A műhelyházak és a millió dolláros sorházak piaca lassú, de az új kínálat továbbra is erőteljesen növekszik.

Hanoiban számos millió dolláros üzletház és sorház zárva és üresen áll, miközben az új kínálat 2025 első felében ugrásszerűen megnőtt.

Egy sor millió dolláros üzlethelyiség zárva és csendes, bérlők nélkül.

A hanoi ingatlanpiacon a kereskedelmi célú sorházak (üzletházak) egykor a befektetők által keresett „forró” szegmensnek számítottak, mivel lehetőség volt lakni bennük, üzleti tevékenységet folytatni vagy helyiségeket bérbe adni. Most azonban elhagyatott és pangó látványt nyújtanak.

A Him Lam városrészben (Ha Dong kerület) számos, széles homlokzatú és kiváló helyen található üzletház áll üresen évek óta. Legtöbbjükön kiadó ingatlanokat hirdetnek, csak néhányat használnak parkolóként vagy étteremként, így az egész terület kihalt.

Illusztrációs fotó

Az üzletházak eladási ára itt 20-40 milliárd VND között mozog (ami 200-440 millió VND/m2-nek felel meg), míg a kész lakások bérleti díja körülbelül 50-60 millió VND/hó, a befejezetlen lakásoké pedig 25-30 millió VND/hó.

Hasonló helyzet állt elő a Galaxy Van Phuc városrészben (Ha Dong kerület), ahol a To Huu utcában számos üzlethelyiség állt elhagyatottan, évekig kiadó táblákkal, de még mindig „zárva”. Bár az értékük egységenként 16-45 milliárd VND, sok, több millió USD értékű üzlethelyiség leromlott állapotú, gyomok és szemét halmozódik fel.

Duong Noi városi területe sem kivétel ez alól, ahol számos millió dolláros villa és sorház romossá válik és gaz borítja.

Illusztrációs fotó

Figyelemre méltó, hogy a hosszan tartó pangás ellenére a batdongsan weboldal árelőzmény-eszköze azt mutatja, hogy az alacsony építésű házak eladási ára ezeken a területeken 30%-ról több mint 40%-ra emelkedett az előző év azonos időszakához képest.

Hanoiban továbbra is meredeken nő az alacsony építésű lakások kínálata

A meglévő üzletházak és sorházak komor valóságával ellentétben Hanoiban az alacsony építésű lakások új kínálata továbbra is meredeken nőtt 2025 első hat hónapjában.

A CBRE jelentése szerint 2025 második negyedévében a hanoi piacon több mint 1000 alacsony építésű házat értékesítettek, ami 32%-os csökkenést jelent az első negyedévhez képest, de ötszöröse a 2024-es év azonos időszakának. Az év első 6 hónapjában az új alacsony építésű házak teljes kínálata elérte a több mint 2500 egységet, ami közel kilencszeres növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest.

Bár az eladásra kínált egységek száma csökkent, az új projektek száma nőtt, 5 új projektet telepítettek változatosabb területeken, mint például Tay Ho, Long Bien, Gia Lam és Dan Phuong. Ez a fejlesztési területek bővülésének és számos új befektető piacra lépésének tendenciáját mutatja.

A kínálattal együtt az elsődleges eladási árak is tovább emelkedtek, átlagosan körülbelül 230 millió VND/m2 földterületet értek el (ÁFA, fenntartási költségek és kedvezmények nélkül), ami kismértékű, 1,5%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest.

A CBRE képviselője elmondta, hogy a központ közelében található projektek megjelenése hozzájárult az árak emelkedéséhez, sok terméket 200 millió VND/m2 feletti áron kínálnak eladásra.

Likviditás szempontjából 2025 második negyedévében több mint 2600 alacsony építésű lakásvásárlási tranzakciót regisztráltak, meghaladva az ugyanebben az időszakban újonnan indított kínálatot. Ez a fejlemény azt mutatja, hogy a telekkapcsolatban lévő ingatlanok iránti kereslet stabil, és továbbra is a vásárlók kedvence.

Nguyen Hoai An, a CBRE hanoi fiókjának igazgatója arra számít, hogy a Hanoiban eladó alacsony építésű házak teljes kínálata 2025-ben meghaladja a 6300 egységet, amelyből az év második felében közel 3800 egységet fognak értékesíteni.

Különösen néhány, ideiglenesen felfüggesztett alacsony építésű projektet indítanak újra, és készülnek a következő fázis értékesítésre való megnyitására.

AD hirdetés

Forrás: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html