A szociális lakások kínálatának megszüntetése

Számos minisztérium, ágazat és település sikeresen fejlesztette a szociális lakásokat a kormány és a miniszterelnök irányításával; 2025 első 9 hónapjában az egész ország 132 616 lakás építésébe fektetett be, és 73 új projektet indított, összesen 57 815 lakással; 50 687/100 275 lakás készült el (elérte az 50,5%-ot), és várhatóan 2025 végére további 38 600 lakás készül el (összesen 89 007/100 275 lakás, ami eléri a 89%-ot).

Phu Lam szociális lakóövezet. Fotó: Befektető Hai Phat

A szociális lakásügy különösen fontos kérdés a Párt és az állam számára; a közelmúltban számos irányelv és iránymutatás született a szociális lakásprobléma megoldására. A 9. ülésszakon a Nemzetgyűlés kiadta a 201/2025/QH15. számú határozatot a szociális lakásfejlesztés számos konkrét politikájának kísérleti megvalósításáról. Az év eleje óta a kormány és a miniszterelnök 3 határozatot, 3 táviratot, 12 irányelvet és adminisztratív dokumentumot adott ki a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása, valamint a biztonságos, egészséges és fenntartható ingatlanpiac kialakítása érdekében.

A miniszterelnök irányelvei, politikái és szoros iránymutatása alapján számos minisztérium, ágazat és település nagy erőfeszítéseket tett a szociális lakáspolitikák végrehajtása érdekében, és figyelemre méltó eredményeket ért el. Vannak azonban olyan ügynökségek és települések is, amelyek eredményei a szociális lakások fejlesztésében még mindig szerények. A végrehajtási folyamat szintén nehézségekbe és akadályokba ütközött, és számos, az ingatlanpiac és a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó jogszabályt, mechanizmust és politikát nem módosítottak vagy egészítettek ki a tényleges helyzetnek megfelelően. Bár figyelmet fordítottak a fejlesztésre, a szociális lakások kínálata továbbra is hiányos, nem felel meg a tényleges igényeknek; a települések szociális lakásfejlesztésre szánt földalapja általában véve továbbra is korlátozott; számos szociális lakásprojekt megvalósítása lassú... Mivel a kínálat nem elegendő a kereslet kielégítésére, sok alacsony jövedelmű, lakhatásra szoruló munkavállalónak továbbra sincs lehetősége szociális lakásokhoz jutni.

Ezért a szociális lakásépítés fejlesztését akadályozó tényezők további elhárításához számos érintett fél együttműködésére van szükség. Ennek megfelelően az ügynökségeknek a hatáskörükön belül továbbra is tanácsot kell adniuk, valamint intézményeket kell építeniük és tökéletesíteniük, összpontosítva az ingatlanpiac, és különösen a szociális lakásépítés fejlődését akadályozó nehézségek és akadályok elhárítására, beleértve az eljárások felülvizsgálatát és egyszerűsítését, a földhasználati díjak, az építési költségek és a megfelelési költségek csökkentését – amelyeket a vállalkozások szociális lakásépítési projektekben való részvétel iránti érdeklődésének hiányához vezető akadályok egyikének tekintenek.

Ugyanakkor a helyi önkormányzatoknak a szabályozásoknak megfelelően biztosítaniuk kell a szociális lakásépítéshez szükséges földalapokat. A Vietnami Állami Bank különösen sürgeti a 145 billió VND szociális lakásokra és munkavállalói lakásokra vonatkozó hitelprogram kifizetésének előmozdítását, biztosítva mind a hitelforrások ellenőrzését a spekuláció elkerülése érdekében, mind a szociális lakáspolitikákhoz való könnyebb hozzáférést. Ezenkívül szigorú ellenőrzési mechanizmusra van szükség annak biztosítására, hogy a szociális lakáspolitikák a megfelelő kedvezményezettekhez jussanak el.

A jó hír, amire sokan régóta várnak, hogy a kormány nemrégiben kiadta a szociális lakásokról szóló rendeletek módosításáról és kiegészítéséről szóló 261. számú rendeletet, amelyben a szociális lakás vásárlásának vagy bérlésének ellenértékéhez szükséges jövedelemplafont magánszemélyek esetében havi 20 millió VND-ra, párok esetében havi 40 millió VND-ra, nagykorúnál fiatalabb gyermeket nevelő egyedülállók esetében pedig havi 30 millió VND-ra emelik. Az új szabályozás a szociális lakást vásárló magánszemélyek kedvezményes hitelkamatlábát is 6,6%-ról 5,4%-ra csökkenti...

A szociális lakásvásárlás feltételeinek enyhítése és a kamatlábak csökkentése az új szabályozás szerint segíti az alacsony jövedelműeket abban, hogy jelentősen csökkentsék a lakásvásárlók pénzügyi terheit; ez segít bővíteni az emberek lehetőségeit a szociális lakáspolitikához való hozzáférésre.

Rendkívül fontos biztosítani a szociális lakások iránti kereslet kielégítését az alacsony jövedelmű emberek számára. Ez egy nagyon fontos szociálpolitikai intézkedés a szociális biztonság garantálása érdekében, hogy senki se maradjon le; azonban a kínálat mennyiségének biztosítása mellett a szociális lakásoknak minőséget is kell biztosítaniuk, hogy biztosítsák a lakásvásárlók életminőségét. Erre a helyi önkormányzatoknak nagy figyelmet kell fordítaniuk, amikor földet osztanak ki a szociális lakások fejlesztésére. Ahogy Pham Minh Chinh miniszterelnök többször is megjegyezte, a szociális lakások nem helyezkedhetnek el a "semmi közepén", "extra földterülettel", hanem megfelelő infrastruktúrával kell rendelkezniük a közlekedés, az áram, a víz, a telekommunikáció, az egészségügy, a kultúra és az oktatás számára.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html