Megoldások sorozata az ingatlanpiac szűk keresztmetszeteinek megszüntetésére

[hirdetés_1]

A kormányzati intézkedések fokozatosan megszüntetik az ingatlanpiacon tapasztalható nehézségeket, helyreállítva a befektetői bizalmat.

Sok szakértő szerint az ingatlanpiac két fő szűk keresztmetszete a jogszerűség és a tőke. A jogi problémák évek óta akadályozzák a projektek jóváhagyását és engedélyezését, ami korlátozott kínálatot eredményez. A hiányos törvények nehézségeket okoznak a vállalkozásoknak, félelmet keltenek a vásárlókban és csökkentik a piac átláthatóságát.

Ezen problémák megoldása érdekében a kormány 2022 végén létrehozott egy különleges munkacsoportot, amelynek célja az ingatlanprojektek nehézségeinek felülvizsgálata és elhárítása. A helyi önkormányzatok aktívan támogatják a lassan haladó projekteket is, hogy lezárják a termékek piacra dobásához szükséges jogi eljárásokat.

A kiadott jogi dokumentumok, például a Földtörvény végrehajtását irányító rendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló 10. számú rendelet, május 20-án léptek hatályba. Ez a rendelet lehetővé teszi kereskedelmi és szolgáltató telkeken üdülőlakások , irodaházak, üdülővillák... típusú tanúsítványok kiadását.

„Ez jelentős lépés a jogi keretrendszer javítása és a befektetői bizalom erősítése felé. A rendelet közvetlenül érinti az üdülőingatlan-szegmenst, amelyet Vietnámban nagy fejlesztési potenciállal rendelkezőnek tartanak, ezáltal hozzájárulva az általános turisztikai ágazat előmozdításához” – mondta egy szakértő.

Egy üdülőhelyi ingatlantermék perspektívája. Fotó: Flamingo Holdings — Egy üdülőhelyi ingatlantermék perspektívája. Fotó: *Flamingo Holdings*

Tekintettel arra, hogy a projektfejlesztési tőke nagymértékben függ a banki kamatlábaktól és a kötvényektől, a kormány március elején kiadta a 08-as rendeletet, amely számos változtatást tartalmaz. Konkrétan a kibocsátók más eszközökkel is kifizethetik a kötvények tőkéjét és kamatait; a kötvénytulajdonosok hozzájárulásával a kötvény futamidejét legfeljebb két évre meghosszabbíthatják; ideiglenesen elhalasztják a professzionális értékpapír-befektetőkre vonatkozó szabályozásokat... a befektetőkre nehezedő nyomás csökkentése érdekében.

Az Állami Bank az év eleje óta háromszor egymás után csökkentette a működési kamatlábait, ami azt mutatja, hogy a monetáris politika fokozatosan mérsékli a szigorítás mértékét. A bankok jelenlegi átlagos új betéti kamatlába körülbelül évi 6,1%, ami évi 0,37%-os csökkenést, az átlagos új hitelkamatláb pedig körülbelül évi 9,07%, ami évi 0,9%-os csökkenést jelent 2022 végéhez képest.

Szakértők szerint az alacsony betéti kamatlábak arra késztethetik az ügyfeleket, hogy a megtakarítás helyett a befektetési lehetőségeket fontolgassák. A hitelkamatok fokozatos csökkenése várhatóan mind a vállalkozások, mind a befektetők számára előnyös helyzetet teremt, elősegítve a likviditás növekedését és lendületet adva az ingatlanpiac fellendüléséhez.

Számos piackutató egység jelentése megjegyezte, hogy az ingatlanpiac képe az év elejétől mostanáig meglehetősen csendes volt, annak ellenére, hogy a kormány számos átfogó támogatási intézkedést hozott. Az első negyedéves kínálat nem javult, és a kamatlábak még mindig meglehetősen magasak sok vállalkozás kapacitásához képest.

A szakértők szerint a szabályozások hatálybalépése és a gyakorlatba ültetés között van egy kis idő. Az idei év első két negyedéve az az időszak, amikor a piac kiszűri a korlátozott potenciállal rendelkező befektetőket, miközben stabilizálja a befektetői hangulatot. Miután a szabályozások „fokozatosan felszívódnak”, a piac várhatóan egy új, átláthatóbb és fenntarthatóbb ciklusba lép.

A harmadik negyedév kulcsfontosságú időszak, amikor nagy mennyiségű bankbetét jár le. Ez az az időszak is, amikor eldől, hogy a pénzáramlás visszatér-e az ingatlanpiacra vagy sem. Pozitív forgatókönyv esetén, ha a mobilizációs kamatláb az év végére 6-7%-ra csökken, vagy akár nem is csökken, a pénzforrás valószínűleg az ingatlanpiacra való visszatérést fogja előtérbe helyezni, feltéve, hogy a vevői bizalom javul. A pénzáramlás várhatóan a potenciális szegmensekre fog összpontosítani, profitálva a kormányzati politikákból és jó hírű befektetőktől származva.

Az utóbbi időben számos nagy, erős pénzügyi potenciállal rendelkező befektető folytatta a fejlesztéseket, projektek befejezését és minőségi termékek piacra dobását. Tipikus példa erre a Flamingo Holdings, amely egy nagyszabású, luxus üdülőkomplexum projektet valósított meg Tan Trao-ban, Tuyen Quangban. A projekt a Pho Day folyó mentén található, a Tan Trao történelmi helyszín kapujában.

A Flamingo Tan Trao Resort projektjének perspektívája - a Flamingo Holdings első terméke Tuyen Quangban. Fotó: Flamingo Holdings — A Flamingo Tan Trao Resort projektjének perspektívája - a Flamingo Holdings első terméke Tuyen Quangban. Fotó: *Flamingo Holdings*

Ezzel a projekttel a befektető a helyi identitás tiszteletben tartását reméli, és olyan értékeket kíván teremteni, amelyek Tan Trao-ból hiányoznak. A Flamingo Tan Trao Resort várhatóan több mint 2000 kereskedelmi és szálláshely-terméket kínál majd, beleértve egy négycsillagos szállodát, több mint 300 üzletházat, magánszállásokat, valamint számos üdülő- és szórakoztató létesítményt.

A Flamingo Holdings márkanév alatt futó projekt megjelenésével a Tan Trao turisztikai előnyeinek növelését ígéri, mivel sokféle turistát vonz majd, különösen a felső kategóriás turistákat és a hosszú távú szállásra szorulókat.

„A helyi turizmushoz való gyakorlati hozzájárulásai alapján a Flamingo Tan Trao Resort várhatóan a jövedelmezőség kulcsa lesz az agilis befektetők számára, akik előre látják az ingatlanpiac földalatti hullámait az elkövetkező időszakban” – várta a befektető képviselője.

Hoai Phong

[hirdetés_2]
Forráslink