A bankok figyelmeztetnek a kiemelt szektorokra

[hirdetés_1]

2023. november 13-án Hanoiban a Vietnami Állami Bank (SBV) az Építési Minisztériummal együttműködve konferenciát szervezett az ingatlan- és szociális lakásfejlesztési hitelekről.

A konferencián az Állami Bank képviselője elmondta, hogy 2023. szeptember 30-ig a hitelintézetek (HI) ingatlanszektorának teljes fennálló hitelállománya elérte a 2,74 millió milliárd VND-t, ami 6,04%-os növekedést jelent 2022. december 31-hez képest, és a gazdaság teljes fennálló adósságának 21,46%-át teszi ki.

Néhány egység, mint például a Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) és a Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ), bejelentette fennálló adósságát, és „utalást” adott hitelezési étvágyára.

ingatlanhitelek banki kiemelt ágazatok 1. kép — 2023. november 13-án Hanoiban a Vietnami Állami Bank (SBV) az Építési Minisztériummal együttműködve konferenciát szervezett az ingatlan- és szociális lakásfejlesztési hitelekről. Fotó: SBV

Jelentősen megnőttek az ingatlanhitelek

A VPBank közölte, hogy 2023. szeptember 30-án a VPBank ingatlanszektorbeli teljes fennálló hitelállománya 92,536 milliárd VND. Ezt a fennálló egyenleget a VPBank a VPBank-kal hosszú távú hitelkapcsolatban álló, jónak minősített, stabil cash flow-val, kiváló projekthelyszínekkel és megvalósítható üzleti tervekkel rendelkező hagyományos ügyfeleknek vállalt hitelkeretek szerint folyósítja.

A konferencián részt vevő vállalatok listája szerint a 26 csoport/vállalat ügyfél közül 5 olyan ügyfél van, akinek fennálló hitele van a VPBanknál, összesen 12 858 milliárd VND fennálló hitelállománysal, ami az ingatlanszektor teljes fennálló hitelállományának 6,8%-át teszi ki.

A VietinBank mindig is támogatta és nyitotta meg a tőkeforrásokat az ingatlanpiaci vállalkozások számára. Jelenleg a VietinBank ingatlanszektorbeli ügyfeleinek nyújtott hiteleinek aránya meglehetősen magas, a fennálló hitelállomány 19,1%-át teszi ki.

Különösen nagy figyelmet fordítanak a nagy összegű tőkeforrások allokálására az ügyfelek támogatása érdekében, hogy hozzájáruljanak a gazdasági és társadalmi fejlődés előmozdításához, mint például: A fennálló ingatlan fogyasztási hitelek a teljes banki hitelállomány 10,4%-át teszik ki; Az ipari parkok ingatlanjaira vonatkozó fennálló hitelek + vállalati kötvények a teljes banki hitelállomány 2,2%-át teszik ki. Aktívan keresik meg és döntenek kedvezményes kamatlábbal történő hitelezésről szociális lakásprojektekhez, alacsony jövedelműek számára készült házakhoz, ... beleértve a közel 3000 milliárd VND értékű nagy hitelértékű projekteket is.

Üdülőingatlanok hitelezésének korlátozásai

A VPBank közölte, hogy a bank egyensúlyban tartja és az ingatlanszektorban történő hitelezést tartja az egyik fontos területnek. Különösen a fogyasztási ingatlanokra összpontosít, azaz magánszemélyeknek lakásvásárlásra, fogyasztási célra, saját használatra nyújtott hitelekre, előnyben részesíti az alacsony jövedelműek szociális lakásait, hiteleket nyújt ipari parkoknak, exportfeldolgozó övezeteknek a kormány és az Állami Bank iránymutatásaival összhangban, óvatos/szigorúbb politikát folytat a turisztikai és üdülőingatlanok, valamint a társasházak esetében.

Ingatlanbefektetési projektek befektetői számára a VPBank a következőket választja: Kapacitással, tapasztalattal, jó pénzügyi potenciállal, jó jogi státusszal rendelkező ügyfelek, akik biztosítják a hitelek visszafizetésének képességét; Világos és teljes jogi státusszal rendelkező projektek; stabil építési előrehaladás; jó likviditás, az alacsony és közepes jövedelműek projektjeire összpontosítva, kis mértékben hozzájárulva a társadalombiztosítás céljához.

A VPBank azt javasolta, hogy fontolják meg, hogy az ingatlanhiteleket ne tekintsék kedvezőtlen hitelkategóriának, ami korlátozó szabályozásokhoz vezetne, és befolyásolná a projektek tőkeáramlásának előrehaladását.

A VPBank az utóbbi időben szinkron megoldásokat alkalmazott az ingatlanügyfelek támogatására, mint például: Az adósságtörlesztési feltételek átütemezése és az adósságcsoport fenntartása; Az adósságtörlesztés folyamatának meghosszabbítása; A kamatlábak tőkeköltségekkel összhangban lévő, észszerű szintre történő kiigazításának mérlegelése; Együttműködés a befektetőkkel/ingatlancégekkel a lakásvásárlók támogatására szolgáló megfelelő politikák kidolgozása a kockázatok elosztása érdekében; a lakásvásárlók vitáinak és panaszainak közös rendezése stb.

A projektbefektető ügyfelek esetében a VPBank előírja a projektek felülvizsgálatát; a jogi eljárások egyszerűsítésére és alapos lebonyolítására való összpontosítást; a folyamat felgyorsítását; és az ingatlanok azonnali átadását a lakásvásárlóknak.

A VPBank a bankokkal (amelyek jelenleg egy befektetőnek/befektetői csoportnak/projektnek nyújtanak hitelt) közösen tervezi meg a pénzforgalom kiegyensúlyozását, a részt vevő hitelintézetek nehézségeinek elhárítását, valamint az emberek (végfelhasználók) és maguk a befektetők problémáinak megoldását.

A felülvizsgálati folyamat során a jogszerűség/cash flow szempontjából gyenge ingatlanprojektek esetében határozottan követelje meg a Befektetőtől, hogy vállalja a pénzügyi veszteségeket a projekt átruházása vagy a megvalósítás ideiglenes felfüggesztése érdekében, a tőkét a magas megvalósíthatóságú kulcsfontosságú projektekre összpontosítva.

A bankszektornak is támogatásra van szüksége.

Nemcsak a vállalkozásoknak van szükségük a bankszektor támogatására, a bankszektornak is szüksége van a hatóságok támogatására.

A VietinBank azt javasolja, hogy a hatóságok építsenek ki egy nyilvános információs rendszert a földterületekről, a tervezésről, az engedélyezett projektekről a megfelelő sorrendnek megfelelően, a jogi eljárásokról és a végrehajtás előrehaladásáról minden településen, hogy megkönnyítsék az ingatlanpiacon részt vevő szervezetek számára a hivatalos információkhoz való hozzáférést.

Szigorú ellenőrzési politikák és szankciók vonatkoznak azokra az ingatlanbefektetőkre, akik nem felelnek meg a jogi követelményeknek. Ebből kiindulva kedvező feltételeket teremtenek a kereskedelmi bankok számára, hogy jogos ingatlanüzleti és fogyasztási igényekre hitelezhessenek;

A kötvénypiac mechanizmusának és jogi folyosójának tökéletesítése, a kötvénykibocsátási piac átláthatóságához és fejlődéséhez való hozzájárulás, különösen az ingatlanvállalatok számára, az ingatlanszektor tőkeforrásainak további felszabadítása, a kereskedelmi bankoktól származó tőkeforrásoktól való függőség csökkentése, a nagy ingatlanügyfelek/projektek tőkeellátásának biztosítása;

Létezik egy olyan szabályozás, amely részlegesen támogatja az első otthonukat vásárlók kamatlábait (a támogatási szint a 31. rendelet szerinti termelési és üzleti támogatás 2%-a lehet), és/vagy létezik egy speciális hitelkamat-támogatási mechanizmus az ingatlant vásárló ügyfelek számára a piac stabilizálása és a hitelintézetek támogatása érdekében az ügyfelek tőkefinanszírozásában.

Fontolja meg megfelelő kockázati együtthatók alkalmazását bizonyos típusú ingatlanokra, amelyek kielégítik az alapvető szükségleteket és befektetéseket vonzanak, például ipari parkokra, bérbeadható gyárakra, szociális lakásokra, közép- és alsó kategóriás lakásokra, amelyek kielégítik az alapvető lakhatási igényeket....

A VPBank azt javasolja, hogy az illetékes minisztériumok és ügynökségek tegyenek intézkedéseket az ingatlanprojektek engedélyezésével kapcsolatos eljárások egyszerűsítése, valamint az ingatlanokra vonatkozó jogszabályok kiigazítása és módosítása érdekében az egységesség és az egységesség biztosítása érdekében. A kártérítési és telephely-mentesítési mechanizmusokat is a valósághoz kell igazítani.

Jogi támogatás ingatlancégek számára projektek megvalósításához, pénzforgalom teremtéséhez, társadalmi többletérték teremtéséhez és banki hitelek visszafizetéséhez szükséges pénzforgalom biztosításához.

Ugyanakkor a VPBank felkéri a rendőrséget, a bíróságokat és a végrehajtó szerveket, hogy támogassák az adósságok behajtását, lefoglalását és a fedezetek kezelését, elsőbbséget biztosítva a hitelintézeteknek az adósságok behajtásában, biztosítva a bankok hitelbiztonságát, valamint a pénzforgalom biztosítását az általános műveletek reprodukálásához/finanszírozásához.

[hirdetés_2]
Forrás