Megnyílt a törvény, mire kell felkészülniük a külföldi vietnamiaknak, ha ingatlant akarnak vásárolni Vietnamban?

Kereskedelmi célú toronyház építés alatt a Nguyen Huu Tho utcában, Nha Be kerületben, Ho Si Minh-városban - Fotó: TU TRUNG

A földtörvény és a lakásjog előírja, hogy a külföldön élő vietnamiak (külföldön élő vietnamiak) számára ingatlanok fogadásának, adományozásának vagy átruházásának feltételei a Vietnamba való belépéshez szükségesek. Ezen eljárások lebonyolításához a külföldön élő vietnamiaknak minden vonatkozó személyazonosító okmánnyal kell rendelkezniük, például a vietnami állampolgárságot, a vietnami származást igazoló dokumentumokkal stb.

Földjog: A tengerentúlon élő vietnamiak ugyanolyan jogokkal rendelkeznek, mint a belföldi állampolgárok.

A 2024-es földtörvény kimondja, hogy a külföldön élő vietnami állampolgársággal rendelkező földhasználók a vietnami állampolgárok és a külföldön élő vietnami származású személyek. Ez a két csoport eltérő jogokkal rendelkezik a földhasználat és a lakástulajdon tekintetében Vietnamban.

Ennek megfelelően a külföldön élő vietnami személyek vietnami állampolgárok (azaz olyan személyek, akik továbbra is vietnami állampolgársággal rendelkeznek), és jogosultak a földhöz kapcsolódó összes jog és kötelezettség gyakorlására, ugyanúgy, mint az országban élő magánszemélyek (a 2024. évi földtörvény 4. cikkének 3. záradéka). Ezek a jogok a következők: állam általi földszerzés, földbérlet, földhasználati jogok elismerése, tanúsítványok kiadása, földhasználati jogok megszerzése, földterületek albérletbe adása, átalakítása, átruházása, bérbeadása, albérletbe adása, öröklés, adományozás, jelzáloggal való megterhelés és a földhasználati jogokkal járó tőkebevonás.

Így a külföldön élő vietnami állampolgárságú személyek közvetlenül vásárolhatnak házakat és földet az országban élő vietnami állampolgárokhoz hasonlóan, ahelyett, hogy a 2013-as földtörvényben foglalt bizonyos jogokra korlátoznák őket. A törvény egységesíti az „egyén” általános kifejezést mind az országban élő magánszemélyekre, mind a külföldön élő vietnami állampolgárokra vonatkozóan. Így a földet használó magánszemélyek, beleértve az országban élő magánszemélyeket és a külföldön élő vietnami állampolgárokat is, egyenlőek a jogai és kötelezettségei.

A Lakástörvényt irányító 95/2024. számú rendelet 3. cikke meghatározza azokat a dokumentumok típusait, amelyek igazolják, hogy egyének jogosultak házat tulajdonolni Vietnámban, kikötve, hogy a vietnami állampolgároknak személyi igazolvánnyal, vietnami útlevéllel vagy más, a vietnami állampolgárságot igazoló dokumentummal kell rendelkezniük. Háztulajdonláshoz a külföldön élő vietnami állampolgároknak érvényes vietnami útlevéllel kell rendelkezniük, amelyen a ház alapításakor belépésbélyegző is szerepel.

Amikor a külföldön élő vietnami állampolgárságú, de ház adásvételi szerződéseket és földhasználati jog átruházási szerződéseket közjegyzői hitelesítenek a közjegyzői szervezeteknél, illetve névváltoztatásokat regisztrálnak az ingatlan-nyilvántartási hivatalokban, akkor rendelkezniük kell okmányokkal, amelyek igazolják vietnami állampolgárságukat és a fentiek szerinti házak tulajdonjogát.

A külföldön élő vietnamiak jogainak kiterjesztése

A 2024. évi földtörvény 44. cikkének 1. záradéka kimondja: „A Vietnamba belépni jogosult tengerentúli vietnamiak tulajdonolhatnak földhasználati jogokhoz kapcsolódó házakat Vietnamban, és földhasználati jogokkal rendelkeznek a lakásépítési projektek földhasználati jogainak átruházásán keresztül.”

A vietnami lakásvásárlási eljárások lebonyolításakor a külföldön élő vietnami származású személyeknek külföldi útlevéllel vagy érvényes nemzetközi úti okmánnyal kell rendelkezniük a be- és kilépésre vonatkozó törvénynek megfelelően, valamint egy olyan dokumentummal, amely igazolja vietnami származásukat az állampolgárságról szóló törvénynek megfelelően. A vietnami származást igazoló dokumentumot kiállító szerv az Igazságügyi Minisztérium vagy Vietnam azon államának diplomáciai képviselete, ahol a vietnami származású személy a kérelem benyújtásának időpontjában lakik, vagy a Külügyminisztérium alatt működő Tengerentúli Vietnami Állami Bizottság.

A külföldön élő vietnami állampolgároknak a lakásvásárlási szerződés aláírásakor érvényes, vietnami belépési pecséttel ellátott útlevéllel vagy vietnami belépési pecséttel ellátott nemzetközi utazási okmánnyal kell rendelkezniük a háztulajdonlási jogosultság igazolásához. Amennyiben a fenti feltételek mindegyike teljesül, a külföldön élő vietnami állampolgárok a törvényi rendelkezéseknek megfelelően jogosultak a házakhoz és a földhöz fűződő jogokra.

Ingatlanprojekt építés alatt Ho Si Minh-város 7. kerületében – Fotó: Q.DINH

Mi az eljárás?

Tran Duy Hien őrnagy, a Nemzeti Népesedési Adatközpont (Társadalmi Rendészeti Igazgatási Osztály - C06, Közbiztonsági Minisztérium ) igazgatóhelyettese szerint elvileg a külföldön élő vietnamiaknak, akik személyi igazolványt szeretnének szerezni, továbbra is vietnami állampolgársággal kell rendelkezniük, és meg kell határozniuk lakóhelyüket.

A Közbiztonsági Minisztérium jelenleg a polgárok lakóhelyének megerősítéséről szóló 62. számú rendelet kiigazítását javasolja (az állandó lakóhely, az ideiglenes lakóhely és a jelenlegi lakóhely megkülönböztetése érdekében). Ezt követően a hatóságok eljárásokat dolgoznak ki a jelenlegi lakóhely regisztrációjára, hogy az információkat rányomtassák a személyi igazolványra, és személyi igazolványokat állítsanak ki a külföldön élő vietnamiak számára.

Tran Thi Thanh Lam, a Hanoi Ügyvédi Kamara ügyvédje elmondta, hogy a tengerentúlon élő vietnamiakat, vagy általánosságban tengerentúli vietnamiaknak nevezett személyeket illetően a 2024-es földtörvény két olyan csoportot ismer el, akik földhasználati jogot kaphatnak, amennyiben megfelelnek a feltételeknek. Ők a „tengerentúlon élő vietnamiak, akik vietnami állampolgárok”, és a „külföldön élő vietnami származású személyek”. Vietnami származásuk igazolásához azonban személyi okmányokkal kell rendelkezniük, amelyek lehetnek állampolgársági igazolványok is. A vietnami állampolgársági törvény azt is kimondja, hogy a vietnami állampolgárságú személyek vietnami állampolgárok.

A 2024. július 1-jétől hatályos, a személyazonosító igazolványról szóló 2023. évi törvény 19. cikke értelmében a személyi igazolványt vietnami állampolgár kapja. Tehát, ha egy külföldön élő vietnami állampolgár továbbra is vietnami állampolgársággal rendelkezik, és 14 éves vagy idősebb, jogosult személyi igazolvány kiállítására. Abban az esetben, ha egy külföldön élő vietnami állampolgár továbbra is vietnami állampolgársággal rendelkezik, 14 év alatti és rászorul, akkor is kaphat személyi igazolványt.

A polgári igazolványok kiadásának eljárását a személyi igazolványokról szóló törvényt irányító 70. számú rendelet 21. cikke a következőképpen határozza meg:

A polgárok a személyazonosság-kezelő ügynökséghez (a járási, megyei, városi, városi rendőrség... személyazonosság-kezelő ügynökségéhez, ahol a polgár lakik, vagy a Közbiztonsági Minisztérium személyazonosság-kezelő ügynökségéhez) fordulnak személyi igazolvány kiállításának, cseréjének vagy újbóli kiállításának kérelmezésével, olyan információkat megadva, mint a vezetéknév, a középső név és a születési név, a személyi azonosító szám, a lakóhely, hogy a címzett ellenőrizhesse és összehasonlíthassa az adatokat a Nemzeti Népességadatbázisban.

– Amennyiben a polgár adatai a Nemzeti Népességnyilvántartásban nem állnak rendelkezésre vagy helytelenek, a címzettnek a személyi igazolvány kiállításának, módosításának vagy újbóli kiállításának kérelmezése előtt a szabályozásnak megfelelően módosítania kell az adatokat.

– Amennyiben a polgár adatai helyesek, a személyi igazolvány kiállítására, cseréjére vagy újbóli kiállítására irányuló kérelmet átvevő személy kinyeri a polgár adatait a Nemzeti Népességnyilvántartásból. Miután megállapította, hogy a személyi igazolvány kiállítását, cseréjét vagy újbóli kiállítását kérő személy adatai helyesek, a személy a személyazonosító igazolvány kiállítására vonatkozó eljárást a Személyazonosító Törvény 23. cikkének rendelkezései szerint lefolytatja.

Személyi igazolványok kiadásának eljárásai a Nemzeti Közszolgálati Portálon, a Közbiztonsági Minisztérium Közszolgálati Portálján és a nemzeti azonosító alkalmazáson keresztül: Az állampolgárok kiválasztják az eljárást, és ellenőrzik adataikat a Nemzeti Népességadatbázisban. Ha az információk helyesek, regisztrálják az időpontot és az igazolványkezelő hatóságot az eljárás végrehajtásához. A rendszer visszaigazolja és automatikusan továbbítja az állampolgár kérelmét az igazolványkezelő hatóságnak, ahol az állampolgár kéri a személyi igazolvány kiállítását, cseréjét vagy újbóli kiállítását.

Az állampolgárok a regisztrált időben és helyszínen érkeznek az azonosító ügynökséghez, hogy az azonosító igazolványok kiadására, cseréjére és újrakiadására vonatkozó eljárásokat az azonosító ügynökségnél érvényes sorrendben és eljárások szerint végezzék el.

A vietnami származási bizonyítvány megszerzéséhez szükséges dokumentumok

A 16/2020/ND-CP rendelet 33. cikkének 1. záradéka értelmében a vietnami származási bizonyítvány iránti kérelem a következőket tartalmazza: az előírt nyomtatvány szerinti kérelmezőűrlapot, amelyhez csatolni kell két, az elmúlt hat hónapban készült 4×6-os fényképet, valamint a következő dokumentumok másolatait:

– Személyes okmányok (személyi igazolvány , állampolgársági igazolvány, tartózkodási okmányok, ideiglenes tartózkodási kártya, útlevél, nemzetközi utazási okmányok vagy illetékes hatóság által kiállított fényképes személyazonosító okmányok).

– Korábban kiállított dokumentumok annak igazolására, hogy a személy egykor vietnami állampolgár volt, vagy dokumentumok annak igazolására, hogy születésekor a szülei, apai vagy anyai nagyszülei egykor vietnami állampolgársággal rendelkeztek.

– Amennyiben a fenti dokumentumok bármelyikével nem rendelkezik , a konkrét körülményektől függően benyújthatja a régi déli rezsim által 1975. április 30. előtt kiállított személyazonosító, állampolgársági és háztartási nyilvántartási okmányok másolatát; a régi hanoi kormány által 1911 és 1956 között kiállított dokumentumokat; a személy lakóhelye szerinti Tengerentúli Vietnami Egyesület garancialevelét, amely igazolja, hogy a személy vietnami származású; vietnami állampolgárságú személy garancialevelét, amely igazolja, hogy a személy vietnami származású; külföldi ország illetékes hatósága által kiállított dokumentumokat, amelyek vietnami vagy vietnami származású állampolgárságot tartalmaznak.

– Az igazolás kiállításának határideje: a kérelem kézhezvételétől számított öt munkanapon belül a kérelmet fogadó szerv feladata a kérelemben szereplő információk felülvizsgálata és ellenőrzése, valamint az adatbázissal és az állampolgársággal kapcsolatos dokumentumokkal való összehasonlítása a vietnami származást igazoló igazolás kiállításáról szóló döntés meghozatala érdekében. Amennyiben a fenti igazolás kiállításának nincs alapja, a kérelmezőt értesíteni kell.

Problémák adódtak a személyazonosság igazolásával.

NTH úr vietnami származású külföldi, aki gyermekként érkezett az Egyesült Államokba, és amerikai állampolgársággal rendelkezik. H. úr nemrégiben visszatért szülővárosába, Tan Uyenbe (Binh Duong), hogy szüleitől házat és földet kapjon ajándékba. H. úrnak még mindig megvan a születési anyakönyvi kivonata, amely igazolja, hogy vietnami állampolgár.

Amikor azonban közjegyzőhöz fordult az ajándékozási szerződés hitelesítéséhez, eltérés volt az útlevélben és a születési anyakönyvi kivonatban szereplő neve között. Ennek oka az volt, hogy az amerikai neve eltért a születési anyakönyvi kivonatban szereplő névtől. A közjegyző utasította H. urat, hogy végezze el az eljárást annak bizonyítására és megerősítésére, hogy a születési anyakönyvi kivonatban és az útlevélben szereplő H. úr ugyanaz a személy, ellenkező esetben a kapcsolódó eljárásokat nem lehetett volna lefolytatni.

H. úr a helyi anyakönyvi nyilvántartó hivatalhoz fordult a személyes adatok megerősítésének eljárásának lefolytatása érdekében, de a hatóságok is zavarodottnak tűntek. Egy hozzáértő ismerőse arra utasította H. urat, hogy vegye fel a kapcsolatot az Egyesült Államok konzulátusával vagy anyakönyvi nyilvántartó hivatalával a fenti megerősítés elvégzése érdekében.

LTT asszony, egy külföldön élő vietnami állampolgár esetében a személyes okmányokkal kapcsolatos problémák is felmerültek. T. asszony kezdetben az 1. kerületben (HCMC) rendelkezett háztartási regisztrációval, majd amikor férjhez ment, a háztartási regisztrációja a 3. kerületbe került. Ezt követően férjével az Egyesült Államokba emigráltak, és amerikai állampolgárságot szereztek. Az Egyesült Államokban való tartózkodásuk alatt elváltak. T. asszony nemrégiben visszatért Vietnámba, és el akarta adni a korábban megvásárolt földterület egy részét, hogy máshol vásárolhasson.

Miután felvette a kapcsolatot a közjegyzői irodával, hogy érdeklődjön az eljárással kapcsolatban, a tanácsadó azt mondta neki: mivel a vietnami anyakönyvi nyilvántartó hivatal továbbra is házastársi kapcsolatban tartja nyilván, T. asszonynak igazolást kell kérnie a házassági állapotáról, ha egyedül akarja eladni a földet. Konkrétan T. asszonynak be kell mutatnia az illetékes amerikai hatóság válóperes ítéletét a konzuli hitelesítéshez.

„Ezenkívül, ha házat szeretnék vásárolni Vietnámban, személyi igazolvánnyal, útlevéllel vagy más olyan dokumentummal kell rendelkeznem, amely igazolja a vietnami állampolgárságomat. Bár csak egy régi személyi igazolványom van, azt az utasítást kaptam, hogy cseréljem ki személyi igazolványra…” – mondta T. asszony.

Tuoitre.vn

Forrás: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm