Egy hanoi lakás megvásárlásához havi 45-210 millió VND jövedelem szükséges.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) kutatási adatai azt mutatják, hogy Hanoiban egy átlagos árú ház megvásárlásához ajánlott minimumjövedelem körülbelül 2,3-10-szer magasabb, mint egy átlagos háztartás jövedelme Hanoiban.

Konkrétan a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint a hanoi munkavállalók átlagos havi jövedelme 2024 harmadik negyedévében elérte a 10,7 millió VND/hó összeget. Feltételezve, hogy egy 4 fős háztartásban élnek, akik közül 2 fő munkaképes korú, a teljes háztartási jövedelem körülbelül 21,4 millió VND/hó lesz.

Míg az átlagos elsődleges lakásár 2024-ben elérte a 70 millió VND/m2-t, az újonnan megnyílt projektek árai mind 60 millió VND/m2-től indulnak. Hanoiban lakásvásárláshoz a vásárlóknak minimum 45 millió és 210 millió VND/hó közötti jövedelemmel kell rendelkezniük, a területtől függően.

A lakásvásárlás Hanoiban a közepes jövedelmű háztartások túlnyomó többsége számára kihívást jelent .

A tényleges mediánjövedelem és az ingatlanárak közötti jelentős különbség Hanoiban ma nemcsak nehézzé, de lehetetlenné teszi a lakásvásárlást a közepes, sőt közepes jövedelmű háztartások túlnyomó többsége számára. A központi kerületekben, mint például Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung vagy Tay Ho, a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges éves minimális fizetés és a háztartások mediánjövedelme közötti különbség eléri a tízszámjegyű összeget.

Eközben az olyan külvárosi területek, mint Ha Dong, Bac Tu Liem vagy Long Bien, elérhetőbb árakkal rendelkeznek, de csak a havi 40-60 millió dolláros jövedelemmel rendelkező magánszemélyek és háztartások számára alkalmasak.

Ha az egyes kerületek átlagos házára alapján számítjuk ki, és feltételezzük, hogy a vevő a ház értékének 70%-át kölcsönözheti a banktól, átlagosan 8%/év kamatlábbal 20 évre, a teljes havi törlesztőrészlet pedig nem haladhatja meg a jövedelem 40%-át, akkor a Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam környékén egy átlagos árú ház megvásárlásához ajánlott minimumjövedelem körülbelül 2-3-szor magasabb, mint a hanoi munkások átlagos háztartási jövedelme.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da vagy Tay Ho kerületekben a minimálisan szükséges jövedelem meghaladja az 1 milliárd VND/évet, ami körülbelül 3,7-8-szoros különbséget jelent. Cau Giay és Thanh Xuan kerületekben a különbség 3-3,5-szeres.

Ez azt jelenti, hogy a Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam kerületekben házat vásárolni a tipikus jövedelmű háztartások számára megvalósíthatóbb, feltéve, hogy hajlandóak "viselni" a költségterhet, jövedelmük több mint 40%-át havi részletekre költve.

Dr. Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke elmondta, hogy az elmúlt években számos átlagos jövedelmű egyén és háztartás számára a házvásárlás nemcsak a lakhatási igények kielégítését szolgálja, hanem befektetési forma is lehet. A történelem ugyanis azt mutatja, hogy az elmúlt évtizedben Vietnam nagyvárosaiban, különösen Hanoiban, az ingatlanárak átlagosan gyorsabban emelkedtek, mint a jövedelem növekedési üteme, magasabbak, mint más befektetési csatornák és hitelkamatlábak.

A közepes jövedelműek számára azonban egyre nehezebb megfizetni a lakhatást, mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek, és az újonnan indult projektek mindegyike magas eladási árakkal rendelkezik, 60 millió VND/m2-től vagy afelett. Befektetési ízléstől és életmódtól függően egyesek továbbra is a megélhetési költségek csökkentését, a kockázatvállalást és a korai házvásárlást választják, banki hiteleket vesznek fel, és elviselik a pénzügyi nyomást.

Mások inkább a várakozást választják, vagy bérelnek egy házat, hogy rugalmasabbak legyenek a finanszírozásban, valamint kielégítsék az életmódbeli különbségeket. Mivel a jelenlegi lakásárak Hanoiban „lehorgonyzott” magasak, az áremelkedési ütemet nehéz fenntartani, mint az előző időszakban.

Különösen a gazdasági visszaesések okozhatják a lakásvásárlók jövedelmének csökkenését, csökkentve fizetőképességüket, vagy növelve a visszafizetési nyomást azokra, akik kölcsönt vettek fel. A banki kamatlábak nem rögzítettek, és bizonyos időszakokban a kamatláb-kiigazítások drágábbá teszik a lakáshiteleket, ami miatt a vásárlók képtelenek lehetnek fizetni a törlesztőrészleteket.

A jelenlegi kedvező kamatlábak mellett a tipikus jövedelemmel rendelkező háztartások vagy az azzal egyenértékű jövedelemmel rendelkező magánszemélyek, akik a lakás értékének legalább 30%-át kitevő készpénzzel rendelkeznek, továbbra is választhatják a lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvételt. A lakásvásárlóknak azonban el kell fogadniuk az olcsóbb területekre, például a központtól távolabbi kerületekbe vagy Hanoi körüli keringő városokba költözést.

„A szinkron közlekedési hálózatba való befektetésre és fejlesztésére irányuló figyelemmel és összpontosítással a régiók közötti utazás egyre kényelmesebbé válik, rövidebb menetidővel. Ez pozitívan fog hozzájárulni ahhoz, hogy az emberek nagyobb valószínűséggel válasszanak lakhatást a központtól távolabb eső területeken.”

„A lakásvásárlók vonzása érdekében azonban a befektetőknek elfogadhatóbb árakat kell kínálniuk, amelyek megfelelnek az emberek igényeinek és megfizethetőségének, sok ember számára teremtve lakásvásárlási lehetőségeket” – várta a VARS elnöke.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481