Aggodalmak a kéréssel és az adakozással kapcsolatban, amikor más földterületekkel közösen próbálják ki a kereskedelmi lakásépítéseket

[hirdetés_1]

A Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetség (VCCI) nemrégiben észrevételeket kapott a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy más földterületek földhasználati jogainak megszerzéséről szóló megállapodások révén történő megvalósításáról szóló határozat kidolgozására irányuló javaslattal kapcsolatban (a továbbiakban: tervezet).

Lo ngại xin - cho khi thí điểm thực hiện nhà ở thương mại với đất khác- Ảnh 1. — A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium egy 5 éves kísérleti időszakot tervez javasolni, amely 2025. január 1-jétől kezdődik. Elsőbbséget élveznek a városi területeken és az jóváhagyott városfejlesztési tervvel rendelkező területeken történő kísérleti projektek.

A VCCI szerint a 2024-es földtörvény kidolgozása során a vállalkozások egyik legfontosabb és legfontosabb ajánlása, hogy más földhasználati jogokat is átruházhassanak a vállalkozások, és hogy más földterülettel rendelkező vállalkozások kereskedelmi lakásépítési projekteket folytathassanak.

Az új, 2024-es földtörvény megszűnik kimondani, hogy a vállalkozások csak lakótelkek átruházását fogadhatják el, és azok a vállalkozások, amelyek már rendelkeznek lakótelekkel vagy lakótelekkel és egyéb földterületekkel, kereskedelmi célú lakásépítési beruházásokat is végrehajthatnak.

A VCCI teljes mértékben egyetért egy kísérleti határozat kidolgozásával, amely lehetővé teszi a vállalkozások számára más földhasználati jogok átruházását, lehetővé téve a más földterülettel rendelkező vállalkozások számára kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítását. Ez egy nagyon szükséges szabályozás, amely megfelel a gyakorlati igényeknek, leküzdi a jelenlegi akadályokat, és megszünteti számos jelenlegi projekt akadályait.

A kérelmek alanyait illetően a tervezet a kérelmek alanyait a következőképpen határozza meg: „az ingatlanüzletről szóló törvény rendelkezései szerinti ingatlanüzleti feladatokat ellátó vállalkozások; a földhasználatról szóló törvény rendelkezései szerinti földhasználók”.

A 2024. évi Földtörvény 4. cikkében meghatározott „földhasználók” magukban foglalják az „ingatlanüzleti feladatokat ellátó vállalkozásokat is”. Ezért a VCCI úgy véli, hogy nem szükséges az „ingatlanüzleti feladatokat ellátó vállalkozásokat” alkalmazandó alanyként meghatározni.

Az átruházott földterülettel kapcsolatban a VCCI 2024. évi földtörvény 127. cikkének 2. záradéka kimondja, hogy az átruházandó földterületen van egy „állami szervek és szervezetek által kezelt, de önálló projektekre nem választható földterület; az állami szervek és szervezetek által kezelt földterületet bele kell számítani a projekt létrehozására szolgáló teljes földterületbe, és az állam visszaszerzi, hogy azt befektetőknek kiossza vagy bérbe adja a projekt megvalósításához anélkül, hogy a földhasználati jogok árverésének formáját kellene lebonyolítani, anélkül, hogy pályázni kellene a földet használó projektek megvalósításához szükséges befektetők kiválasztására”.

A határozattervezet egy olyan mechanizmust biztosít a kereskedelmi lakásépítésre szánt egyéb földterületek átruházására, amely hasonló a 2024. évi Földtörvény 127. cikkének 1. záradékának b) pontjában előírt földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó mechanizmushoz. A végrehajtási folyamat megkönnyítése érdekében a VCCI azt javasolja, hogy fontolják meg egy, a fent említett 2024. évi Földtörvény 127. cikkének 2. záradékában foglalt rendelkezésekhez hasonló föld-visszaszerzési mechanizmus hozzáadását.

Javaslat a közös kritériumok szabályozásának mérlegelésére

A megvalósítási területtel kapcsolatban a tervezet azt javasolja, hogy a települések területi, befektetési tőke és egyéb, a helyi valóságnak megfelelő kritériumokat adjanak meg a kísérleti projektek kiválasztásához a területen.

Tekintettel arra, hogy ez a javaslat aggályokat vethet fel a kérelem-támogatás mechanizmusával kapcsolatban a kísérleti mechanizmus alkalmazására szolgáló beruházási projektek meghatározásakor, a VCCI azt javasolja, hogy fontolják meg általános kritériumok meghatározását közvetlenül a határozatban, a települések pedig erre a kritériumra támaszkodnak majd a megfelelő projektek meghatározásakor.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium nemzetgyűlési határozat kidolgozását javasolja a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzésére vagy nem lakóteleknek minősülő földhasználati jogok birtoklására vonatkozó megállapodások révén történő kísérleti megvalósításáról.

E minisztérium szerint a 2024. évi földtörvény hatálybalépése után az ingatlanpiacon várhatóan csak olyan kereskedelmi lakásépítési projektek lesznek jelen, amelyek városi építési beruházási projektek, állami földszerzés révén létrejött vidéki lakóövezeti projektek, vagy olyan projektek, amelyek lakótelkek és egyéb, a 2024. évi földtörvény 127. cikkének 6. pontjában előírt földterületek megléte miatt a földhasználatot kereskedelmi lakáscélúvá alakították át.

Ez korlátozni fogja az ingatlanpiac fejlődését, mivel nem fogja teljes mértékben végrehajtani a 18-NQ/TW számú határozat politikáját, amely „a városi és kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításához szükséges földhasználati jogok átruházásában az emberek és a vállalkozások közötti öntárgyalási mechanizmus végrehajtásának folytatásáról” szól.

Ezenkívül a 2024. évi földtörvény csak a lakótelkek vagy lakótelkek és egyéb telkek használatára jogosító befektetők számára teszi lehetővé a földhasználat céljának megváltoztatását kereskedelmi lakásépítési beruházási projektek megvalósítása céljából (127. cikk (2) bekezdés, 6. záradék).

Ez oda vezet, hogy a termelési és üzleti projektek, például az ipari parkok és a turisztikai területek, amelyek földhasználat-tervezését az állam lakóterületekre módosította, nem lesznek képesek végrehajtani a módosított tervezést, ami az állami költségvetés pazarlásához vezet a földhasználat-tervezés létrehozása és módosítása során.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium úgy véli, hogy a fenti kérdések megkövetelik az Országgyűlés határozatának kidolgozását, amely lehetővé teszi a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítását földhasználati jogok megszerzéséről vagy nem lakóterületnek minősülő földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások révén, hogy a szervezetek a gyakorlatban is megvalósíthassák azokat.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium egy 5 éves kísérleti időszakot tervez javasolni, amely 2025. január 1-jétől kezdődik. Elsőbbséget élveznek a városi területeken és az jóváhagyott városfejlesztési tervvel rendelkező területeken történő kísérleti projektek.

[hirdetés_2]
Forráslink