiac nagyon fontos szerepet játszik a gazdaságban, összekapcsolja az ingatlanértéklánc iparágait és piacait, beleértve 35 kapcsolódó iparágat és területet.

Az ingatlanügyletek tovagyűrűző együtthatója a gazdaságban 0,5-1,7-szeres. Különösen a négy fő, szorosan kapcsolódó iparág az építőipar (a GDP 6,2%-a), a turizmus (a GDP 1,02%-a), a szálláshely-szolgáltatás (a GDP 2,27%-a) és a pénzügy-banki tevékenység (4,76%-a) 2022-ben. Ez a négy iparág önmagában a GDP 14,25%-át tette ki. Ezenkívül az ingatlanügyletek a 20 első szintű gazdasági ágazat egyike, 2022-ben az értékskálán a 9. helyen álltak.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium Külföldi Befektetési Ügynökségének 2023. december 20-i adatai szerint az ingatlanüzletág a második helyen állt a külföldi tőke vonzásában, közel 4,67 milliárd USD teljes befektetési tőkével, ami a teljes regisztrált befektetési tőke több mint 12,7%-át teszi ki, ami 4,8%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

Dr. Dinh Trong Thinh docens szerint az ingatlanpiac fejlesztését az elmúlt években főként banki hitelek finanszírozták, és a vállalati kötvénykibocsátásból származó tőke is egyre fontosabb tőkeforrás az ingatlanpiac fejlesztésében. 2022-ben azonban a vállalati kötvénykibocsátásból származó tőke aránya jelentősen csökkent a fejlesztési tőke szerkezetében.

Ingatlanpiac - A tőkeáramlás felszabadítása az ingatlanpiacon — Dr. Dinh Trong Thinh docens, a Pénzügyi Akadémia docense osztotta meg az előadást az eseményen.

A 2023-as év nehéz év volt az ingatlanszektor számára. A kormány, az ügynökségek, minisztériumok és ágazatok nagy elszántsággal dolgoztak keményen a piac helyreállításán.

A kormány által folyamatosan és ismételten kiadott közel 20 intézkedés járult hozzá a piac, valamint a részt vevő szervezetek bizalmának és erejének növeléséhez.

Közülük a 2023. március 11-i 33/NQ-CP számú határozat tekinthető a legmagasabb jelzésnek, amely iránymutatást és iránymutatást tartalmaz. A kormányzati mechanizmusok és politikák napról napra közelebb kerülnek a piac és a vállalkozások tényleges igényeihez. A kormányzat szoros megfigyelést és a piac minden egyes lépésének meghallgatását tanúsítja.

„A számos pozitív jel ellenére a piac nem tudott talpra állni a tőkeáramlások hosszú ideje tartó meredek visszaesése miatt, számos ingatlanüzlet nehézségekkel küzd, és a projektek elakadtak. Mindenekelőtt a kínálat hiánya és a „lezárásra” való várakozás mentalitása okozott zavart az ingatlanpiac ellátási láncában, ami számos iparág fejlődését és az év GDP-jét is befolyásolta” – mondta Dr. Dinh Trong Thinh docens.

Néhány ajánlás az ingatlantőke-források felszabadítására

Ennek megfelelően a jelenlegi helyzetben az ingatlanbefektetésekhez szükséges tőke mozgósítására szolgáló csatornák diverzifikálásának és fejlesztésének folytatása az ingatlanpiaci fellendülést támogató politikai prioritások egyike. Dr. Dinh Trong Thinh docens elmondta, hogy számos ajánlást kell teljes mértékben végrehajtani, három fő kérdésre összpontosítva.

Először is, a közberuházási tőke kifizetésének kérdését illetően elő kell mozdítani a vezető szerepét és felelősségét a közberuházási tőke kifizetésében. Meg kell oldani a projektindítási eljárások nehézségeit, és a beruházási dokumentumokat és eljárásokat haladéktalanul el kell készíteni.

Ezután a minisztériumokban, ágazatokban és helyi önkormányzatokban korán kell elosztani az állami beruházási tőkét, és az árakat gyorsan a piaci árakhoz kell igazítani. Egyes nyersanyagok ára emelkedett, és a vállalkozások a hatóságok árkiigazításaira várnak.

Fel kell gyorsítani a helyszíni takarítást, a beruházások előkészítését, és megoldani az egyes helyszíneken és projektekben felmerülő anyagforrásokkal kapcsolatos problémákat, amelyek befolyásolják az előrehaladást, az átvételi mennyiséget és a tőkekiadást.

„A külföldi befektetésű projekteket sürgősen felül kell vizsgálni és módosítani. Az ODA-tőkével finanszírozott projekteknek időigényes kiigazítási és felülvizsgálati folyamaton kell átesniük, ami lassítja az építési folyamatot, ezért felül kell vizsgálni és ellenőrizni kell őket jogszerűségük és ésszerűségük szempontjából” – tette hozzá Dr. Thinh docens.

Ingatlanpiac - A tőkeáramlás felszabadítása az ingatlanpiacon (2. ábra).

Másodszor, a hiteltőke esetében gyorsan, komolyan és rugalmasan kell végrehajtani az Állambank utasításait, hogy a pénzforgalomnak megfelelően és az ingatlanvállalatok szerződései szerint lehessen hitelezni.

A kereskedelmi bankoknak fokozniuk kell a projektek és szerződések felülvizsgálatát és értékelését, hogy képesek legyenek cash flow és szerződéses hitelezést nyújtani; a vállalati kötvénykibocsátásnak továbbra is figyelembe kell vennie a vállalkozások intézkedéseit, hogy haladéktalanul intézkedéseket tegyenek a mechanizmusok és politikák megváltoztatására és kiigazítására, hogy azok megfeleljenek a vállalkozások, köztük az ingatlanvállalatok kapacitásának és pénzügyi helyzetének.

Harmadszor, a külföldi közvetlentőke-befektetések vonzása a 15%-os globális minimumadó-politika hivatalos hatálybalépésének feltételével. Az ingatlanszektorba történő külföldi közvetlentőke-befektetések vonzása érdekében innovatív intézkedéseket kell fontolóra venni a külföldi közvetlentőke-befektetésekkel foglalkozó vállalkozások támogatására a befektetési eljárásokhoz való hozzáférésben, ösztönzőket a befektetési költségek csökkentésében, a telephely-megtisztításban és a munkaerő toborzásában.

Ugyanakkor elő kell mozdítani az állami igazgatási szervek tevékenységének digitalizációját, átfogó adattárházat kell kiépíteni a hozzáférési és értékelési költségek minimalizálása, valamint a befektetési döntések meghozatalának jóváhagyási folyamatának lerövidítése érdekében.

NAM ANH

[hirdetés_2]
Forrás