Paradoxon, hogy befektetünk egy több tízmilliárd dongot érő üzlethelyiségbe, és most havi 10 millió dongért adjuk bérbe.

[hirdetés_1]

Nguyen Van Nhat úr (Gia Lamból - Hanoiból ) több mint 2 éve bérel egy üzletházat a VShip Bac Ninh projektben (Tu Son - Bac Ninh) egy pho étterem üzemeltetésére. Nhat úr szerint a bérleti díj havi 10 millió VND, amelyet háromhavonta kell fizetni, és ha egész évben fizetik, a bérbeadó fedezi a villany- és vízszámlát. Nhat úr által bérelt üzletház közvetlenül a projekt főútján található, teljes értéke 12 milliárd VND. Nhat úr szerint a bérbeadás előtt a bérbeadó gyakorlatilag 2 emeletet befejezett a 4-ből. A befejezésre fordított összeg nem kevesebb, mint 300 millió, így a havi 10 millió VND bérleti díj nagyon olcsó.

Bár kiváló helyen található, a vendégek hiánya miatt a pho étterem bevétele alacsony, ezért Nhat úr azt tervezi, hogy egy másik helyre költözteti az éttermet. Nhat úr pedig azt jósolja, hogy az üzlethelyiség bérleti díját valószínűleg csökkenteni kell majd, ha új vendégek érkeznek, mert jelenleg bármilyen üzlet nehézkes.

Az egykor legjövedelmezőbb szegmensnek tartott üzletházak ma sok ingatlanbefektetőt bajba sodornak. Mivel a most megkeresett pénzösszeg csak egy „homokszem” a több tízmilliárd donghoz képest, amit el kellett költeni.

Sok üzletház projekt "vár" bérlőkre. (Illusztrációs fotó)

Tran Duc Dung úr, egy híres projektben található üzletház tulajdonosa Hanoiban elmondta, hogy 2019-ben közel 20 milliárd VND-t fektetett be egy üzletház megvásárlásába. Akkoriban a tőkéje mindössze 10 milliárd VND volt, a fennmaradó összegre banki kölcsönt igényelt. Számításai szerint Dung úr bérbe adja az üzletházat, és a bérleti díjból származó pénzt a banki kamatok kifizetésére fordítja. A bérleti díj havi 20 millió VND, csak egy kicsit kell többet fizetnie, hogy legyen elég pénze a kamatokra. Azonban több mint egy éve, miután a régi bérlő visszaadta a házat, Dung úr nem talált új bérlőt a várt áron. „ Legtöbbjük csak havi 10 millió VND-t fizet. Kár lenne így elhagyni a házat, ezért kénytelen voltam kiadni, de a gondolat, hogy ilyen olcsó a bérleti díj, nagyon keserű ” – mondta Dung úr.

Jelenleg Dung úrnak nincs járható megoldása erre a „trükkös” problémára. „ A bérleti díj csak a havi kamatláb 1/3-a. Ha most eladom az üzletházat, akár 20%-os veszteséget is elszenvedhetek. Bármelyik megoldás is nagy károkat okozna ” – kesergett.

Nguyen Duyen asszony, egy üzletház-befektető Hanoi Ha Dong kerületében, szintén megosztotta, hogy a COVID-19 alatt teljes mértékben támogatta a bérlők bérleti díját. „ A gyógyfürdő- és szépségiparban dolgoznak, így megértem a világjárvány alatti nehézségeket. Üzleteik hosszú ideig zárva voltak, és én hajlandó voltam elengedni az egész éves bérleti díjat. Az utóbbi időben azonban a vásárlók továbbra is a bérleti díj csökkentését követelték az üzleti nehézségek miatt. Korábban 15 millió VND volt, de most 10 millió VND-re csökkent. A legtöbb befektetőnek bankoktól kell kölcsönt felvennie. A kamatláb kissé csökkent, de a teljes kamatláb még mindig magas. Minden befektetőt addig terhelnek a kamatokkal, amíg a háta ki nem törik, de a bérleti díj még a felére sem elég ” – mondta Duyen asszony.

Dung úr és Duyen asszony is elismeri azonban, hogy szerencsések, hogy az üzletházuk még mindig kiadható. Bár a bérleti díj olcsó, még mindig van némi pénzáramlás a banki kamatok kifizetésére. Eközben a piacon jelenleg számos befejezett üzletházprojekt van, de még mindig üresen áll, ami azt jelenti, hogy több tízmilliárd dong áll kihasználatlanul.

Pham Vinh asszony (Hai Ba Trung kerület, Hanoi) elárulta, hogy a Yen So parkban található üzletháza jelenleg zárva tart. „ A világjárvány előtt voltak vállalkozások, amelyek raktárként bérelték. A világjárvány óta azonban nagyon kevés vásárló érdeklődik a bérlés iránt. A bérleti díjak is nagyon olcsók, így a férjemmel eddig nem béreltük ki ” – osztotta meg Vinh asszony.

A VTC News riportereinek felmérése azt is mutatja, hogy Hanoiban a jelenlegi üzletházak szegmensét számos ingatlanoldal kínálja bérbe, havi 8-10 millió VND/hó áron. Eközben ezeknek az üzletházaknak a vételára a piac nyüzsgésekor 10-15 milliárd VND/egység között mozgott.

A szomszédos üzletházak mellett a társasházakban vagy bevásárlóközpontokban található, emeletes üzletházak is stagnálnak. Bár az üzletházak tulajdonosai várják a bérlőket, végül megelégelik az alacsony bérleti díjakat, és üresen kell hagyniuk az épületeket, amíg a piac helyreáll.

"Olcsó" üzletházak bérleti árai az ingatlanos oldalakon.

Truong Nam úr, egy hanoi ingatlanügynök elmondta, hogy a boltházak kiemelkedő növekedésének időszaka véget ért, és most a valaha legjövedelmezőbb szegmens hanyatlásának időszaka van. „ 3-5 évvel ezelőtt a boltházak árai gyorsan emelkedtek, most viszont gyorsan csökkennek. Ez összhangban van az ingatlanpiac általános trendjével. Ráadásul a nehéz gazdasági helyzet miatt sok, nagy utcákon található, kevés vásárlóval rendelkező üzlet visszaadta telephelyét. Az eladatlan boltházakat még nehezebb bérbe adni.”

„Ezenkívül az ok részben abból fakad, hogy sok ingatlanprojekt túl sok üzletházat épít, miközben a kereslet nem felel meg a kínálatnak, ami oda vezet, hogy ez a szegmens pangóban van, és az ára sokkal jobban csökkent, mint más ingatlanszegmenseké ” – magyarázta Nam úr.

Őszibarackvirág

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag