Vásároljon házat és adja bérbe: Tippek a profit kiszámításához 5 perc alatt

Az ingatlanbefektetőknek mindig vannak rejtett befektetési szabályaik, amelyeket nem mindenki ismer. Ezek a szabályok segítenek a befektetőknek gyorsan felmérni a potenciális ingatlanügyleteket. A Yahoo Finance felfedi az 50%-os szabályt, amely segít gyorsan meghatározni a költségeket, amikor bérbeadásra szánt ingatlanokba fektetünk.

Mi az az 50%-os szabály ?

Az 50%-os szabály kimondja, hogy egy bérbeadásból származó teljes bérleti bevétel felét félre kell tenni az üzemeltetési költségek fedezésére, mielőtt a nyereséget kiszámítanák. Ez a szabály segít a befektetőknek elkerülni azt a hibát, hogy alábecsülik a költségeket és túlbecsülik a kapott nyereséget.

Például az 50%-os szabály alkalmazásával egy olyan bérbeadható ingatlan esetében, amely évi 300 millió VND bérleti díjat termel, 150 millió VND-t kell költenie a kapcsolódó költségek fedezésére. A fennmaradó 150 millió VND a befektető nettó jövedelme lesz a kamatköltségek és az üzemeltetési költségek levonása előtt.

A Yahoo Finance szerint az 50%-os szabály nem veszi figyelembe a jelzáloghitel-törlesztőrészleteket vagy az ingatlankezelési díjakat. Az 50%-os szabály alapján kiszámított költségek tartalmazzák az ingatlanadókat, a biztosítást, az üresen állás miatti veszteségeket, a karbantartási és javítási költségeket, valamint a közműveket.

Ha az ingatlanbefektetés finanszírozási forrása hitel, akkor külön kell kiszámítani a tőkeköltséget, a kamatot, az ingatlankezelési költségeket (ha vannak) és a szolgáltatások költségeit (ha az ingatlan városi területen található).

Az 50%-os szabály kiszámítása ingatlanügyletekben nagyon egyszerű, nincs szükség bonyolult képletre. Csak meg kell becsülni az ingatlan által havi vagy éves nettó bérleti díjat, majd el kell osztani a felére.

Egyszerűen fogalmazva, a pénzügyi kimutatásokhoz hasonlóan ezek a költségek hasonlóságot mutatnak az üzleti menedzsment költségekkel és az értékesítési költségekkel, a kamat-, adó- és értékcsökkenési költségek kivételével.

Például egy olyan ingatlanba szeretne befektetni, amely várhatóan havi 30 millió VND bérleti díjat fog termelni. Ha az 50%-os szabályt alkalmazza, akkor havi 15 millió VND-t kell félretennie a fent említett költségekre, a jelzáloghitelt, valamint az üzemeltetési és kezelési költségeket nem számítva.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Feltételezve, hogy az ingatlan havi törlesztőrészlete 9 millió VND, a közös költség pedig körülbelül 1 millió VND havonta, elméletileg 5 millió VND nettó nyeresége marad. Ez a szám azon a feltételezésen alapul, hogy Ön kezeli az ingatlant, ahelyett, hogy egy Airbnb-hez hasonló szolgáltatót vagy brókert venne igénybe.

Alkalmazd az 50%-os szabályt

Az ingatlanbefektetésekben az 50%-os szabályt inkább közelítő szabálynak, mint a nyereségértékelés kemény standardjának tekintik. Ez a szabály segít a befektetőknek gyorsan megbecsülni, hogy mennyi nettó jövedelmet érhetnek el, ha egy adott bérbeadható ingatlanba fektetnek be. A szabály fő hatása, hogy megakadályozza őket abban, hogy alábecsüljék a szükséges költségeket.

Ennek a szabálynak a hátránya azonban, hogy fix eredményeket ad, miközben a piac mindig volatilis, vagy szokatlan események történnek.

Például vásárolsz egy tengerparti ingatlant bérbeadásra. A tranzakció során rájössz, hogy váratlan költségek merülnek fel a ház gyors romlásának megakadályozása érdekében. Ezek olyan költségek, amelyeket az ingatlanvásárláskor érvényes 50%-os szabály szerint nem tudsz előre látni.

Ez az 50%-os szabály kiindulópontként szolgálhat, amikor eldönti, hogy befektet-e egy bérbeadandó ingatlanba. Ha ismeri az ingatlan várható nettó bérleti díját, gyorsan kiszámíthatja az összeg 50%-át a nettó üzemi eredmény becsléséhez.

Ezután levonhatja az egyéb költségeket, például a kamatokat és az adókat. Végül összehasonlíthatja a tervezett hozamot a céljaival, hogy lássa, van-e értelme a befektetésnek.

Természetesen az 50%-os szabályon túl számos más tényezőt is figyelembe kell venni. Figyelembe kell venni, hogy az adók, a biztosítás, a javítások, a karbantartás és a közüzemi díjak az inflációval együtt emelkednek. Ebből kiindulva megtervezheti a megfelelő bérleti díjemeléseket.

Fontos felmérni a bérleti piacot abban a környéken, ahol az ingatlan található. Hasznos lehet például megvizsgálni a bérleti díjak trendjeit, a bérbeadható ingatlanok iránti keresletet és a környék általános vonzerejét.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm