Havi 20 millió VND jövedelemmel szociális lakásokat lehet vásárolni

Szociális lakásépítési projekt munkások és munkások számára a Délkeleti Gazdasági Övezet ipari parkjaiban. Fotó: HV

A szociális lakások vásárlásához vagy bérléséhez szükséges jövedelemplafon emelése

A 261/2025/ND-CP rendelet módosítja és kiegészíti a 100/2024/ND-CP rendelet számos cikkét, amelyek részletezik a Lakástörvény számos, a szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló cikkét, valamint a 192/2025/ND-CP rendelet számos cikkét, amelyek részletezik a szociális lakások fejlesztésére irányuló számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló 201/2025/QH15 határozat végrehajtására vonatkozó számos cikket és intézkedést.

A 100/2024/ND-CP rendelet 30. cikkének 1. és 2. pontját a következőképpen módosító és kiegészítő 261/2025/ND-CP rendelet 1. cikkének 2. pontja értelmében:

„30. cikk. Jövedelemfeltételek

1. A Lakástörvény 76. cikkének 5., 6. és 8. pontjában meghatározott alanyok esetében a következő jövedelmi feltételeknek kell teljesülniük:

a) Amennyiben a kérelmező nem házas vagy igazoltan egyedülálló, az átlagos havi jövedelem nem haladhatja meg a 20 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bér- és fizetési táblázat szerint számítanak ki.

Amennyiben a kérelmező nem házas, vagy igazoltan egyedülálló és nagykorúság alatti gyermeket nevel, az átlagos havi jövedelem nem haladhatja meg a 30 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bér- és fizetési táblázat szerint számítanak ki.

b) Amennyiben a kérelmező a törvény rendelkezéseinek megfelelően házas, a kérelmező és házastársa összesített átlagos havi jövedelme nem haladhatja meg a 40 millió VND-t, a kérelmező munkavégzés helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalat által megerősített bér- és fizetési táblázat szerint számítva.

c) Az e szakasz a) és b) pontjában előírt jövedelmi feltételek meghatározásának határideje 12 egymást követő hónapon belül van, amelyet az illetékes hatóság általi megerősítés időpontjától számítanak.

d) A település egyes területeinek körülményei és jövedelmi szintje, a káderek, köztisztviselők, közalkalmazottak kedvezményes lakáspolitikája, valamint az eltartottak törvényi rendelkezések szerinti száma alapján a Tartományi Népi Bizottság határozza meg az e szakasz a) és b) pontjában előírt jövedelemszint kiigazítására szolgáló együtthatót, de nem haladhatja meg a település egy főre jutó átlagjövedelmének és az országos egy főre jutó átlagjövedelem arányát; dönt a szociális lakásokhoz való hozzáférés ösztönzését célzó politikákról a szociális lakástámogatási politikák kedvezményezettjei számára, akiknek három (03) vagy több eltartottjuk van egy háztartásban.

2. Amennyiben a Lakástörvény 76. cikkének 5. pontjában meghatározott személy nem rendelkezik munkaszerződéssel, biztosítania kell az e cikk 1. pontjában előírt jövedelmi feltételeket, és ezt a községi szintű rendőrségnek kell igazolnia, ahol állandó vagy ideiglenes lakóhelye, vagy ahol jelenleg lakik.

A megerősítés iránti kérelem kézhezvételétől számított 7 napon belül a megerősítő kérelem benyújtásának időpontjában az állandó vagy ideiglenes lakóhely, illetve a tartózkodási hely szerinti községi rendőri szerv a népességi adatbázisból származó információk alapján elvégzi a jövedelmi feltételek megerősítését.

A 261-es rendelet teljes szövegét itt töltheti le!

Kereskedelmi lakások fejlesztése, miközben áttörést érünk el a szociális lakások előmozdításában

Ezzel kapcsolatban Pham Minh Chinh miniszterelnök a Központi Irányító Bizottság lakáspolitikai és ingatlanpiaci ülésének október 11-i második ülésén elhangzott záróbeszédében nagyra értékelte az Építésügyi Minisztérium és a Kormányhivatal felkészültségét, valamint a küldöttek felelősségteljes, mélyreható és realisztikus beszédeit, amelyek őszintén rámutattak a hiányosságokra, korlátokra, nehézségekre és problémákra, valamint feladatokat és megoldásokat javasoltak a „szűk keresztmetszetek” megszüntetésének folytatására, hogy áttörést érjenek el a szociális lakásépítésben.

A miniszterelnök megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy elnököljön és koordinálja a Kormányhivatallal az érvényes vélemények teljes körű befogadását, a megfelelő dokumentumok elkészítését és kihirdetésre való benyújtását a gyors és hatékony, egységes végrehajtás érdekében, megfelelve a gyakorlati követelményeknek, valamint a párt és az állam előírásainak.

Összefoglalva az elmúlt időszakban aktívan és hatékonyan végrehajtott feladatokat, bár még mindig vannak hiányosságok és korlátok, a miniszterelnök hangsúlyozta, hogy ez egy humánus politika, de összhangban kell lennie a szabályokkal. Ha hiányoznak a mechanizmusok és a politikák, azt javasolni kell az illetékes hatóságoknak; ezzel egyidejűleg be kell tartani a piaci szabályokat, hozzájárulva az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdításához, a gazdasági fejlődéshez, a társadalmi biztonság, a politikai stabilitás, a társadalmi rend és biztonság biztosításához, az ország gyors és fenntartható fejlődéséhez, valamint az emberek szellemi és anyagi életének javításához.

Ugyanakkor az ingatlanpiac fejlődése és a szociális lakáspolitikák végrehajtása szorosan összefügg és egymást erősíti. Szükséges a megfelelő kereskedelmi lakások fejlesztése a törvényekkel és rendeletekkel összhangban, miközben áttörést jelentő szociális lakásfejlesztési politikákkal is kell rendelkezni.

Nguyễn Hải Ninh igazságügyminiszter beszéde. Fotó: VGP/Nhat Bac

A találkozón elhangzottakból kiderült, hogy minden településnek szüksége van szociális lakásokra, beleértve a hegyvidéki tartományokat, a határ menti területeket, a távoli területeket is, ahol katonai erők, rendőrök és tanárok állnak rendelkezésre, akik közül sokan még mindig nem rendelkeznek szálláslehetőségekkel.

A miniszterelnök szerint meg kell határozni, hogy a szociális lakások ne csak toronyházak legyenek, hanem alacsony épületek is; a szociális lakások nem a "semmi közepén" vagy "maradékföldön" helyezkednek el, hanem megfelelő infrastruktúrával kell rendelkezniük a közlekedés, az áram, a víz, a telekommunikáció, a szociális, egészségügyi, kulturális és oktatási létesítmények számára. A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy "nincs olyan tartomány, ahol ne lenne kereslet", a probléma az, hogy megtaláljuk a módját, az egyes települések és régiók adottságainak és körülményeinek megfelelő lakásokat, valamint az egyensúlyt a kínálat és a kereslet között.

A következő időszak főbb feladataival és megoldásaival kapcsolatban a miniszterelnök felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy vezesse az irányítást és koordinálja az intézményekkel az intézmények felülvizsgálatának és tökéletesítésének folytatását a nehézségek és akadályok elhárítása érdekében. Ha a probléma a törvényben van, terjessze azt az Országgyűlés elé, hogy a következő ülésszakon megfelelő dokumentumokat adjon ki; ha a rendeletben van, a Kormány oldja meg; a minisztériumok és az ágazati ágazatok pedig megfelelő irányadó körleveleket adjanak ki.

A második feladat- és megoldási csoport szerint a tervezésnek stabilnak és hosszú távúnak kell lennie, nem szabad megzavarnia a meglévő tervezést; a településeknek proaktívnak kell lenniük a földkiosztásban, a földügyi eljárások végrehajtásában és a hatáskörükön belüli akadályok elhárításában. Ha túllépik a hatáskörüket, vagy hiányoznak a politikáik, továbbra is javaslatokat kell tenniük.

A miniszterelnök megjegyezte, hogy a lakásépítésnek több szegmensre bontva kell megvalósulnia, beleértve a felső, a közepes és az alacsony jövedelmű lakásokat, biztosítva a harmonikus fejlődést, és ne legyenek túl nagy eltérések az alapvető infrastruktúrában (közlekedés, áram, víz, telekommunikáció) és a szociális infrastruktúrában (oktatás, egészségügy, sport, kultúra stb.).

A találkozón részt vevő küldöttek. Fotó: VGP/Nhat Bac

A harmadik megoldási csoportnak – hangsúlyozta a miniszterelnök – diverzifikálnia kell az erőforrásokat, beleértve az állami támogatást (mind a központi, mind a helyi szinten); a hiteltőkét; a kötvénykibocsátást; a magánforrásokat...

A miniszterelnök a decentralizáció és a hatalomátruházás előmozdítását, a megfelelő erőforrás-elosztást, a végrehajtási kapacitás javítását, az ellenőrzés és a felügyelet megerősítését, az eljárások egyszerűsítését és a ráfordítási költségek csökkentését is kérte; ugyanakkor a törvény előírja, hogy a településeknek aktívan és proaktívan kell kiadniuk a helyi körülményeknek megfelelő politikákat a központi kormányzat általános politikája alapján, és felelősséget kell vállalniuk ezért a kérdésért.

A miniszterelnök arra kérte a vállalkozásokat, hogy csökkentsék a költségeket és a felesleges kiadásokat, hogy a szociális lakásárak megfelelőbbek és elfogadhatóbbak legyenek; hangolják össze az állam, az emberek és a vállalkozások érdekeit; és osszák meg közösen a kockázatokat.

Ezzel egyidejűleg a miniszterelnök kérte a brókertevékenységek irányításával és felügyeletével, az ingatlankereskedési parkett működésével, valamint az állam által kezelt ingatlankereskedelmi központok és földhasználati jogok létrehozásával kapcsolatos technológia, információs rendszerek, adatbázisok és szabályozások további fejlesztését nyilvános, átlátható, megfelelő, hatékony és hozzáértő módon, a jó munka öröklésével és előmozdításával, valamint annak további kiegészítésével a nagyobb hatékonyság érdekében.

Helyi képviselők vesznek részt az online találkozón. Fotó: VGP/Nhat Bac

A miniszterelnök számos konkrét feladatot és megoldást említve kijelentette, hogy eddig a mechanizmusok és a politikák viszonylag jók voltak, és a helyi önkormányzatoknak továbbra is proaktívnak kell lenniük, és hatékonyabban kell végrehajtaniuk azokat.

A miniszterelnök utasította az Építésügyi Minisztériumot, hogy folytassa részletes körlevelek kiadását, miután a kormány kiadta a 261/2025/ND-CP számú rendeletet, amely konkrétabb útmutatást nyújt például a szociális lakásprojektek eljárásainak lefolytatására vonatkozó határidőkről.

Ezzel párhuzamosan a kormány megfelelő dokumentumokat ad ki, kritériumokat, elveket és egy olyan szellemiséget dolgoz ki, amely nem korlátoz egyetlen tartományt vagy vállalkozást sem, hogy a helyi önkormányzatok feladatokat bízhassanak a vállalkozásokra a szociális lakások építésének lebonyolítására; felkéri a vállalkozásokat, hogy legyenek proaktívak, önkéntesen vállaljanak feladatokat, mozdítsák elő a felelősséget az emberek, különösen az alacsony jövedelműek, a kiszolgáltatott csoportok és a közösség és a vállalkozások segítségére szorulók iránt; mechanizmust hoz létre a korrupció, a negativitás, a csoportérdekek ellenőrzésére, leküzdésére és a politikai haszonszerzés megelőzésére.

A miniszterelnök megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy sürgősen nyújtson be egy rendeletet a Nemzeti Lakásalapról. Kifejtette, hogy átfogóbb és befogadóbb politikát kell tanulmányozni; ki kell bővíteni a témakörök körét, és rugalmasabbnak kell lenni, beleértve az apparátusi megállapodás által érintett tisztviselők esetében is; valamint kedvezményes és rugalmas bérleti és részletvásárlási politikát kell alkalmazni.

A távoli területeken élők támogatására irányuló javaslattal kapcsolatban a miniszterelnök azt mondta, hogy a nemzeti célprogramok végrehajtása során tanulmányozni és integrálni kell a kapcsolódó politikákat az átfedések elkerülése érdekében.

A miniszterelnök utasította a Vietnámi Állami Bankot, hogy gyorsítsa fel a 145 billió vietnami dong értékű szociális lakásokra és munkáslakásokra vonatkozó hitelprogram folyósítását egy kényelmesebb, hozzáférhetőbb és kezelhetőbb módon, miközben kordában tartja a spekulatív ingatlanhiteleket, amelyek ingatlanbuborékot okoznak. A bankok továbbra is csökkentik a költségeket és technológiát alkalmaznak a hitelkamatlábak csökkentése érdekében mind a befektetők, mind a lakásvásárlók számára.

A miniszterelnök javasolta a szakpolitikai kommunikáció előmozdítását, hogy az emberek megérthessék, követhessék, ösztönözhessék és lemásolhassák a fejlett példákat, a jó modelleket, valamint a hatékony és kreatív gyakorlatokat.

Szintetizálva a chinhphu.vn oldalról

Forrás: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html