A bankok szigorítják az ingatlanhitelezési szabályokat az emberek védelme érdekében.

Állami bank A 2. számú regionális fiók (NHNN 2. számú régió - Ho Si Minh-városért és Dong Nai tartományért felelős) nemrégiben küldött egy dokumentumot a környék kereskedelmi bankjainak, amelyben ideiglenesen felfüggeszti a betétfizetésekre irányuló hiteleket az ingatlanközvetítő egységekkel kötött írásbeli megállapodásnak megfelelően.

Amennyiben ezek a dokumentumok jogszerűségét megerősítik, a szabályozó hatóság előírja, hogy a bankok csak a meghatározott kockázatértékelési és ellenőrzési folyamatok létrehozása után nyújthatnak hitelt.

Nguyen Manh Tuan úr, egy Ho Si Minh-városi ingatlanbefektető azt mondta, hogy ha a bankok az ügyfelek és a brókerek közötti írásbeli megállapodások révén korlátozzák az ingatlanbetéti hiteleket, a piac új szakaszba lép.

Tuan úr szerint, ha a bankok „szigorítják” a hitelezést, sok befektetőnek nehézséget okoz majd a pénzügyi problémák megoldása. Jelenleg a legtöbb befektető egy harmadik felet, egy brókercéget hatalmazik fel arra, hogy beszedje a pénzt az ügyfelektől.

A megfelelő jogi státusszal rendelkező ingatlanprojektek esetében az emberek csak egy foglalószerződést és egy adásvételi szerződést írnak alá. (Illusztráció: Dai Viet)

Dao Thanh Huyen asszony, egy Ho Si Minh-városi ingatlancég képviselője elmondta, hogy az a tény, hogy a bankok „megállapodási dokumentumokon” keresztül „szigorítják” az ingatlanvásárlási betétek hitelezését, védi a befektetőket és az embereket a virtuális projektektől.

Huyen asszony szerint a valóságban számos, még nem legális ingatlanprojekt felhatalmazta a harmadik feleket, brókercégeket, hogy foglalásokat és letéteket fogadjanak el az emberektől. Egyes befektetők gyakran „puszta kézzel kapják el a tolvajokat”, illegálisan mozgósítva a tőkét, annak ellenére, hogy nem rendelkeznek megfelelő képesítéssel.

Huyen asszony szerint a brókercégek gyakran „megkerülik a törvényt” azáltal, hogy megállapodásokat kötnek az ügyfelekkel, vagy azzal egyenértékű dokumentumokat írnak alá, mivel nem felelnek meg az értékesítésre való megnyitás feltételeinek. Egyes projekteknél még 1/500-as terv sincs, de mégis megnyitják őket értékesítésre, vagy együttműködnek bankokkal hitelekért, ami nem felel meg a szabályozásoknak.

„Azoknál a projekteknél, amelyek 1/500-as tervezéssel, építési engedéllyel rendelkeznek, befejezték a projekt alapjainak lerakását és engedélyezett a tőke mozgósítása, nincsenek olyan dokumentumok, mint az „egyezségi dokumentumok”. – mondta Huyen asszony.

Huyen asszony elmondta, hogy a megfelelő jogi dokumentumokkal rendelkező ingatlanprojektekhez az embereknek csak egy letéti szerződést és egy adásvételi szerződést kell aláírniuk. Ezt követően a bank az adásvételi szerződés alapján folyósítja a kifizetéseket.

Tran Thang Long, Ho Si Minh-város ingatlanszakértője szerint az Állami Bank jól látja el vezetői feladatait, amikor figyelmeztetéseket ad ki a kereskedelmi bankoknak. Ez egy szigorúbb lépés a befektetők és az ingatlant vásárlók érdekeinek védelme érdekében.

Long úr szerint a mai ingatlanprojektekben rejlő jogi és pénzügyi kockázatok nagyon nagyok. Ha nem vigyázunk, a következmények kiszámíthatatlanok lesznek.

Long úr szerint ahhoz, hogy egy ingatlanprojekt jogilag érvényes-e vagy sem, a következő feltételekre kell figyelni: a projektnek 1/500-as tervvel, építési engedéllyel kell rendelkeznie, és meg kell fizetnie a földhasználati díjakat. Amikor ezek a lépések befejeződnek, a projekt engedélyt kap a tőke mozgósítására és a banktól származó források kifizetésére.

„A jó hírű és professzionális befektetők általában nem engedik, hogy harmadik felek betéteket fogadjanak. Csak a jogilag még nem minősített projektek veszik igénybe harmadik felek szolgáltatásait betétek fogadására vagy a kapcsolódó dokumentumok aláírására.” – mondta Long úr.

Korábban a VTC News Electronic News arról számolt be, hogy a Vietnami Állami Bank 2. régiójának fiókja (SBV 2. régió - Ho Si Minh-városért és Dong Nai tartományért felelős) dokumentumot küldött a térség kereskedelmi bankjainak, amelyben figyelmeztetett az ingatlanbetétek kifizetésére nyújtott hitelekkel kapcsolatos jogi és hitelkockázatokra, az ügyfelek és a tanácsadó és brókercégek közötti írásbeli megállapodások révén.

A Vietnami Állami Bank (SBV) szerint a kereskedelmi bankok által az ügyfeleknek „írásbeli megállapodások” alapján nyújtott hitelek komoly jogi kockázatokhoz vezethetnek.

Amennyiben a dokumentumot érvénytelennek nyilvánítják, a banknak nemcsak elhúzódó vitákkal és perekkel kell szembenéznie, hanem nehézségekbe ütközhet a tartozások kezelése és behajtása során is, különösen akkor, ha a projekthez kapcsolódó biztosítékok jogilag nem teljesek.

A jogi kockázatok mellett a szabályozó a rossz hitelek és a pénzügyi veszteségek kockázatára is figyelmeztet. A brókerek vagy tanácsadók letétjeinek kifizetésére szolgáló kölcsönök folyósítása teljes mértékben a befektető által megvalósított projekt előrehaladásától és jogszerűségétől függ. Ha a projekt elakad, felfüggesztik vagy nem jogosult a megvalósításra, a bank tőkevesztés kockázatával nézhet szembe.

Különösen azokban az esetekben, amikor a bank nem mérte fel teljes mértékben a tanácsadó vagy bróker egység pénzügyi kapacitását, vagy nem tudja kontrollálni a kifizetési pénzforgalmat. Például, ha nem biztosítja, hogy a letét a kötelezettségvállalásnak megfelelően visszafizethető legyen, a hitelkockázat még nagyobb.

Ez nemcsak rossz hitelek és feldolgozási költségek növekedését okozza, hanem közvetlenül befolyásolja a bank pénzügyi biztonságát és üzleti eredményeit is.

A jogi és hiteltényezők mellett az SBV 2. régió a reputációs kockázatokra is figyelmet fordít. Amikor viták merülnek fel a vevők és a brókerek között, az ügyfelek gyakran úgy vélik, hogy a bank „segített” illegális cselekményekben, különösen azokban az esetekben, amikor a projekt elakad, vagy nem kerül átadásra határidőre.

Forrás: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html