Ingatlanpiaci fúziók és felvásárlások nagy hullámra számítanak az év végén

Az idei év első felében az ingatlanpiacon az ipari és lakóingatlan-szektorban mindössze néhány fúziós és felvásárlási (M&A) tranzakció történt. A piac azonban várhatóan felgyorsul az év utolsó hónapjaiban, amikor az új földtörvények hatályba lépnek.

Kevés üzlet zárult le

Bár az eladási nyomás továbbra is nagyon magas, az ingatlanpiaci M&A piac 2024 első felében még mindig meglehetősen csendes, csak néhány üzlet zárult le. Például 2024 júniusának végén a Phat Dat Ingatlanfejlesztő Részvénytársaság jóváhagyta azt a politikát, hogy a BIDICI Company részvényeinek mind a 49%-át a névérték 130%-ánál nem alacsonyabb átruházási áron (10 000 VND/részvény) ruházzák át.

Négy nappal később a Phat Dat sikeresen átruházta a BIDICI Company részvényeinek 25%-át egy magánszemélyre 769,5 milliárd VND-ért, így a Phat Dat tulajdoni aránya a BIDICI-ben 49%-ról 24%-ra csökkent. A tranzakciónak köszönhetően a Phat Dat 50 milliárd VND nyereséget könyvelt el 2024 második negyedévében, bár a bevétele csak meghaladta a 8,3 milliárd VND-t.

Köztudott, hogy a BIDICI-t 2020 októberében alapították egy beruházási projekttel a Nhon Hoi ökoturisztikai városi területen (Binh Dinh) található 9. számú toronyházas lakótelken, amelynek árverését Phat Dat nyerte meg 2019 júniusában.

Ami a Nam Long Groupot illeti, a befektetési jegyek frissítésével kapcsolatos eljárások problémái miatti számos „késés” után, 2004 júniusában ez a vállalat befejezte a Paragon Dai Phuoc Projekt (más néven Nam Long Dai Phuoc) tőkéjének 25%-ának átutalását a Nishi Nippon Railroad (Japán) partnerének, 662 milliárd VND értékben.

A Paragon Dai Phuoc projekt 45 hektáros, és a Dai Phuoc-szigeten ( Dong Nai tartomány) található. Valójában 2022 óta a Nam Long Group megkapta a fenti összeget, amely előleg a Paragon Dai Phuoc részvényeinek 25%-ának átruházására. Az üzletkötésnek köszönhetően a Nam Long megúszta a veszteségeket 2024 második negyedévében, amikor a teljes bevétel közel 74%-kal csökkent ugyanekkora időszakhoz képest.

A fent említett két üzlet mellett a piac számos más üzletet is regisztrált, például a Kim Oanh Group 3 vállalattal működik együtt: a Sumitomo Forestryvel, a Kumagai Gumival és az NTT Urban Developmenttel a The One World Project fejlesztésében Binh Duongban .

A One World közel 50 hektáros, teljes beruházása meghaladja az 1 milliárd USD-t. A projekt 6 részprojektre oszlik. A befektető olyan létesítmények építését tervezi, mint egy konferencia- és kiállítási központ, egy Aeon bevásárlóközpont, egy 5 csillagos szálloda és egy nemzetközi interlevel iskola. Ezeket a termékeket 2025-ben vezetik be a piacra.

Eközben az ipari ingatlanok szegmensében a Tripod Technology Corporation egy 18 hektáros ipari területet vásárolt meg a Sonadezi Chau Duc-tól Ba Ria - Vung Tau-ban.

250 millió USD befektetési tőkével az Electronic Tripod Vietnam Factory (Chau Duc) hozzájárul a Tripod Technology Group high-tech elektronikai iparágának bővítési és fejlesztési tervének megvalósításához. Ez egyben a Chau Duc Ipari Park eddigi legnagyobb high-tech projektje is.

A gyorsulásra vonatkozó elvárások

Az eladói oldalon továbbra is nagyon nagy a nyomás, és az M&A-t megoldásnak tekintik, amely segíthet a vállalkozásoknak átmenetileg leküzdeni a jelenlegi nehézségeket, különösen akkor, amikor az augusztus 1-jétől hatályba lépett Földtörvény, Ingatlanjog és Lakásjog várhatóan tisztázza a jogi eljárásokat, ezáltal felgyorsítva a projektek adásvételi eljárásait.

A projekt eladásának hosszú, de sikertelen tervezése után a Van Phat Hung Company igazgatótanácsa a közelmúltban határozatot hozott a Nha Be Ingatlantársaság (Nha Be Land) – a Nha Be-i Nhon Duc Lakóövezeti Projekt (HCMC) befektetőjének – részvényeinek 99%-ának átruházásáról. Ez a vállalat fő üzleti célja is 2024-ben.

Az új, nyitottabb szabályozások előfeltételei annak, hogy a vietnami ingatlanpiac az elkövetkező időszakban erős külföldi befektetési hullámot fogadjon.

Nguyen Truc Hien ügyvéd, a Vietnam International Law Firm Limited (VILAF) tagja

Valójában 2021 óta a Lotte Land 200 milliárd VND-t utalt át a Van Phat Hungnak a Nha Be Land részvényeinek 55%-ának megvásárlásának előmozdítására, de a vállalkozás vezetője szerint az elmúlt nehéz időszakban az új törvények alkalmazására való várakozás, valamint az ügynökségek és minisztériumok döntéseire való támaszkodás lelassította a végrehajtási folyamatot.

Phung Dien Trong úr, a Van Phat Hung vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a tőkeátutalás befejezésének legfontosabb része a projekt jogi vonatkozásaiban rejlik, konkrétan a projekt befektetési politikájának jóváhagyásában. Az elmúlt években a projekt jogi eljárásainak befejezéséhez a hatóságok jóváhagyási döntésére kellett várni, így az idő elhúzódott, ami a legtöbb Ho Si Minh-városi projekt, köztük a vállalat fent említett projektjének késedelméhez vezetett.

Valószínű azonban, hogy a Nhon Duc Nha Be lakóövezeti projektbe befektetési jóváhagyást kapnak 2024 harmadik negyedévében, miután az új földtörvények hatályba lépnek. Ez előfeltétele annak, hogy ne csak a Lotte Land, hanem más érdeklődő partnerek is végrehajthassák az átadást.

A jogi követelményeken túl – amelyek a sikeres fúziós és felvásárlási projektek szükséges feltételek – az új törvényben foglalt irányelvek számos lehetőséget nyitnak meg a külföldi befektetők számára is.

Például az Ingatlanügyletekről szóló törvény előírja, hogy a projekteket átruházó befektetőknek teljesíteniük kell a projekt földterületével kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeiket, beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjakat, valamint a földterülettel kapcsolatos adókat, díjakat és költségeket; az átruházási eljárások befejezése és az átruházási tranzakcióval kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítése után a vevő rózsaszín könyvet kap.

A korábbiakkal ellentétben a befektetőknek a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítése után sok időt kell tölteniük a rózsaszín könyv megszerzésével, valamint a földterület átadásával. Ez egy pozitív újdonság, és várhatóan hozzájárul az ingatlanprojektek átadására vonatkozó eljárások végrehajtásának felgyorsításához.

Nguyen Truc Hien ügyvéd, a Vietnam International Law Firm (VILAF) tagja úgy értékelte, hogy az ingatlanszektor mindig is vonzotta a hazai és külföldi befektetők figyelmét, de a múltban számos, különösen jogi akadály volt, amelyek megakadályozták a projektek fúziós és felvásárlási tevékenységeinek áttörését.

A 2024-es földtörvény számos előnnyel is jár a külföldi befektetők számára, például földhasználati jogok átruházását ipari parkokban, ipari klaszterekben, high-tech övezetekben, ingatlanprojektek átruházásából származó földterületek használatát, valamint a külföldi befektetésű vállalkozások földhasználati jogainak megszerzésére szolgáló módszerek bővítését.

„Az új, nyitottabb szabályozások előfeltételei annak, hogy a vietnami ingatlanpiac a következő időszakban erős külföldi befektetési hullámot fogadjon” – hangsúlyozta Hien asszony.

Forrás: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html