Utat nyit a vállalkozások számára az üdülőingatlanokhoz való hozzáféréshez

[hirdetés_1]

A Vietnami Ingatlanszövetség (VnREA) statisztikái szerint jelenleg körülbelül 239 üdülőingatlan-projekt van folyamatban országszerte. Ezek közül a társasházi projektek becsült értéke körülbelül 297 128 milliárd VND; a villaprojekteké 243 990 milliárd VND, az üzletházprojekteké pedig körülbelül 154 245 milliárd VND. E három termék összértéke körülbelül 681 886 milliárd VND, ami 30 milliárd USD-nek felel meg.

Azonban egy gyors fejlődési időszak után az elmúlt években ez a szegmens stagnált. A piac szinte teljesen befagyott, jelentéktelen tranzakciós volumennel.

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet nemrégiben végzett felmérése szerint a vietnami turisztikai és üdülőingatlan-piacon való részvétel sebességét, mértékét és elszántságát akadályozó tényezők közül a gazdasági és pénzügyi tényezők 30%-ot, a jogi tényezők 50%-ot, az egyéb tényezők pedig 20%-ot tesznek ki.

Az október 19-én délelőtt „A földtörvény módosítása: Turizmus számára földterületek létrehozása” című tudományos műhelytalálkozón Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza és a BIDV Képzési és Kutatóintézetének igazgatója rámutatott arra is, hogy jelenleg a turisztikai infrastruktúrába történő beruházások prioritásának és növelésének politikáját következetesen irányítják a párt, az állam és az iparág számos dokumentuma.

Ingatlanok – Utat nyitunk a vállalkozások számára az üdülőingatlanokhoz való hozzáféréshez — Dr. Can Van Luc előadást tartott a workshopon.

Ezek a politikák azonban még nem valósultak meg egységes, áttörést hozó és konkrét megoldásokká a turisztikai infrastruktúra szinkron és fenntartható fejlesztése érdekében.

Luc úr elmondta, hogy a turisztikai ágazatra vonatkozó preferenciális politikákat számos kapcsolódó törvény és rendelet nem határozza meg egyértelműen; a turisztikai fejlesztési projektekhez kapcsolódó földterületek kiosztására vonatkozó jogi keretrendszer továbbra is számos hiányossággal rendelkezik, és a kereskedelmi földterületekhez és a turisztikai szolgáltatásokhoz (lakóházak, üzletházak stb.) kapcsolódó földtulajdonjogok és eszközök megadására és átruházására vonatkozó szabályozás továbbra is hiányos és következetlen.

Valójában Luc úr a közelmúltban úgy értékelte, hogy Vietnam turisztikai ágazata erőteljes fejlődésen ment keresztül, számos biztató eredménnyel, de még mindig nem áll arányban a potenciáljával.

„A turisztikai ágazatnak még mindig számos hiányossága és korlátja van, különösen a turisztikai szolgáltatási infrastruktúrában, amelyeket haladéktalanul le kell küzdeni ahhoz, hogy Vietnam 2030-ra a világ 30 legversenyképesebb turisztikai országa közé kerülhessen, a célkitűzésnek megfelelően” – mondta Luc úr.

Meg kell változtatni a földhöz jutás mechanizmusát

Dr. Can Van Luc úgy véli, hogy a korlátozások leküzdéséhez és a turisztikai ágazat fejlesztéséhez az elkövetkező időszakban innovatív gondolkodásra és a teljes politikai rendszer erős konszenzusára van szükség a központi szinttől a helyi szintig, a minisztériumoktól a funkcionális osztályokig, valamint magától a turisztikai ágazattól kezdve, hogy gyorsan leküzdjük a jelenlegi nehézségeket és kihívásokat, kihasználjuk a lehetőségeket és a trendeket, és a jövőben mielőbb helyreálljunk, gyorsan és fenntarthatóan fejlődjünk.

Innentől kezdve Luc úr 3 ajánlást tett a módosított földtörvényhez. Először is, a módosított földtörvény tervezetének meg kellene fontolnia a földkiosztás és a földbérlet mechanizmusának kiegészítését a földterületek visszaszerzésével a turisztikai fejlesztés, a nagyszabású vagy teljes körű beruházásokkal járó szórakoztató és rekreációs projektek, különösen a nehéz helyzetben lévő területeken, hegyvidéki területeken, határ menti területeken, szigeteken... megvalósuló turisztikai projektek számára.

Másodszor, meg kell fontolni egy mechanizmus hozzáadását a Földtörvény Tervezetének (módosított) 121. cikkéhez, amely lehetővé teszi a kereskedelmi és szolgáltató földterületek turisztikai fejlesztési célú használatának bérbeadását és átruházását, hogy elősegítse a turisztikai és üdülőingatlan-szektor szűk keresztmetszeteinek elhárítását.

Végül, a legalizálás, valamint a tervezési és turisztikai fejlesztési beruházásokra vonatkozó törvények szándékos megsértésének eseteire vonatkozó szankciók szigorítása, a spekuláció, a hulladékkal és a földviták korlátozása érdekében.

Ingatlanok – Megnyílik az út a vállalkozások számára az üdülőingatlanokhoz való hozzáféréshez (2. ábra). — Nguyen Hong Chung úr - a DVL Ventures igazgatótanácsának elnöke és a Hanoi Ingatlanklub alelnöke.

Nguyen Hong Chung úr, a DVL Ventures igazgatótanácsának elnöke és a Hanoi Ingatlanklub alelnöke is hozzájárult ötleteivel a módosított földtörvény tervezetében a turisztikai célú földterület-létesítés szabályozására tett javaslatokat.

Ennek megfelelően Chung úr rámutatott arra a helyzetre, hogy az üdülőturisztikai projektek befektetőinek nagy nehézséget okoz a földhöz jutás. Elmondta, hogy azok a projektek, amelyek nem tartoznak az állam földvásárlásának hatálya alá, hanem földátruházás, földhasználati jogok bérbeadása és földhasználati jogok formájában kapott tőkebefizetések révén valósulnak meg, nagyon nehezek és bonyolultak.

Mivel jelenleg a törvény nem tartalmaz konkrét mechanizmust és szabályzatot a befektetők ösztönzésére a földtulajdonosokkal folytatott tárgyalási folyamatban.

A turisztikai fejlesztési projektek szerepeltek az állami földszerzések listáján a 2003-as földtörvényben. A 2007. évi 84. számú rendelet szintén legalizálta a turizmust, mint kulcsfontosságú gazdasági ágazatot, amely jogosult az állam földszerzésére. A 2013-as földtörvényből azonban ezt a rendelkezést törölték.

Ahhoz, hogy a turizmus valóban vezető gazdasági ágazattá váljon, ahogy azt a Politikai Bizottság 18. számú határozata is javasolja, Chung úr elmondta, hogy az új földtörvénynek konkrét szabályozásokat kell tartalmaznia a turisztikai földterületekre vonatkozóan. Ugyanakkor valóban nyitott politikáknak és mechanizmusoknak kell lenniük a földterületek, az adók, a beruházások stb. terén a turizmus fejlődése érdekében.

„A gazdaságfejlesztésnek minden szakaszban más prioritásai vannak. Amikor a turizmust hajtóerőként azonosítottuk, az olyan turisztikai projekteket, mint a vidámparkok, szórakoztató komplexumok, többcélú komplexumok stb., fel kell venni a társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából az állam által visszaszerzett földterületek listájára” – mondta Chung úr.

Ugyanezen a véleményen volt Nguyen Van Dinh mester, ingatlanjogi szakértő is, aki egyetértett azzal az elképzeléssel, hogy a tervezethez hozzáadják a földterület-visszaszerzés esetét, amelynek célja a tisztán turisztikai, szórakoztató és rekreációs célú, lakófunkció nélküli projektek megvalósítása lenne.

Dinh úr elmondta, hogy ha a szabályozásokat a jelenlegi törvénytervezetben szereplő formában tartják meg, az kulcsfontosságú turisztikai projektek megvalósítását akadályozza, ami kihasználatlan lakóterületekhez és erőforrások pazarlásához vezet; vagy ha használják, akkor a turisztikai projekt hatókörén belül lakófunkciót alakítanak ki, és a projektben hosszú távon élő lakosok csökkentik az üdülőturisztikai projekt luxusszintjét .

[hirdetés_2]
Forrás