Mit tegyünk az ingatlanpiac "túlmelegedésének" megfékezése érdekében?

DNVN - A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) a közelmúltban számos megoldást javasolt az ingatlanpiac "túlmelegedésének" megfékezésére, a korábbi országok tapasztalatai alapján.

A VARS szerint a vietnami ingatlanpiac gyakran számos komoly kihívással néz szembe, a rossz hitelállománytól és a magas ingatlankészlettől kezdve a tőkemobilizáció nehézségein át a csökkenő befektetői bizalomig. Ezek a nehézségek nemcsak közvetlenül befolyásolják a piac fejlődését, hanem széleskörű következményekkel járnak az egész gazdaságra nézve.

Ezért a kereslet és kínálat természetes törvényeinek maximális tiszteletben tartása alapján rendkívül fontos, hogy az állam proaktívan megerősítse az ingatlanpiac szabályozását, amikor a piac „az instabilitás jeleit” mutatja.

A világban az ingatlanpiac fenntartható és stabil fejlődésének biztosítása érdekében számos kormány a hitelpolitikát eszközként használta az ingatlanpiac szabályozására. A hitelezés szigorításával vagy enyhítésével a kormányzat ellenőrizheti az ingatlanárakat, megelőzheti a buborékok kialakulását és biztosíthatja a piac stabilitását.

A hitelpolitika fontos eszköz az ingatlanpiac szabályozásában.

A VARS azonban úgy véli, hogy e politika rugalmassága az egyes piacoktól, valamint az egyes országok konkrét gazdasági helyzetétől és tapasztalataitól függ.

Kínában a befektetési tőke áramlásának ellenőrzése érdekében a kínai kormány számos korlátozást vezetett be az ingatlanok hitelből, különösen a spekulációs célú hitelek felhasználásával történő vásárlására. Emellett ellenőrizték a tőke külföldre áramlását, hogy megakadályozzák a spekulatív pénz külföldi ingatlanpiacokra való beáramlását.

Szingapúrban a spekuláció megfékezése és az ingatlanbuborék megelőzése érdekében a szingapúri kormány megemelte az ingatlanvásárláshoz szükséges minimális betéti kamatlábat, különösen a második vagy harmadik lakást vásárlók esetében. Ugyanakkor a hitelösszeg csökkentése és az ingatlanárak ellenőrzése érdekében a kormány korlátozta a hitel futamidejét, valamint szigorú hitelpolitikát folytatott.

Az Egyesült Államokban a 2008-as pénzügyi válság után az amerikai Federal Reserve (FED) csökkentette a kamatlábakat a gazdaság fellendítése és az otthonvásárlási kereslet ösztönzése érdekében. A FED ugyanakkor szigorúbb hitelfeltételeket is alkalmazott az adósokkal szemben, jobb hitelképességi múltat ​​követelve meg a másodlagos jelzáloghitelek kockázatainak megelőzése érdekében.

Más országok tapasztalatai azt mutatják, hogy a hitelpolitikák és -törvények a kormányok számára az ingatlanpiac szabályozásának egyik fontos eszközei. A más országok által sikeresen alkalmazott politikák közül sok teljes mértékben hivatkozható, elsajátítható és alkalmazható Vietnamban.

A korábbi országok tapasztalatai alapján az ingatlanpiac "túlmelegedésének" megfékezése érdekében a VARS számos hitelpolitikai megoldást javasol a piac szabályozására ingadozások esetén.

A VARS konkrétan a spekulánsok hitelpolitikájának szigorítását javasolja. A spekulatív céllal kölcsönt felvevők vagy túlzott tőkeáttételt alkalmazók számának csökkentése érdekében a hitelintézetek a hitelkeretek módosításával módosíthatják a hitelfedezeti arányt, magasabb saját tőke törlesztőrészlet-arányt írhatnak elő, vagy magasabb kamatlábakat alkalmazhatnak a második vagy több lakást vásárlók esetében.

A kormány szabályozásokat vezethet be a hitelminőség-ellenőrzésre vonatkozóan, előírva a bankok számára, hogy részletesebben szolgáltassanak az ingatlanhitelekkel kapcsolatban, ezáltal erősítve a kockázatmonitorozást. Létrehozhat egy hitelmechanizmust a szociális lakásépítési projektek számára, prioritást élvezve a szociális lakásfejlesztési projektek és a megfizethető lakhatás finanszírozását az alacsony jövedelmű emberek lakhatási igényeinek kielégítése érdekében.

Ezenkívül az államnak hitelezési lazítási politikát kell folytatnia, beleértve a kamatlábak csökkentését és a kedvezményes kamatozású hosszú lejáratú hitelek támogatását az első lakást vásárlók, vagy más, a társadalmi stabilitás érdekében kiemelt csoportok, például a friss házasok számára.

A szabályozás „helyes és pontos” alkalmazása érdekében a VARS úgy véli, hogy egy olyan adatbázis-rendszert kell kiépíteni, amely kellően nagy, pontos és magas szinten naprakész ahhoz, hogy egyértelmű különbséget lehessen tenni a valódi lakásvásárlók, akik valódi termelési és üzleti célokra használják az ingatlant, valamint a spekulánsok és haszonlesők között.

„Az ingatlanpiac átfogóbb szabályozása érdekében a hitelpolitikát össze kell kapcsolni az ingatlan-átruházási adó vagy a vagyonadó alkalmazásával. A szabályozási politikák alkalmazásának rugalmasnak kell lennie, biztosítva a stabilitást és a rendet az ingatlanpiacon, minimalizálva a kockázatokat” – hangsúlyozta a VARS.

Ha Anh

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687