Az Építési Minisztérium őszintén beszél a földlázról Hung Yenben és Bac Ninhben

Földláz a fúziós hírekre váró találgatások miatt

Az Építésügyi Minisztérium az idei év második negyedévére vonatkozó lakás- és ingatlanpiaci jelentés szerint a második negyedévben a földterületek szegmensében több mint 122 500 sikeres tranzakció történt (21,3%-os növekedés az első negyedévhez képest, és 98%-os növekedés 2024 azonos időszakához képest).

Figyelemre méltó, hogy az első negyedév végén helyi földláz volt tapasztalható egyes tartományokban, például Bac Ninhben , Phu Thoban, Ninh Binhben, Hung Yenben, Hai Phongban és Dong Naiban... Ezekben a településeken a földárak gyorsan emelkedtek a tartományok és városok összevonásáról, valamint az új közigazgatási egységek átrendezéséről szóló információk miatt.

Az Építési Minisztérium szerint azonban az ebben az időszakban lebonyolított tranzakciók főként spekulatív jellegűek voltak.

A földárak egyes településeken gyorsan emelkednek az egyesülési hírek miatt.

Ezzel a helyzettel szembesülve a helyi hatóságok figyelmeztetéseket adtak ki a lakosságnak, és ellenőrző intézkedéseket vezettek be a helyi ingatlanpiac irányításának megerősítése érdekében. Ezért a földterületek árait a helyi önkormányzatok ellenőrizték.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) jelentése arra is rámutatott, hogy az év első felében a tartományok és városok összevonásáról szóló információk számos településen a földárak gyors emelkedését okozták.

A piacon a legerősebb áremelkedés március második felétől április elejéig kezdődött. A csúcsponton voltak olyan ingatlanok, amelyek akár 40%-os áremelkedést is elérték. A „láz” azonban nagyon rövid idő után gyorsan lecsillapodott.

Egyes településeken az átruházásra szánt telkek ára kismértékben, 3-5%-kal emelkedett az előző negyedévhez képest.

Hanoiban a Minh Giang Dam Va projekt (Me Linh) transzferárai általában 40 millió VND/m2 körül mozognak, a Cienco 5 Me Linh (Me Linh) esetében 60 millió VND/m2 körül, a Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) esetében pedig 165 millió VND/m2 körül...

Ho Si Minh-városban a Phu My Cho Lon projekt (7. kerület) átlagos átvételi ára körülbelül 115 millió VND/m2, a Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) projekté körülbelül 62 millió VND/m2, a Park Riverside Tan Cangé (9. kerület) pedig körülbelül 128 millió VND/m2...

Hai Phongban a Vuon Hong projekt (Hai An kerület) körülbelül 67 millió VND/m2, az Anh Dung II - Sao Do I projekt (Duong Kinh kerület) pedig körülbelül 40 millió VND/m2...

A földpiac kivárásra vált

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli regionális igazgatója elmondta, hogy a földpiac óvatos mentalitást mutatott, mivel ez egy olyan szegmens, ahol a vásárlók több mint 80%-a főként befektető és spekuláns. Amikor a befektetők úgy érzik, hogy a világ és a makrogazdasági helyzet instabil, azonnal kivonják befektetési tőkéjüket.

A hanoi piacon a földterületek iránti érdeklődés nagyon gyorsan csökkent Ho Si Minh-városhoz képest, sőt, az egyesülés utáni más települések általános szintjéhez képest is a legmeredekebb csökkenést tapasztalták.

Északon az érdeklődés széles körben megoszlik, a keresők olyan erős gazdasági potenciállal rendelkező tartományokra és városokra összpontosítanak, mint Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang és Hung Yen.

Ár tekintetében Hanoiban az átlagos földár jóval magasabb, mint Ho Si Minh-városban, körülbelül 25%-os különbséggel, és az árak a legtöbb északi tartományban emelkednek.

A Batdongsan.com.vn képviselője szerint az idei év első 6 hónapja a földpiac egyértelmű alkalmazkodási időszakát jelentette, különösen az év eleji gyors áremelkedés után. Egyre egyértelműbb a régiók közötti differenciálódás trendje, Észak vezeti az áremelkedést, míg Dél az óvatos pénzáramlás célpontjává válik.

Jelenleg a földpiac „kiváró” állapotba kapcsolt, a befektetők már nem vadásznak aktívan ingatlanokra, mint az év elején.

A stabil ingatlanpiac kialakítása érdekében az Építési Minisztérium azt javasolja, hogy a helyi önkormányzatok fokozzák az ellenőrzéseket, hogy haladéktalanul orvosolják, megelőzzék és szigorúan kezeljék a vállalkozások, befektetők, ingatlanpiacok, ingatlanközvetítői szolgáltatások és földhasználati jogok árveréseinek tevékenységével kapcsolatos, hatáskörükbe tartozó jogsértéseket; fordítsanak figyelmet az abnormális áremelkedéssel forgalomba hozott ingatlanokkal kapcsolatos információk jogszerűségére, feltételeire és nyilvános közzétételére; és kerüljék a haszonszerzést és a piaci zavarokat.