Vietnam ipari ingatlanpiaca virágzik, a kulcsfontosságú ipari parkok kihasználtsági aránya meghaladja a 80%-ot.

A Vietnami Ipari Ingatlanpiac Évkönyvének 2030-ig terjedő fejlesztési tervének legfrissebb jelentése szerint Vietnam ipari ingatlanpiaca pozitív változásokat mutat. A kulcsfontosságú ipari parkok kihasználtsági aránya eléri a 80-89%-ot, míg az ipari földterületek bérleti díjai évente folyamatosan 4-5%-kal emelkednek. Ez tükrözi a globális termelésátcsoportosítási hullám és a multinacionális vállalatok "Kína +1" stratégiájának erős vonzerejét.

Vietnam ipari ingatlanpiaca pozitív változásokat mutat, a kulcsfontosságú ipari parkok kihasználtsági aránya elérte a 89-89%-ot. (Forrás: batdongsan.com.vn)

Ennek megfelelően az északi régió 400 hektáros abszorpciós területet regisztrált 2024-ben, amely Hai Phong és Bac Ninh negyedekben koncentrálódott, átlagosan 137 USD/m² bérleti díjjal. A déli régió 89%-os kihasználtsági rátát tartott fenn olyan kulcsfontosságú ipari övezetekben, mint Binh Duong és Dong Nai, ahol a bérleti díjak elérték a 175 USD/m²-t a logisztikai és e-kereskedelmi iparágak keresletének köszönhetően.

Az új tervezés hatalmas fejlesztési lehetőségeket nyit meg

Az Évkönyv egyik kiemelkedő pontja a 2030-ig tartó fejlesztési tervezésről szóló átfogó információk nyújtása. A statisztikák szerint Vietnámban 221 újonnan tervezett ipari park lesz, összesen legfeljebb 73 410 hektáros területtel, amelyek az ország 31 tartományában és városában helyezkednek el.

Bővítési tervek: 2030-ig 221 új ipari parkot (IP) és 939 új ipari klasztert (IC) terveznek, ami az ipari területek bővítésének tendenciáját mutatja a fejlesztésre alkalmas települések felé (Phu Tho, Ninh Thuan , Dak Lak).

Ezenkívül a logisztikai rendszer teljes körűen dokumentált, országszerte 31 nemzetközi és belföldi repülőtérrel, 252 vasútállomással és 296 kikötővel és tengeri kikötővel. Ezek az adatok segítik a befektetőket a közlekedési útvonalak közelében lévő ipari parkok helyszíneinek kiválasztásában, csökkentve a szállítási költségeket.

Az új politika a fenntartható fejlődést támogatja

Az évkönyv az ipari ingatlanfejlesztési politikák fontos változásait is elemzi. A kormány célja, hogy 2030-ra az ipari parkok 30%-a LEED/zöld minősítést szerezzen, lehetőséget teremtve az újrahasznosított anyagokat és megújuló energiát felhasználó projektek számára.

Az 5G kulcsfontosságú ipari övezetekben történő bevezetése lehetővé teszi az autonóm robotok és a valós idejű termelésfelügyeleti rendszerek alkalmazását. A Hoa Lac Hi-Tech Parkban a Nestlé és az Intel egy digitális ikermodellt tesztel, amely várhatóan 15%-os működési költségmegtakarítást eredményez.

Hatékony támogató eszköz a befektetők számára

Nguyen Thi Dung asszony, a Vietnami Ipari Ingatlanszövetség alelnöke és az Évkönyv főszerkesztője elmondta: „Az Évkönyv egy keresőeszköz és egy stratégiai térkép is egyben, amely segít a vállalkozásoknak a lehetőségek felkutatásában és egy szisztematikus terv kidolgozásában a termelés és az üzleti tevékenység bővítésére.”

Truong Gia Bao úr, a Vietnami Ipari Ingatlanszövetség alelnöke és főtitkára, valamint a kiadvány társszerkesztője a következőket mondta: „Reméljük, hogy ez a dokumentum hozzájárul a vietnami ipari ingatlanpiac átláthatóságának, professzionalizmusának és hatékonyságának javításához.”

Felkészülés a 2. kiadásra számos új frissítéssel

A piac növekvő igényeinek kielégítése érdekében a Szerkesztőbizottság az Évkönyv második kiadására készül, számos fontos frissítéssel. Az új verzió információkat tartalmaz majd az új közigazgatási határokról, miután egyes települések közigazgatási egységeket egyesítettek, valamint a 2026-os piaci fejlődési trendek előrejelzéseit is tartalmazza.

A második kiadás különösen a következők mélyebb elemzésére összpontosít: A zöld és intelligens ipari parkok fejlesztésének trendjei; Az új kereskedelmi megállapodások hatása az ipari ingatlanpiacra; A high-tech és félvezető beruházási hullámából adódó lehetőségek; A nagy fejlődési potenciállal rendelkező másodlagos piacok részletes elemzése.

Pozitív kilátások a 2025-2030-as időszakra

Az Évkönyvben található részletes és frissített információk alapján a szakértők előrejelzése szerint Vietnam ipari ingatlanpiaca továbbra is erős növekedési lendületet fog mutatni a 2025-2030 közötti időszakban. E részletes fejlesztési „térkép” rendelkezésre állása segíteni fogja a befektetőket abban, hogy okosabb és hatékonyabb befektetési döntéseket hozzanak, a helyszíni felméréssel kombinálva pedig kulcsfontosságú lesz a hatékony befektetési döntések meghozatalában.

A Vietnami Ipari Ingatlanpiac Évkönyve nemcsak referenciadokumentum, hanem stratégiai orientációs eszköz is, amely hozzájárul a vietnami ipari ingatlanipar fenntartható fejlődésének előmozdításához az új korszakban.

Az ipari parkokról és ipari klaszterekről szóló átfogó adatok rögzítése segíti a befektetőket: Az infrastruktúra, az erőforrások és a politikák alapján optimális helyszínek meghatározásában; A földbérleti díjakra, az adókra és az energiára vonatkozó információknak köszönhetően a költségek optimalizálásában; A zöld és high-tech ipari fejlesztés trendjeinek rögzítésében.

Az Évkönyv adatainak részletes elemzése a helyszíni értékelésekkel kombinálva kulcsfontosságú lesz a hatékony beruházási döntések meghozatalához a 2025–2030-as időszakban.

Forrás: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html