Alacsony kamatlábak, most "tegyünk le pénzt" ingatlanvásárlásra?

(NLDO) – Az ingatlanárak várhatóan nehezen csökkenthetők, az alacsony kamatlábak csak kezdetben rögzítettek, majd változnak, így az adósoknak figyelembe kell venniük a pénzforgalmukat az adósság visszafizetéséhez.

Az Állami Bank szerint eddig 9 kereskedelmi bank nyújtott több ezer milliárd dong értékű kedvezményes hitelcsomagot fiatalok lakáshiteleihez. Az olyan bankok, mint az ACB,az SHB , a HDBank, az LPBank, az Eximbank, a VPBank..., kedvezményes hitelcsomagokat kínálnak, amelyek kamatlába az első 3 hónapban évi 3,88% és 5,5% között mozog; vagy az első évben évi 6,5% és 7,5% között mozog. A kedvezményes kamatlábak mellett a bankok az első néhány évben tőketörlesztési türelmi időszakokat is támogatnak.

Hoang Nam úr (aki Ho Si Minh-város Binh Thanh kerületében lakik) elmondta, hogy körülbelül 2 milliárd VND-je van szabad pénzben. Mivel látta, hogy a bankok számos kedvezményes hitelcsomagot kínálnak alacsony kamatlábbal, további 1,5-2 milliárd VND hitelt tervez felvenni ingatlanokba (kiadó házakba vagy lakásokba) való befektetésre.

KAPCSOLÓDÓ HÍREK

• 

  Nemcsak az alacsony kamatlábakkal versenyeznek, hanem vannak olyan bankok is, amelyek akár 50 évre szóló lakáshitelt is kínálnak.

„Alapos kutatás után azonban a legtöbb bank csak az elején kínál ösztönzőket. Ezt követően a piac szerint a változó kamatláb körülbelül évi 9-10% vagy magasabb, ami miatt habozok, annak ellenére, hogy az ingatlanárak előrejelzése szerint alig fognak csökkenni” – tűnődött Nam úr.

A Lao Dong újság egyik riporterével beszélgetve arról, hogy „be kell-e fektetni” egy hitelfelvételbe ingatlanvásárláshoz, amikor a bankok alacsony kamatozású hitelcsomagokat indítanak el, Bach Ta úr, a JLL Vietnam tőkepiaci igazgatója elmondta, hogy az ingatlanvásárlóknak ebben az időszakban számos tényezőre kell figyelniük, például arra, hogy lakhatási, bérlési vagy befektetési célból vásárolnak-e. A jelenlegi alacsony kamatlábak ugyanis általában csak egy bizonyos időszakra rögzítettek, majd visszatérnek a változó kamatlábakhoz. Az ügyfeleknek egyensúlyt kell teremteniük pénzügyi szükségleteik és az adósságtörlesztési cash flow-juk között.

„A hitelkamatok alacsonyak, a bankok továbbra is számos hitelkeretet alkalmaznak, így ha a befektetők potenciálisnak ítélik meg a projektet és jó jogi státusszal rendelkezik, akkor fontolóra vehetik a hitelfelvételt a vásárláshoz” – mondta Bach Ta úr.

Ho Si Minh-városban számos lakóépületben emelkedtek a lakásárak az utóbbi időben.

A JLL Vietnam (ingatlankezelésre és befektetésre szakosodott vállalat) „Vietnami ingatlanpiaci kilátások 2025” című jelentése szerint az ingatlanpiac ismét felemelkedőben van a javuló befektetői hangulatnak, a csökkent hitelfelvételi költségeknek és a kulcsfontosságú szegmensekben megnövekedett tranzakciós aktivitásnak köszönhetően.

Trang Le asszony, a JLL Vietnam vezérigazgatója megjegyezte, hogy az ingatlanpiac 2025-ben számos pozitív jelet mutat az alacsony kamatlábak időszaka után, tavaly fellendült az infrastruktúra, és számos, az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvényt módosítottak. Idén, a 8%-os gazdasági növekedési cél mellett, a urbanizációs ráta emelkedett, és várhatóan további projektek sora valósul meg, amelyek elősegítik a piac élénkülését.

„Az ingatlanpiacon azonban továbbra is hiányzik a kínálat, és az új földár-keretrendszer alkalmazásakor a magas beruházási költségek miatt rövid távon meredeken emelkedni fognak az eladási és a bérleti díjak. Jelenleg jogi megoldásokra van szükség ahhoz, hogy a piac helyreálljon és fenntarthatóan növekedjen” – mondta Trang Le asszony.

Forrás: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm