20-25 évnyi jövedelem kell egy ház megvásárlásához, a fiatalok hosszú távú kedvezményes hitelcsomagokra vágynak

Egy 70 négyzetméteres, nagyvárosokban 3-4 milliárd VND-ba kerülő lakás megvásárlásához a fiataloknak 20-25 évnyi jövedelemre van szükségük. Ez a szám azt mutatja, hogy Vietnámban a lakásár/jövedelem arány nagyon magas, ami azt jelenti, hogy nagyon nehéz hozzáférni.

Le Thanh An Lac szociális lakóövezet (Binh Tan kerület, Ho Si Minh-város).

A hitel az olcsó lakásokba megy

A június 26-án délelőtt megrendezett „Hatékony pénzügyi tőkeáttétel – Lakhatási lehetőségek fiatalok számára” című workshopon Ha Thu Giang asszony, a Vietnámi Állami Bank Gazdasági Szektorok Hitelügyi Osztályának igazgatója elmondta, hogy a bankszektor számos megoldást alkalmaz a hiteltőke prioritásként való kezelésére, és ezzel egyidejűleg a fiatalok lakhatását segítő megoldásokat is megvalósít.

„A hiteláramlások az alacsony költségű lakások szegmensébe irányulnak” – mondta Giang asszony.

A 9 részt vevő bank által nyújtott 145 000 milliárd VND szociális lakáshitel-csomaggal kapcsolatban Giang asszony elmondta, hogy a jelenlegi hitelkamatláb évi 5,9%, ami 1,5-2%-kal alacsonyabb a normál hitelkamatlábnál. A 35 év alatti fiatalok esetében az Állami Bank (SBV) kedvezményes kamatlábpolitikát vezetett be, amely az első 5 évben 2%-kal, 10 évben pedig 1%-kal alacsonyabb a nagybankcsoport átlagos közép- és hosszú távú kamatlábánál.

Bár az eredmények pozitívabbak a korábbinál, a fenti programokból kifizetett tőke összege még mindig nem jelentős. Az Állami Bank szerint ennek oka az, hogy a piacon kevés olyan projekt van, amelynek ára megfelelne ezen alanyok fizetőképességének.

A fiatalok hosszú távú, kedvezményes hitelcsomagokra vágynak

Ha Quang Hung úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a legutóbbi ingatlanpiaci felmérések azt mutatják, hogy a fiatalok (22-40 év közöttiek) válnak a lakáspiac fő vásárlói csoportjává, fokozatosan felváltva a középkorú csoportot.

„A vietnami fiatalok körében példátlanul magas a lakásvásárlás iránti kereslet, mind mennyiségét, mind a lakásvásárlók szerkezetében mutatkozó arányát tekintve. Az emberek jövedelmének növekedése azonban nem tartott lépést a lakásárak emelkedésével, ami azt eredményezi, hogy a legtöbb fiatal tényleges képessége a saját lakás megvásárlására továbbra is nagyon korlátozott. Egy átlagos ház (70 m2, eladási ár 3-4 milliárd VND) megvásárlásához a nagyvárosokban a fiataloknak 20-25 évnyi jövedelemre van szükségük. Ez a szám azt mutatja, hogy a lakásár/jövedelem arány Vietnámban nagyon magas (nagyon nehezen hozzáférhető)” – mondta Hung úr.

A valóságban a legtöbb fiatal városi pár, akiknek átlagosan havi 20-30 millió VND jövedelemmel rendelkeznek, kénytelenek házat bérelni vagy a családjukkal élni. Nagyon kevesen rendelkeznek elegendő megtakarítással ahhoz, hogy 30 éves korukra kereskedelmi ingatlant vásároljanak családi támogatás vagy kedvezményes hitelprogramok nélkül.

Az akadályokat elemezve Hung úr elmondta, hogy az ingatlankínálat továbbra is korlátozott, az árak pedig magasak a többség, köztük a fiatalok megfizethetőségéhez képest.

Az Építésügyi Minisztérium képviselője szerint a fiataloknak nehézséget okoz saját lakást találni a személyes pénzügyi és a hitelproblémák miatt. Bár a bankok hajlandóak kölcsönt adni lakásvásárláshoz, a kereskedelmi hitelek kamatlábai még mindig meglehetősen magasak, és a hitelek futamideje nem elég hosszú a kereslethez képest. Csak akkor mernek majd a fiatalok hitelt felvenni lakásvásárláshoz, ha elérhetőek lesznek kedvezményes csomagok alacsony kamatlábbal (5-6%), hosszú távra (20-30 évre) fixálva.

A jelenlegi kereslet-kínálati probléma megoldására Ha Quang Hung úr azt mondta, hogy az elsődleges megoldás a lakáskínálat növelése. Ehhez felül kell vizsgálni és tökéletesíteni kell a lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos intézményeket és törvényeket, biztosítva a következetességet, a szinkronizációt és a megvalósíthatóságot.

Ezenkívül hatékonyan végre kell hajtani a 75/2025/ND-CP számú kormányrendeletet , amely részletezi a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő kísérleti megvalósításáról szóló 171/2024/QH15 számú határozat végrehajtását.

Ha Quang Hung úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály (Építési Minisztérium) igazgatóhelyettese.

A szociális lakásokkal kapcsolatban Hung úr megjegyezte, hogy az Országgyűlés elfogadta a 201/2025/QH15. számú határozatot a szociális lakásfejlesztés számos konkrét mechanizmusának és politikájának kísérleti bevezetéséről, amely 2025. június 1-jétől lépett hatályba, és rugalmasabb és hozzáférhetőbb irányba igazította a politikákat.

Szerinte a településeknek meg kell valósítaniuk és teljesíteniük kell a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó, a miniszterelnök 2025. február 27-i 444/QD-TTg számú határozatában foglaltakat, valamint munkásszállásokat kell fejleszteniük az ipari parkokban, és lakásokat kell létrehozniuk a fegyveres erők számára.

Egy másik fontos megoldás, amit Hung úr hangsúlyozott, a hosszú távú bérleti és részletvásárlási modellek fejlesztése.

A pénzügyekkel kapcsolatban Ha Quang Hung úr azt mondta, hogy növelni kellene a családi adókedvezményt a személyi jövedelemadó kiszámításakor, lehetővé kellene tenni az első lakáshitelek kamatainak részleges levonását az adóköteles jövedelemből... hogy ösztönözzük a fiatalokat a lakásvásárlásra.

Ezenkívül kutatást kell végezni egy lakás-megtakarítási alap modelljéről, amely lehetővé teszi a munkavállalók számára, hogy havi fizetésük egy részét az alapba utalják, hogy kedvezményes kamatozású lakáshitelt kapjanak, vagy hogy a fiatalok egy bizonyos szintet elérve pénzt jutalmazzanak a lakás-megtakarítási számlákra.

Végül javítani kell a hitelhez jutást és hosszú lejáratú kedvezményes hitelcsomagokat kell bevezetni. Időben és a központi költségvetésből kell biztosítani a Szociálpolitikai Bank számára a szociális lakások vásárlásához és részletvásárlásához nyújtott kedvezményes hitelekhez szükséges kedvezményes hiteleket; fel kell gyorsítani a 145 000 milliárd VND hitelprogram folyósítását, meg kell fontolni a hitel futamidejének és a kedvezményes hitelidőszak meghosszabbítását.

Forrás: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html