Csökkenni fognak az ingatlanárak, ha bevezetik a második ingatlanadót?

Dél-Korea és Szingapúr esetében az adó nem tudta megfékezni az emelkedő ingatlanárakat. Kínában a szabályozást még mindig gondosan mérlegelik.

Az ingatlanpiacon még mindig találgatások folynak, az árak pedig az egekbe szöknek.

A Kormányhivatalnak küldött jelentésében az Építésügyi Minisztérium felkérte a Pénzügyminisztériumot, hogy közösen tanulmányozzák és tegyenek javaslatot a több házat/telket tulajdonló magánszemélyekre vonatkozó adópolitikákra; és egyidejűleg adóztassák meg az elhagyott és használaton kívüli ingatlanokat. A minisztérium reméli, hogy ez egy olyan politikai döntés lesz, amely hozzájárul a spekuláció és a piaci zavarokat okozó „szörfözés” korlátozásához.

Korábban számos szakértő javasolt egy második ingatlanadót is a lakásárak „lehűtésére”. A valóság azonban azt mutatja, hogy sok ország, e politika alkalmazása ellenére, még mindig nem tudta megfékezni az ingatlanárakat.

Például Dél-Koreában már most is magas adókat vetettek ki a három vagy több lakással rendelkező magánszemélyekre, valamint azokra, akik két lakással rendelkeznek központi területeken. Az ilyen szigorú adópolitika ellenére azonban a dél-koreai „cápák” továbbra is nagy mennyiségű ingatlannal rendelkeznek az országban.

Sok fiatal Dél-Koreában feladta álmát, hogy otthont vegyen Szöulban. Fotó: Pexels

Az ország föld- és lakásügyi minisztériuma közölte, hogy 2018 és 2023 között körülbelül 7996 ingatlan volt, amelyet mindössze 30 szupergazdag ember birtokolt. A vagyon teljes értéke meghaladta a 897 millió USD-t. Figyelemre méltó, hogy a listán szereplők 24/30-a főként Szöulban, Incshonban és Kyunggi tartományban vásárolt házakat – ezekben a helyekben a legnagyobb a lakáskereslet a kimchi földjén.

A számadatokkal kapcsolatban Min Hong-chul, az ellenzéki Demokrata Párt (DPK) tagja nyíltan kijelentette, hogy a kormány ingatlanspekuláció-ellenes politikája nem volt hatékony.

Egy másik fejlemény, a Koreai Szakszervezet bejelentése szerint, az országban a fiatal generáció rendkívül nehezen tud házat venni. A statisztikák azt mutatják, hogy a húszas éveikben járó munkavállalóknak körülbelül 86 évig kell pénzt megtakarítaniuk ahhoz, hogy lakást vásárolhassanak Szöulban.

Szingapúrban 2023 áprilisában a szigetország úgy döntött, hogy megduplázza a külföldi lakásvásárlókra kivetett adót 30%-ról 60%-ra. Eközben a szingapúri állampolgárokra 20%-os adókulcs vonatkozik második otthon vásárlásakor, szemben a korábbi 17%-os kulccsal.

A Reuters szerint azonban Szingapúrban a lakásárak 2023 első 6 hónapjában továbbra is „erőteljesen” emelkedtek a globális piac általános csökkenő tendenciája ellenére. Még a szociális lakások ára is gyorsan emelkedett ebben az országban, és majdnem elérte az 1 millió USD/lakás küszöböt.

Legyen óvatos a második ingatlanok adózásakor.

Kínában, az egymilliárd lakosú országban még nem vezettek be országos második ingatlanadó-politikát. Ez az ingatlanpiacra gyakorolt ​​lehetséges negatív hatásokkal kapcsolatos aggodalmakból fakad, amelyek instabilitást okozhatnak a pénzügyi piacon és a gazdaságban . A jelenlegi nehéz helyzetben is Kína továbbra is próbálja lazítani a lakásvásárlás feltételeit a piac élénkítése érdekében.

Vietnam esetében sokan arra számítottak, hogy a második ingatlanadó megjelenik a 2024-es földtörvényben. Ez a rendelkezés azonban nem érkezett meg időben a végleges törvényhez. Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlanbefektetési Társaság vezérigazgatója azonban azt mondta, hogy ez nem negatív hír.

„Még nem értékeltük a második ingatlanadó piacra gyakorolt ​​hatását. Még ha bevezetik is, az ingatlanárak tovább emelkedhetnek, vagy fordítva. Ezért, ha elhamarkodott döntést hozunk, olyan helyzetbe kerülünk, hogy „a sietség pazarlást eredményez”. Ez egy olyan kérdés, amelynek tesztelése és elemzése több időt igényel” – osztotta meg Quang úr a Dau Tu újság újságíróival.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége szerint egy második ingatlanadó bevezetése csökkentheti a keresletet, ami további hosszú távú következményekkel járhat a gazdaságra nézve. Ha nem vigyázunk, akár jogi kiskapuk is kialakulhatnak. Például a több ingatlannal rendelkezők elkerülhetik az adókat, ha rokonaik regisztráltatják őket a nevükben, vagy a bérbeadók megemelhetik a bérleti díjakat, hogy ellensúlyozzák az adófizetés költségeit.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html