Adózási eszközök kiépítése az ingatlanpiac egészséges fejlődése érdekében

A jelenlegi, emelkedő lakásárak és a megfizethető lakások hiánya által jellemzett helyzettel szembesülve a miniszterelnök arra kérte a minisztériumokat és az ágazatokat, hogy sürgősen kutassák fel és dolgozzanak ki egy ésszerű adópolitikát a spekulatív magatartás megakadályozása érdekében. Ugyanakkor hiteleszközöket használjanak a tőkeáramlások ellenőrzésére és irányítására, eltökélten megakadályozva, hogy a piac kiegyensúlyozatlanul fejlődjön, ami befolyásolná a társadalombiztosítást.

Őszintén azonosítsa a piaci paradoxonokat és szűk keresztmetszeteket

A minisztériumok, fiókhivatalok, helyi önkormányzatok, valamint vállalatok és kereskedelmi bankok képviselőinek részvételével tartott találkozón Pham Minh Chinh miniszterelnök rámutatott az ingatlanpiac tartós problémáira. A miniszterelnök elismerte, hogy egyes jelenlegi jogszabályok, mechanizmusok és politikák továbbra sem felelnek meg a valóságnak, és „intézményi akadályokat” teremtenek, amelyek lassítják a projektek, különösen a szociális lakások megvalósításának előrehaladását.

Megfelelő adópolitikát kell kidolgozni a spekulatív magatartás és a lakás- és ingatlanárak inflációjának megakadályozására.

Az egyik legnagyobb paradoxon a kínálat és a kereslet közötti súlyos egyensúlyhiány. Míg a megfizethető kereskedelmi és szociális lakások kínálata továbbra is nagyon korlátozott, a nagyvárosokban a lakásárak még mindig messze meghaladják a többség megfizethetőségét. A piacon továbbra is fennáll az a helyzet, hogy a befektetők felhajtják az árakat, „virtuális árakat” hoznak létre, és profitszerzés céljából megzavarják az információkat. Ezenkívül az ingatlanpiaci tőzsdék tevékenysége továbbra is következetlen, potenciálisan kockázatos, és nem biztosítja az átláthatóságot.

A miniszterelnök azt mondta, hogy a 2025-re kitűzött 100 000 szociális lakás befejezésének célkitűzése nagy kihívást jelent, tekintve, hogy még mindig 8 településen fennáll a veszélye annak, hogy nehézségekbe ütközik a célkitűzés elérése. Bár az év első 9 hónapjában 73 új projekt indult, összesen 57 815 lakással, a „Legalább 1 millió szociális lakás építése alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban” átfogó cél eléréséhez áttörést jelentő megoldásokra és drasztikusabb intézkedésekre van szükség.

Spekulációk szigorítása, fejlesztési "szűk keresztmetszetek" megszüntetése

A piac stabilizálása érdekében a miniszterelnök két stratégiai megoldás egyidejű végrehajtását kérte. Először is, pénzügyi eszközök bevetését a spekuláció megfékezésére. A miniszterelnök hangsúlyozta az ésszerű adópolitika kidolgozásának sürgős szükségességét, hogy megakadályozzák az ingatlanok folyamatos adásvételét az árak felfújása érdekében. Ezt szükséges gazdasági akadálynak tekintik, hogy korlátozzák azokat a befektetőket, akiknek nincsenek valós lakhatási igényeik.

Ezzel egyidejűleg a miniszterelnök utasította az Állami Bankot, hogy folytasson megfelelő hitelpolitikát, egyrészt növelje a szociális lakásépítési projektekre és lakásvásárlókra szánt 145 000 milliárd VND-s csomag kifizetéseit, másrészt szigorúan ellenőrizze a spekulatív szegmensekbe áramló hiteltőke mennyiségét. A cél az, hogy a gazdaság pénzáramlását a termelésbe és az üzleti tevékenységekbe irányítsa, és kielégítse az emberek gyakorlati szükségleteit.

A miniszterelnök azt is kérte, hogy összpontosítsanak az ellátás blokkolását akadályozó tényezők elhárítására. A miniszterelnök felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy vezesse az intézmény létrehozásának mielőbbi befejezését és a Nemzeti Lakásügyi Alapról szóló rendelet mielőbbi benyújtását, és koordinálja azt az illetékes szervekkel. A településeknek proaktívnak kell lenniük a tervezésben, a tiszta földalapok megszervezésében és a vállalkozások adminisztratív eljárásainak gyors megoldásában. Elutasítva azt a nézetet, hogy "vannak olyan tartományok, ahol nincs szükség szociális lakásokra", a miniszterelnök megerősítette, hogy "a probléma az, hogy a dolgok menetének megfelelőnek kell lennie". Ugyanakkor kérte, hogy a projekteket olyan helyeken építsék meg, ahol szinkron infrastruktúra van, ne pedig az embereket távoli területekre tereljék.

Az erőforrás-probléma megoldása érdekében a miniszterelnök rámutatott a tőkecsatornák diverzifikálásának szükségességére, a költségvetéstől, a hitelektől, a kötvényektől a magántőkéig. A miniszterelnök felszólította a vállalkozásokat, hogy osszák meg a felelősséget a költségek csökkentésével a termékárak csökkentése érdekében. Azzal a határozott véleménnyel, hogy "intézményi problémák miatt nem tudja végrehajtani", a miniszterelnök ígéretet tett arra, hogy a kormány szintetizálja a hatáskörén túlmutató kérdéseket, jelentést tesz az Országgyűlésnek megfontolásra, és a következő ülésszakon határozatot ad ki azok haladéktalan megoldása érdekében.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html