Mely bankok és ingatlancégek profitálhatnak az Állami Bank 10. körleveléből?

[hirdetés_1]

ANTD.VN - A legtöbb ingatlanpiaci vállalkozás profitálhat a 10. körlevélből. Azonban a várhatóan a legnagyobb hasznot húzó ingatlanpiaci vállalkozások közé tartozik a Novaland , a Phat Dat, a Dat Xanh...

Ideiglenes költözés

A Vietnami Állami Bank a közelmúltban adta ki a 10/2023/TT-NHNN számú körlevelet, amely módosítja a 06/2023/TT-NHNN számú körlevelet. Ennek megfelelően a 39/2016/TT-NHNN számú körlevél 8. cikkének 8., 9. és 10. záradékának (kiegészítve a 06/2023/TT-NHNN számú körlevél 1. cikkének 2. záradékával) végrehajtása ideiglenesen felfüggesztésre kerül, ahelyett, hogy 2023. szeptember 1-jétől alkalmazandó lenne.

Valójában a 8., 9. és 10. záradékokat azzal a végső céllal adták ki, hogy az ügyfelek tőkefelhasználásának célján keresztül szabályozzák a hitelminőséget, a hitelintézeti rendszer biztonságának garantálása érdekében.

A Dragon Viet Securities (VDSC) szakértői szerint a hitelnyújtás szempontjából a 06/2023/TT-NHNN körlevél meglehetősen mélyreható beavatkozást tartalmazott az ingatlanszektornak nyújtott hitelek ellenőrzése érdekében.

A kötvénycsatorna szigorítása után az ingatlanszektor hitelállománya továbbra is nagyon erőteljesen nőtt, az ingatlanüzletág fennálló adóssága 2023 első 6 hónapjában (17,41%-kal) nőtt, meghaladva a 2022-es év egészének növekedési ütemét (10,73%).

„Ez azt jelenti, hogy az ingatlanhitelek számos nagyobb léptékű projektre koncentrálódnak, miközben az engedélyezett és minősített projektek teljes száma meredeken csökken. Ha a jelenlegi helyzet folytatódik, az koncentrációs kockázatokat is teremt, és a jövőben a rossz hitelek kockázatának növekedését okozhatja” – mondták a VDSC szakértői.

Valójában a teljes iparág rossz adósságrátája (27 tőzsdén jegyzett bank statisztikái) 2,07%, ami 0,57%-os növekedést jelent 2022 második negyedévéhez képest. Különösen az ingatlanszektorban a rossz adósságok növekednek a rendszerátlagnál gyorsabban, és elérték a 2,47%-ot (ugyanebben az időszakban 1,53%). 2023 júliusának végére a 02/2023/TT-NHNN körlevél szerint az átstrukturált adósság körülbelül 96 000 milliárd VND volt 97 000 ügyfél számára, ami jóval magasabb, mint a 2023 júniusának végéig kiszámított érték (körülbelül 62 464 milliárd VND 18 846 ügyfél számára).

Mely bankok és ingatlancégek profitálhatnak az Állami Bank 10. körleveléből? 1. kép

A 10. körlevélnek köszönhetően a magas ingatlanhitel-aránnyal rendelkező bankok proaktívabbak lesznek a hitelek folyósításában.

Az ingatlanokkal kapcsolatos vállalkozások és egyesületek petícióira válaszul, amelyek azt állították, hogy a fenti szabályozások „akadályokat” teremtettek a hitelhez jutásban, az Állami Bank a kormány utasítását követve módosította ezt a körlevelet.

A VDSC szerint a 10. számú körlevél egy átmeneti lépés, amely jelentős késéssel támogatja az ingatlanvállalatok szerkezetátalakítási folyamatát.

„A laza monetáris politikának a gazdaság átfogó fejlődését kellene céloznia, azonban a valóságban a gazdaság nagymértékben függ az ingatlanszektortól. Ezért a fenntartható növekedés csak akkor érhető el, ha az ingatlanszektor politikája és üzleti környezete nyitottabb, átláthatóbb és igazságosabb. Hosszú távon az ingatlanszektortól való függőségnek is fokozatosan csökkennie kell, ehelyett új, innovatív, kreativitást és magasabb hozzáadott értéket képviselő modelleket és iparágakat kell létrehozni” – hangsúlyozta a VDSC jelentése.

Mely vállalkozások és bankok profitálnak ebből?

Az ACB Securities (ACBS) szakértői szintén úgy vélik, hogy a fenti tételek 10. körlevélben szereplő ideiglenes felfüggesztése támogatja a nehézségekkel küzdő ingatlanpiaci vállalkozásokat abban, hogy átszervezzék magukat a projektek tőkéjének jobb működési kapacitással rendelkező befektetőknek történő átadásával, vagy partnerekkel folytatott üzleti együttműködési mechanizmusokon keresztül.

Ezen felül a bankoknak van egy jogi folyosójuk is ahhoz, hogy olyan ingatlanvásárlóknak is hitelt tudjanak nyújtani, akik nem rendelkeznek elegendő üzleti feltétellel (értékesítési engedély), de elegendő jogi feltétellel rendelkeznek.

Ezenkívül ez az ingatlanvállalkozásokat is támogatni fogja a beruházásokhoz, földalapok bővítéséhez vagy új projektekbe való befektetéshez szükséges hitelfelvételben.

A szakértők ezért úgy vélik, hogy a legtöbb ingatlanpiaci vállalkozás profitálhat ebből a körlevélből. Azonban a várhatóan a Novaland, a Phat Dat és a Dat Xanh városok profitálnak belőle a leginkább.

A bankszektorra gyakorolt hatással kapcsolatban az ACBS úgy véli, hogy a fenti kiigazítások hozzájárulnak majd a hitelnövekedés támogatásához, amely az utóbbi időben alacsony volt (július végére az év elejéhez képest mindössze 4,56%-kal nőtt, ami 0,17%-os csökkenést jelent június végéhez képest).

A valóságban minden banknak megvan a saját kockázatvállalási hajlandósága, és előfordulhat, hogy továbbra sem folyósítanak aktívan olyan projekteket és hiteleket, amelyeket magas kockázatúnak értékelnek. Eközben az újonnan kiadott körlevél jogi folyosót és kedvező feltételeket teremt a hitelfolyósításhoz azoknak a bankoknak, amelyek az ingatlanszektornak nyújtanak hitelt.

Az ACBS szerint 2023 júniusának végén a következő bankok rendelkeztek magas arányban az ingatlan- és építőipari szektorban fennálló hitelállománysal: a Techcombank (35,5%), az LPBank (31,6%), az SHB (27,3%), a VPBank (22,5%), a HDBank (19,0%) és az MSB (17,9%).

[hirdetés_2]
Forráslink