A felülvizsgált földtörvény új fejlesztési ciklust hoz létre, amivel szembeni várakozások

A felülvizsgált földtörvény tervezete készen áll a jóváhagyásra az ötödik rendkívüli ülésszakon, miután az Országgyűlés megkapta, átdolgozta és véglegesítette a törvénytervezetet és a határozattervezetet.

Egységesítse a felülvizsgált tartalmat

A felülvizsgált földtörvény sokak, különösen az ingatlanszektorban működő vállalkozások és befektetők figyelmét felkelti. A Vietnami Ingatlanszövetség statisztikái azt mutatják, hogy az ingatlanpiacon felmerülő nehézségek és problémák akár 70%-a jogi kérdésekből ered. Bár az új lakásügyi törvényt és az ingatlanüzleti törvényt elfogadták, számos kulcsfontosságú szabályozást még ki kell egészíteni a felülvizsgált földtörvényben, hogy egységesítsék a földdel kapcsolatos szabályozásokat, amelyek az ingatlanpiac fejlődésének fő tényezői.

Az ingatlanpiaci vállalkozások arra számítanak, hogy a felülvizsgált Földtörvény új fejlesztési ciklust hoz létre.

Az elfogadást és felülvizsgálatot követően a módosított és az Országgyűlésnek az V. rendkívüli ülésszakon benyújtott Földtörvénytervezet 16 fejezetet, 260 cikket tartalmaz, 5 cikket kihagyva, 250 cikket módosítva és kiegészítve (mind tartalmilag, mind technikailag) a XV. Országgyűlés 6. ülésszakán az Országgyűlésnek benyújtott törvénytervezethez képest.

A felülvizsgált földtörvény tervezete 18 módosított és kiegészített tartalmat egyesített, beleértve számos, a földhöz és az ingatlanpiachoz közvetlenül kapcsolódó rendelkezést, mint például: a külföldön élő vietnamiak földhasználattal kapcsolatos jogai és kötelezettségei; a külföldi befektetésű gazdasági szervezetek földhasználati jogainak átruházásának körének kiterjesztésének elmulasztása (28. cikk); azok az esetek, amikor a külföldi befektetésű gazdasági szervezetek ingatlanprojekt-átruházást kapnak az ingatlanüzletről szóló törvény rendelkezései szerint; a földet a földhöz kapcsolódó vagyon éves bérleti díjáért használó gazdasági szervezetek és közszolgáltató egységek jogai és kötelezettségei (34. cikk)...

Ezen túlmenően a földmódosításról szóló törvénytervezet szabályozást is tartalmaz a következőkről: A mezőgazdasági termelésben közvetlenül nem részt vevő magánszemélyek rizstermő földterület átruházásának feltételei (45. cikk 7. szakasz); a földhasználat-tervezés minden szinten történő megállapításának és jóváhagyásának alapelvei (60. cikk 9. szakasz); a tartományi és járási szintű földhasználat-tervezés tartalmában meghatározott földhasználati célok (65. és 66. cikk); földhasználat-visszanyerés kereskedelmi lakásépítési projektek, vegyes lakásépítési, valamint kereskedelmi és szolgáltatási projektek számára (79. cikk 27. szakasz); kereskedelmi lakásépítési projektekhez tartozó földterületek típusai földhasználati jogok megszerzéséről vagy meglétéről szóló megállapodások révén; tanúsítványok kiadása háztartások és magánszemélyek számára, akik földet használnak a földtörvényeket nem sértő földhasználati jogokról szóló dokumentumok nélkül, és olyan esetekben, amikor a földet megfelelő engedély nélkül osztják ki (138. cikk 3. szakasz)...

A most módosított Földtörvénytervezet egyik figyelemre méltó kérdése a kereskedelmi lakásprojektek föld-visszaszerzése, ami továbbra is "felforrósítja" a parlamentet. A módosított Földtörvénytervezetet ismertető, elfogadó és felülvizsgáló jelentésben Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke egyértelműen kijelentette, hogy a kereskedelmi lakásprojektek, vegyes lakások, valamint kereskedelmi és szolgáltatási projektek föld-visszaszerzésével kapcsolatban (27. záradék, 79. cikk) a Nemzetgyűlés képviselőinek és ügynökségeinek véleményét elfogadva a törvénytervezet a 2013-as Földtörvény rendelkezéseinek átvétele irányába kimondja, hogy a föld-visszaszerzés csak kereskedelmi lakásprojektek, vegyes lakások, valamint kereskedelmi és szolgáltatási projektek esetében történhet, amennyiben az "városi építési beruházási projekt".

A szabályozás műszaki tervezését illetően a törvénytervezet rendelkezései tisztázzák a visszavonás tárgyát képező városi területi projektek jellegét, amelyek „vegyes funkciójú városi terület építésére irányuló beruházási projektként” vannak elbírálva, amely az építési törvény rendelkezései szerint szinkronizálja a műszaki infrastruktúra-rendszert, a szociális infrastruktúrát a lakásokkal. A Nemzetgyűlés képviselői kijelentették, hogy ez a műszaki terv összhangban van a 79. cikk egyéb pontjaiban foglalt műszaki tervvel. A 79. cikk csak a nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek megvalósítása céljából történő földhasználat-visszavonás eseteit szabályozza. A 79. cikkben meghatározott esetekben történő földhasználat-visszavonás esetén teljesíteni kell a „Nemzetvédelmi és biztonsági célú, valamint nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztési célú földhasználat-visszavonás alapjai és feltételei” című cikkben meghatározott okokat és feltételeket...

Várható

A felülvizsgált Földtörvény egy olyan törvénytervezet, amely nemcsak az állami irányító szervek figyelmét kelti fel minden szinten, hanem számos szakértő, üzleti közösség és magánszemély is arra számít és számít, hogy kihirdetésekor a törvény minőségi, áttörést hozó törvénnyé válik, megszünteti a földátruházási mechanizmussal kapcsolatos szűk keresztmetszeteket, és tovagyűrűző hatást és hajtóerőt teremt az építőipar és az ingatlanszektor számára...

A 2024-es újév első napjaiban az Országgyűlés megtartotta ötödik rendkívüli ülésszakát, hogy megvitassa és elfogadja a Földtörvényt, miután hosszú időn át fogadták a minisztériumok, ágazatok, települések és választópolgárok módosításaira és kiegészítéseire vonatkozó észrevételeket. Ez a kormány és az Országgyűlés nagyfokú elszántságát bizonyítja a jogi problémák megoldásában, célul tűzve ki a földpiac, és különösen az ingatlanpiac átlátható és fenntartható fejlődésének helyreállítását.

A Vietnami Ingatlanszövetség statisztikái szerint 2023. december 31-ig országszerte 40/63 tartomány és város rendelkezett jóváhagyott főtervekkel. Ez az alapja és hajtóereje a települések ingatlanpiacának fejlődésének a következő időszakban. Továbbra is szükség van azonban olyan konkrét és egységes szabályozásra, amely segíti a településeket a tervezés, a földhasználati tervek, a funkciók átalakításának és a terv szerinti beruházási projektek jóváhagyásának konkrét megvalósításában, biztosítva az egységességet, elkerülve az átfedéseket vagy konfliktusokat.

A felülvizsgált földtörvény elfogadására irányuló aktív felülvizsgálat a kormány eltökélt lépése, amelynek célja az intézmények mielőbbi tökéletesítése, lendületet adva a gazdasági és társadalmi fejlődésnek. A törvény messzemenő hatása miatt azonban a felülvizsgálati folyamat körültekintést, megfontoltságot és gondos számítást igényel a kapcsolódó törvényekkel való összhang biztosítása érdekében.

Nguyễn Quốc Hiep, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnöke szerint az utóbbi időben számos ingatlanvállalat a felülvizsgált földtörvény Nemzetgyűlés általi elfogadására várt, mielőtt döntene a piac folytatásáról vagy kivonulásáról, mivel a tőkepotenciálon túl, ha a jogi problémákat nem oldják meg, nem szinkronizálják és nem egységesítik, a vállalkozások számára nehéz lesz folytatni a projektek megvalósítását a pangó piacon. Ha a felülvizsgált földtörvényt elfogadják, az megteremti a feltételeket a vállalkozások számára, hogy fejlődésüket egy új szakaszba irányítsák, eldöntve az ingatlanpiac fellendülését.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke elmondta, hogy a földtörvény, az ingatlanjog és a lakásjog közvetlen hatással van a jelenlegi ingatlanpiacra. Ezért a befektetők továbbra is elvárják és világosan meg akarják érteni a piacszabályozás irányát, amikor a kormány és az állami irányító szervek új jogi keretet adnak ki.

„Csak akkor számíthatunk arra, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos törvények elfogadása után „felélesszük” az elakadt ingatlanprojekteket, ezáltal felszabadítva az erőforrásokat új projektek megvalósítására, segítve az ingatlanpiac stabil és átlátható irányítását, és 2024-től egy új fejlesztési ciklusba hozva az ingatlanpiacot. Ha a felülvizsgált földtörvényt elfogadják, időbe telik majd a gyakorlati alkalmazása, ekkor az új ingatlanprojektek gyorsabban megvalósulhatnak, megoldva a kereslet és kínálat egyensúlyának problémáját...” – jegyezte meg Nguyen Van Dinh úr.

A VNA/Tin Tuc újság szerint

Forrás