Paradoxon, hogy befektetünk egy több tízmilliárd dongot érő üzlethelyiségbe, és most havi 10 millió dongért adjuk bérbe.

[hirdetés_1]

Nguyen Van Nhat úr (Gia Lamból - Hanoiból ) több mint 2 éve bérel egy üzletházat a VShip Bac Ninh projektben (Tu Son - Bac Ninh) egy pho étterem üzemeltetésére. Nhat úr szerint a bérleti díj havi 10 millió VND, amelyet háromhavonta kell fizetni, és ha egész évben fizetik, a bérbeadó fedezi a villany- és vízszámlát. Nhat úr által bérelt üzletház közvetlenül a projekt főútján található, teljes értéke 12 milliárd VND. Nhat úr szerint a bérbeadás előtt a bérbeadó gyakorlatilag a 4 emeletből 2-t befejezett. A befejezésre fordított összeg nem kevesebb, mint 300 millió, így a havi 10 millió VND bérleti díj nagyon olcsó.

Bár kiváló helyen található, a vendégek hiánya miatt a pho étterem bevétele alacsony, Nhat úr azt tervezi, hogy átköltözteti az éttermet. Nhat úr pedig azt jósolja, hogy az üzlethelyiség bérleti díját valószínűleg csökkenteni kell majd, ha új vendégek érkeznek, mert jelenleg bármilyen üzlet nehézkes.

Az egykor a legjövedelmezőbb szegmensnek tartott üzletházak mára sok ingatlanbefektetőt tesz boldogtalanná. A jelenlegi bevétel ugyanis csak egy „homokszem” a több tízmilliárd donghoz képest, amit el kellett költeni.

Sok üzletház projekt "vár" bérlőkre. (Illusztrációs fotó)

Tran Duc Dung úr, egy híres projektben található üzletház tulajdonosa Hanoiban elmondta, hogy 2019-ben közel 20 milliárd VND-t fektetett be egy üzletház megvásárlásába. Akkoriban a tőkéje mindössze 10 milliárd VND volt, és a fennmaradó összeg hitelfelvételéhez szükséges eljárásokat lefolytatta a banktól. A számítások szerint Dung úr bérbe adja az üzletházat, és a bérleti díjból származó pénzt a banki kamatok kifizetésére fordítja. A bérleti díj havi 20 millió VND, csak egy kicsit kell többet fizetnie, hogy legyen elég pénze a kamatokra. Azonban több mint egy éve, miután a régi bérlő visszaadta a házat, Dung úr nem talált új bérlőt a várt áron. „ Legtöbbjük csak havi 10 millió VND-t fizet. Kár lenne így elhagyni a házat, ezért kénytelen volt kiadni, de a gondolat, hogy ilyen olcsó bérleti díj, nagyon keserű ” – mondta Dung úr.

Jelenleg Dung úrnak nincs járható megoldása erre a „trükkös” problémára. „ A bérleti díj csak a havi kamatláb 1/3-a. Ha most eladom az üzletházat, akár 20%-os veszteséget is elszenvedhetek. Bármelyik megoldás is nagy károkat okozna ” – kesergett.

Nguyen Duyen asszony, egy üzletház-befektető Hanoi Ha Dong kerületében, szintén megosztotta, hogy a COVID-19 alatt teljes mértékben támogatta a bérlők bérleti díját. „ A gyógyfürdő- és szépségiparban dolgoznak, így megértem a világjárvány alatti nehézségeket. Hosszú ideig nem működött az üzletük, és én hajlandó voltam elengedni az egész éves bérleti díjat. Az utóbbi időben azonban a vásárlók továbbra is a bérleti díj csökkentését követelték az üzleti nehézségek miatt. Korábban 15 millió VND volt, de most azt szeretnék, hogy 10 millió VND-ra csökkentsék. A legtöbb befektetőnek bankoktól kell kölcsönt felvennie. A jelenlegi kamatláb kissé „lehűlt”, de a teljes kamatláb még mindig magas. Minden befektetőnek addig kell viselnie a kamatot, amíg a háta ki nem rúg, de a bérleti díj még a felére sem elég ” – mondta Duyen asszony.

Dung úr és Duyen asszony is elismerte azonban, hogy szerencséjük volt, hogy az üzletházuk még mindig kiadható volt. Bár a bérleti díj olcsó volt, még mindig volt némi pénzük a banki kamatok kifizetésére. Eközben a piacon jelenleg számos befejezett üzletházprojekt van, amelyek még mindig üresen állnak, ami azt jelenti, hogy több tízmilliárd dong áll kihasználatlanul.

Pham Vinh asszony (Hai Ba Trung kerület, Hanoi) elárulta, hogy a Yen So parkban található üzletháza jelenleg zárva tart. „ A járvány előtt voltak vállalkozások, amelyek raktárként bérelték. A járvány óta azonban nagyon kevés vásárló jött bérbe adni. A bérleti díj, amit kínálnak, nagyon olcsó, így a férjemmel mindeddig kihasználatlanul hagytuk ” – osztotta meg Vinh asszony.

A VTC News riportereinek felmérése azt is mutatja, hogy Hanoiban a jelenlegi üzletházak szegmensét számos ingatlanoldal kínálja bérbe, havi 8-10 millió VND/hó áron. Eközben ezeknek az üzletházaknak a vételára a piac nyüzsgésének idején 10-15 milliárd VND/egység között mozgott.

A szomszédos üzletházak mellett a lakóházak vagy bevásárlóközpontok tövében található üzletházak is pangásban vannak. Az üzletházak tulajdonosai, bár bérlőkre vártak, végül fel kellett adniuk, mert a bérleti díj túl olcsó volt, így üresen hagyták őket, várva a piac helyreállását.

"Olcsó" üzletházak bérleti árai az ingatlan weboldalakon.

Truong Nam úr, egy hanoi ingatlanügynök elmondta, hogy a boltházak kiemelkedő növekedésének időszaka véget ért, és most a valaha legjövedelmezőbb szegmens hanyatlásának időszaka van. „ 3-5 évvel ezelőtt a boltházak árai gyorsan emelkedtek, most viszont gyorsan csökkennek. Ez összhangban van az ingatlanpiac általános trendjével. Ráadásul a nehéz gazdasági helyzet miatt sok vállalkozás a nagy, elhagyatott utcákon visszaadta telephelyét. Az eladatlan boltházakat még nehezebb bérbe adni.”

„Ezenkívül az ok részben abból fakad, hogy sok ingatlanprojekt túl sok üzletházat épít, miközben a kereslet nem felel meg a kínálatnak, ami ahhoz vezet, hogy ez a szegmens pangóvá válik, és sokkal alacsonyabbak az árak, mint más ingatlanszegmensek esetében ” – magyarázta Nam úr.

Dao Bich

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag