Miniszterelnök: Szociális lakásokat kell építeni ott, ahol az embereknek szükségük van rájuk

Pham Minh Chinh miniszterelnök a szociális lakások előmozdítását, a célközönség bővítését, a költségek csökkentését és egy ingatlanügyleti központ modelljének kiépítését utasította.

Október 11-én, a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság (Irányító Bizottság) második ülésének 34 tartománnyal és várossal online tartott, „Áttörés a szociális lakásépítésben” témával zárult ülésén, melynek lezárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök elrendelte a szociális lakásépítési projektek előmozdítását, a program kedvezményezettjeinek bővítését, a szociális lakások bérlésének és lízingelésének formáinak bővítését; a Nemzeti Lakásalapra vonatkozó rendelet sürgős beterjesztését kihirdetésre, valamint egy Ingatlanügyleti Központ modelljének javaslatát.

Az ingatlanpiac, különösen a szociális lakások irányításával és fejlesztésével kapcsolatos párt- és állampolitikák végrehajtásának értékelésére tartott ülésen a kormány számos mechanizmust és politikát indított a nehézségek és akadályok elhárítására, elősegítve a szociális lakások fejlesztését, valamint egy biztonságos, egészséges és fenntartható ingatlanpiac kialakítását.

2025 eleje óta a miniszterelnök közvetlenül 4 szociális lakhatással kapcsolatos országos konferenciát vezetett, 3 állásfoglalást, 3 hivatalos közleményt és 124 irányelvet adott ki a lakásszektorral és az ingatlanpiaccal kapcsolatban.

Az 1 millió szociális lakás építését célzó Projekt megvalósítása során az egész országban eddig 696 szociális lakásprojekt valósult meg, összesen 637 048 lakással. Így a 2025-ig befejezett, elindított és beruházásra jóváhagyott projektek száma elérte a Projektben kitűzött cél 60%-át.

Várhatóan mostantól az év végéig az egész országban további 35 125 lakás építése fejeződik be, így a 2025-ben elkészült szociális lakások teljes száma 84 712/100 275 lakásra emelkedik, elérve a miniszterelnök által 2025-re kitűzött cél 84%-át.

22/34 település elérte és túlszárnyalta a 2025-re kitűzött szociális lakásfejlesztési célokat. Ezenkívül a Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium megkezdte a fegyveres erők számára tervezett lakásépítési projektek építését, kielégítve a tisztek és katonák lakhatási igényeit.

Tran Hong Minh építésügyi miniszter beszéde. (Fotó: Duong Giang/VNA)

A küldöttek úgy értékelték, hogy bár jelentős előrelépés történt a szociális lakások fejlesztésében, a szociális lakások kínálata továbbra is hiányos; nincs stabil, hosszú távú ösztönző költségvetés sem a befektetők, sem az emberek számára a szociális lakásokhoz való hozzáféréshez.

A jelenlegi szociális lakásárak a legtöbb ember számára nem megfelelőek; a szociális lakásfejlesztésre szánt településeken a földalapok általában rossz minőségűek.

Sok szociális lakásépítési projekt lassan valósul meg, egyes kiválasztott szociális lakásépítési projektek befektetői nem rendelkeznek elegendő pénzügyi kapacitással és tapasztalattal...

A küldöttek a kereskedelmi lakások, különösen a megfelelő árú szociális lakások kínálatának növelését célzó megoldások megvitatására összpontosítottak; a lakásárak csökkentése érdekében a beruházási költségek és a ráfordítási költségek csökkentésére irányuló megoldások; a „felhalmozás, az árinfláció”, a spekuláció és a haszonszerzés” megakadályozását célzó megfelelő politikák; a szociális lakások fejlesztését célzó hitelpolitikák; a szociális lakásépítési projektek vállalkozásokhoz rendelésének megvalósíthatósága; valamint az ingatlanpiaci kereskedési parkettek építése.

Különösen az ingatlanpiaci vállalkozások vélik úgy, hogy a mechanizmusok és a szabályzatok viszonylag teljesek és nyitottak, de a végrehajtásban még mindig vannak hiányosságok.

A küldöttek azt javasolták, hogy a helyi önkormányzatok különítsenek el földalapokat, csökkentsék a területrendezési költségeket, a ráfordítási költségeket, a beruházási eljárásokat és az időt; javítsák a hitelekhez való hozzáférést... a szociális lakások fejlesztése érdekében.

Nguyen Hai Ninh igazságügyi miniszter beszél. (Fotó: Duong Giang/VNA)

Szakértők és tudósok javasolták a szociális lakások iránti valós kereslet alapvető felmérését; egy ingatlan- és földhasználati jogkereskedelmi központ létrehozását; valamint a Nemzeti Lakásügyi Alap építésének és fejlesztésének előmozdítását...

A találkozó megvitatásán és lezárásán felszólalva Pham Minh Chinh miniszterelnök hangsúlyozta, hogy a szociális lakásépítési politika a párt és az állam nagyon humánus politikája, amely hozzájárul a piaci szabályok biztosításához, a növekedés, a politikai stabilitás, a társadalmi rend és biztonság előmozdításához, az ország gyors és fenntartható fejlesztéséhez, a szociális biztonság garantálásához, valamint az emberek anyagi és szellemi életének javításához.

Az ingatlanpiac fejlődése és a szociális lakáspolitikák végrehajtása szorosan összefüggenek és egymást erősítik. Szükséges a megfelelő kereskedelmi lakások fejlesztése a törvényekkel és rendeletekkel összhangban, miközben áttörést jelentő szociális lakásfejlesztési politikákkal is kell rendelkezni.

Elismerve, hogy minden településen tükröződik a szociális lakások iránti igény, a miniszterelnök ismételten hangsúlyozta, hogy a szociális lakásfejlesztés nemcsak a városi területeken található toronyházak fejlesztéséről szól, hanem a szociális lakások fejlesztéséről is minden olyan helyen, ahol a szociális lakás vásárlására vagy bérlésére jogosult embereknek szociális lakásokat kell fejleszteniük.

A szociális lakások nemcsak toronyházak, hanem alacsony építésűek és egyéb típusok is, amelyek minden körülményhez, terephez, helységhez és régióhoz igazodnak, különösen a közigazgatási egységek elrendezése és a kétszintű kormányzati működés összefüggésében sok tisztviselő, köztisztviselő és munkavállaló költözik különböző munkahelyekre.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével egy szociális lakásfejlesztésről szóló ülésen vettek részt. (Fotó: Duong Giang/VNA)

A miniszterelnök utasította az Építésügyi Minisztériumot, hogy működjön együtt a minisztériumokkal és ágazatokkal az intézmények fejlesztésének folytatása érdekében, különös tekintettel az ingatlanpiac, és különösen a szociális lakások fejlesztését akadályozó nehézségek és akadályok elhárítására.

A tartományoknak és a városoknak a szociális lakásépítéshez szükséges földterületeket kell megtervezniük és elosztaniuk a stabilitás és a hosszú élettartam biztosítása érdekében, a tervezés megzavarása nélkül, valamint a nélkülözhetetlen infrastruktúra biztosításával; mozgósítaniuk és diverzifikálniuk kell az erőforrásokat, beleértve az állami támogatást, a hiteltőkét, a kötvénykibocsátást és a magánforrásokat, és maximalizálniuk kell a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó fiskális és monetáris politikák mozgásterét; növelniük kell a lakáskínálatot számos szegmensben, beleértve a felső, a közepes és az alacsony jövedelműeket, biztosítva a harmonikus fejlődést, és az alapvető infrastruktúrában ne legyen túl nagy különbség.

A kormányfő kérte a közigazgatási eljárások reformjának erőteljes előmozdítását, az adminisztratív eljárások lerövidítését a ráfordítási költségek csökkentése érdekében; a hatalom decentralizálását és delegálását az erőforrások elosztásával együtt, valamint a beosztottak végrehajtási képességének javítását.

A helyi önkormányzatoknak proaktívan és aktívan kell bevezetniük a központi politikákkal összhangban lévő és a helyi körülményeknek megfelelő politikákat.

A vállalkozások csökkentik a költségeket és a felesleges kiadásokat, hogy a szociális lakásárakat megfelelőbbé és elfogadhatóbbá tegyék, növelve a lakhatáshoz való hozzáférést a rászorulók számára, a „harmonikus előnyök és a megosztott kockázatok” jegyében.

A miniszterelnök kérte a brókertevékenységek irányításával és felügyeletével, az ingatlankereskedési parkett működésével, valamint az állam által kezelt ingatlankereskedelmi központok és földhasználati jogok létrehozásával kapcsolatos technológia, információs rendszerek, adatbázisok és szabályozások további fejlesztését nyilvános, átlátható, megfelelő, hatékony és hozzáértő módon, a jó munka öröklésével és előmozdításával, valamint annak további kiegészítésével a nagyobb hatékonyság érdekében.

A miniszterelnök megerősítette, hogy eddig a mechanizmusok és a politikák viszonylag jók voltak, és a helyi önkormányzatoknak továbbra is proaktívnak és hatékonyabbnak kell lenniük az ingatlanpiac, különösen a szociális lakások fejlesztésében.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével egy szociális lakásfejlesztésről szóló ülésen vettek részt. (Fotó: Duong Giang/VNA)

A miniszterelnök megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy folytassa a részletes szabályozások kiadását a 261. számú kormányrendelet kiadását követően, amely konkrétabb útmutatást nyújt például a szociális lakásprojektek eljárásainak lebonyolítására vonatkozó határidőkről.

A miniszterelnök elmondta, hogy a kormány a közeljövőben megfelelő dokumentumokat ad ki, kritériumokat és elveket dolgoz ki, amelyek alapján a települések feladatokat bízhatnak a vállalkozásokra a szociális lakásépítés lebonyolítására, annak szellemében, hogy ne korlátozzanak egyetlen tartományt vagy vállalkozást sem.

Ezért a miniszterelnök arra kérte a vállalkozásokat, hogy legyenek proaktívak, vállaljanak önkéntes feladatokat, és mozdítsák elő a felelősségvállalást az emberek, különösen az alacsony jövedelműek, a kiszolgáltatott csoportok, valamint a közösség és a vállalkozások segítségére szorulók iránt.

A miniszterelnök megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy a minisztériumokkal és ügynökségekkel együttműködve sürgősen nyújtson be egy rendeletet, amely részletezi a Nemzeti Lakásalapot, és javaslatot tesz egy állam által létrehozott ingatlan- és földhasználati jogok tranzakciós központjának modelljére.

A miniszterelnök szerint átfogó, befogadó és rugalmasabb politikát kell kidolgozni, beleértve az apparátusi megállapodás által érintett káderek számára is, amely kedvező és rugalmas preferenciális felvételi és lízingpolitikákat tartalmaz.

A településeknek rendelkezniük kell egy monitoring mechanizmussal; proaktívan kell elhárítaniuk a hatáskörükbe tartozó földterületekkel és eljárásokkal kapcsolatos akadályokat; és kutatniuk kell a lakásbérleti és részletvásárlási politikákat a rugalmasság, a kényelem, a méltányosság és a megfelelőség biztosítása érdekében.

A miniszterelnök kérte a szociális lakáspolitikák kedvezményezettjeinek körének bővítését és rugalmasabb alkalmazását, beleértve a preferenciális és támogatási politikákkal kapcsolatos kutatásokat, különösen a távoli területeken élők esetében.

A miniszterelnök utasította a Vietnámi Állami Bankot, hogy sürgesse és mozdítsa elő a 145 000 milliárd VND szociális lakásokra és munkáslakásokra vonatkozó hitelprogram kedvezőbb és hozzáférhetőbb, de kezelhetőbb módon történő folyósítását, miközben kordában tartja az ingatlanbuborékot okozó spekulatív ingatlanhiteleket.

A bankok továbbra is csökkentik a költségeket és alkalmazzák a technológiát a hitelkamatok csökkentése érdekében mind a befektetők, mind a lakásvásárlók számára.

A miniszterelnök kérte a szakpolitikai kommunikáció előmozdítását, hogy az emberek megérthessék és követhessék azokat; a fejlett példák, a jó modellek, a jó, hatékony és kreatív gyakorlatok bemutatását, ösztönzését és lemásolását; valamint az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődését, valamint az emberi lakhatási politikát befolyásoló visszaélések és haszonszerzés bírálását.

(TTXVN/Vietnam+)

Forrás: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp