Az ipari ingatlanpiac várhatóan 2024-ben „szárnyakat bontogat”

Sok "sas" megjelenése

2023-ban az ingatlanpiac országszerte számos nehézséggel nézett szembe, a globális gazdasági , jogi és hiteltényezők közvetlen és jelentős hatással voltak erre a piacra.

A borús piac ellenére azonban az ipari ingatlanpiaci szegmenst továbbra is a 2023-as év egyik „fénypontjának” tekintik, magas áremelkedéssel.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) 2023-as ingatlanpiaci jelentése és 2024-es piaci előrejelzése szerint az ipari ingatlanpiac 2023 folyamán is megtartja vezető pozícióját.

Vietnam új termelési és üzleti bázist jelent számos külföldi vállalat számára, különösen a high-tech területen.

Sok ipari park erőteljesen fejlődik, a nagy földalapok vonzzák a befektetőket.

2023-ban Vietnámban 7 működő és 13 építés alatt álló ipari park lesz. A VARS becslései szerint 2023-ban számos „sas” – például Hongkongból és Tajvanról – fog befektetni ipari parkokba gyárak fejlesztése céljából.

A VARS azt is közölte, hogy az országban összesen 412 ipari park működik, amelyek teljes területe 217,5 ezer hektár. 293 ipari parkot helyeztek üzembe, amelyek teljes természeti területe mintegy 92,2 ezer hektár, az ipari terület pedig mintegy 63 ezer hektár. 119 ipari park van építés alatt, amelyek teljes természeti területe mintegy 37,5 ezer hektár, az ipari terület pedig mintegy 24,7 ezer hektár.

A kihasználtsági arányok és a bérleti díjak a gazdasági kihívások ellenére is tovább nőttek. A kihasználtsági arányok enyhe csökkenése csak néhány tartományban volt megfigyelhető, ahol sok új kínálat jelent meg.

Az ipari ingatlanszegmensben a bérleti díjak várhatóan 20%-kal emelkednek ugyanezen időszak alatt. A központi régióban az átlagos bérleti díj 188 USD/m2/bérleti időszak (ami 15%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban).

A gyárak és a high-tech övezetek a kor igényeinek kielégítése érdekében fejlődnek.

Az olyan nagy mennyiségű ipari ingatlannal rendelkező területeken, mint Ho Si Minh-város és Binh Duong, nem volt áringadozás, mivel a rendelkezésre álló ipari parkokat hosszú távú bérleti szerződések töltötték meg.

A jelentés szerint az ipari parkok és gazdasági övezetek jelenleg több mint 10 400 belföldi beruházási projektet és több mint 11 200 érvényes külföldi befektetési (FDI) projektet vonzottak, a teljes regisztrált befektetési tőke meghaladja a 2,54 billió VND, illetve a 231 milliárd USD értéket. Az ipari parkokba és gazdasági övezetekbe fektetett FDI-tőke az elmúlt években az egész ország teljes regisztrált FDI-tőkenövekedésének mintegy 35-40%-át teszi ki.

Az ipari ingatlanpiac továbbra is "szárnyakat bontogat"

Nguoi Dua Tin szerint a déli régióban Ho Si Minh-város mellett a szomszédos tartományok, mint például Dong Nai, Binh Duong és Long An is hatalmas külföldi közvetlen befektetéseket vonzanak.

Binh Duongban olyan ipari parkokat fejlesztenek szisztematikusan, mint a Becamex és a VSIP I.II.III. Ezeket nagy ipari parkbefektetőknek tekintik, jó infrastruktúrát és zöld, barátságos ipari parkfejlesztési értékeket biztosítanak.

A közlekedési és társadalmi infrastruktúrát... számos település szisztematikusan fejleszti, hozzájárulva a külföldi működőtőke-befektetések ipari szektorba vonzásához.

A Binh Duong Tartományi Népi Bizottság közölte, hogy 2023-ban a tartomány december 15-i állapot szerint 85 498 milliárd VND jegyzett tőkét vonzott belföldi befektetésekre. A külföldi befektetések december 15-i állapot szerint 1 milliárd 495 millió USD-t vonzottak.

Ami Dong Nai tartományt illeti, 2023 novemberéig a tartomány közel 18 millió USD értékű külföldi közvetlen befektetést vonzott az ipari parkokba. Ebből 3 új, közel 11 millió USD jegyzett tőkével rendelkező FDI projekt és 5 projekt közel 7 millió USD megnövelt tőkével rendelkezik.

Vagy a Ho Si Minh-város Statisztikai Hivatalának adatai szerint 2023 11 hónapjában, beleértve az újonnan engedélyezett projekteket, tőkeemeléseket, tőkebevonásokat, részvényvásárlásokat és részvény-visszavásárlásokat, a városba irányuló teljes külföldi közvetlen befektetési tőke elérte a több mint 3 milliárd USD-t, ami 12,9%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Konkrétan 1090 újonnan engedélyezett projekt volt, ami 35,1%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, a jegyzett tőke pedig elérte az 573,5 millió USD-t, ami 20,1%-os növekedést jelent.

Egy gyárrészlet, ipari park, kikötő... Ho Si Minh-városban.

A 2024-es trendeket értékelve Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke elmondta, hogy az ipari ingatlanpiac továbbra is virágzik. Vietnamban továbbra is számos hajtóerő segíti az ipari ingatlanpiac 2024-es virágzását.

Számos új ipari park beruházási projektet fogadtak el elvileg, és megkezdték a következő fázisok megvalósítását. Az ipari ingatlanok kínálata mindkét régióban növekedést mutat. Az ipari ingatlanok iránti kereslet továbbra is nagyon nagy, különösen a többcélú, többszintes raktárak és a készre szerelt gyárak iránti kereslet.

Ezenkívül a tartományok és a városok jelenleg számos tervezési lehetőséget kutatnak és javasolnak, valamint jogi akadályokat hárítanak el a gazdasági fejlődés kedvező feltételeinek megteremtése érdekében, ami az ipari ingatlanpiacra is nagy hatással lesz.

Nguyen Van Dinh úr szerint a kínálat várhatóan 2024-ben tovább fog növekedni, különösen azokban az ipari parkokban, amelyek modern, intelligens irányban fejlődnek és a „zöld” tényezőre összpontosítanak. A következő 10 évben Vietnam várhatóan további 115 000 hektárnyi területet tervez ipari parkok számára, országszerte mintegy 558 ipari parkkal, ami közel másfélszerese a jelenlegi számnak.

A szakértők szerint továbbra is a készre épített gyárak és raktárak vezetik az ipari ingatlanok szegmensét.

Emellett az ipari parkokba és gazdasági övezetekbe fektetett külföldi közvetlentőke-befektetések száma továbbra is növekvő tendenciát mutat. Várhatóan 2024-re az ipari parkokba és gazdasági övezetekbe fektetett külföldi közvetlentőke-befektetések az ország teljes regisztrált további külföldi közvetlentőke-befektetéseinek mintegy 45%-át fogják kitenni.

Az ipari ingatlanok szegmensében továbbra is a készre szerelt gyárak és raktárak vezetik a keresletet, Vietnam továbbra is számos külföldi befektető által választott ország. Szingapúrból, Hongkongból, Kínából, Koreából, az Egyesült Államokból... érkező befektetők lesznek a vietnami ipari ingatlanok potenciális ügyfelei.

A magas színvonalú ipari parkok bérleti díjai továbbra is emelkedhetnek. Ez a szegmens 2024-ben is fenntartja növekedési lendületét, különösen akkor, amikor a világpolitikai helyzet továbbra is számos potenciális kockázatot és feszültséget hordoz magában, Vietnam pedig továbbra is fénypont a régióban.

Phan Tan Dat úr, a Binh Duong Ásvány- és Építőipari Részvénytársaság (KSB) igazgatótanácsának elnöke Nguoi Dua Tinnek nyilatkozva így nyilatkozott: „Jelenleg a globális gazdasági recesszió a lassulás jeleit mutatja, és a gazdasági fejlődés helyzete 2024-től fokozatosan helyreállhat. Az ipari ingatlanok továbbra is „fénypontnak” számítanak majd az ingatlanpiacon. Például a KSB vállalat jogi eljárásokat is végez, hogy 2024 végéig több mint 200 hektár ipari területet hozzon forgalomba.”

Dat úr szerint jelenleg nem könnyű ipari parkokba befektetni és ügyfeleket vonzani. Az ipari parkok befektetőinek politikája mellett a helyi önkormányzatoknak is fontos „kulcsfontosságúnak” kell lenniük a befektetők vonzásában.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html