Egy sor millió dolláros üzletház áll csendben zárva, bérlők nélkül.
A hanoi ingatlanpiacon található üzletházak, amelyek egykor a befektetők körében rendkívül keresett szegmensnek számítottak mind lakó-, mind kereskedelmi célú felhasználásra, illetve bérbeadásból származó bevételre való alkalmasságuk miatt, most az üresség és a lassú értékesítés időszakát élik.
A Him Lam városrészben (Ha Dong kerület) számos, széles homlokzatú és kiváló helyen található üzletház áll évek óta üresen a To Huu utcában. Legtöbbjükön „kiadó” tábla látható, csak néhányat használnak parkolóhelyként vagy étteremként, így az egész terület kihalt.
Az üzletházak eladási ára itt 20-40 milliárd VND között mozog (ami 200-440 millió VND/m2-nek felel meg), míg a kész lakások bérleti díja körülbelül 50-60 millió VND/hó, a befejezetlen lakásoké pedig 25-30 millió VND/hó.
Hasonló helyzet áll fenn a Galaxy Van Phuc városrészben (Ha Dong kerület), ahol számos üzlethelyiség áll üresen a To Huu utca mentén, évek óta „kiadó” táblákkal, de továbbra is zárva maradnak. Annak ellenére, hogy egységenként 16-45 milliárd VND értékre becsülik az értéküket, sok több millió USD értékű üzlethelyiség leromlott állapotú, a gyom és a szemét felhalmozódott.
Duong Noi városi területe sem kivétel ez alól, ahol számos millió dolláros villa és sorház romossá válik és gaz borítja.
Figyelemre méltó, hogy a hosszan tartó pangás ellenére a batdongsan.com ingatlanweboldal historikus áradatai azt mutatják, hogy az alacsony építésű házak kikiáltási árai ezeken a területeken továbbra is 30-40%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest.
Hanoiban továbbra is meredeken nő az alacsony építésű lakások kínálata.
A meglévő üzletházak és sorházak sivár helyzetével ellentétben Hanoiban az alacsony építésű lakások új kínálata továbbra is meredeken nőtt 2025 első hat hónapjában.
A CBRE jelentése szerint 2025 második negyedévében a hanoi piacon több mint 1000 alacsony építésű házat adtak el, ami 32%-os csökkenést jelent az első negyedévhez képest, de ötször magasabbat, mint 2024 azonos időszakában. Összességében az év első hat hónapjában az új alacsony építésű házak teljes kínálata elérte a 2500 egységet, ami közel kilencszerese a 2024 azonos időszakában mért értéknek.
Bár az átadott egységek száma csökkent, az új projektek száma nőtt, 5 projekt fejlesztése zajlik változatosabb területeken, mint például Tay Ho, Long Bien, Gia Lam és Dan Phuong. Ez a fejlesztési területek bővülésének és számos új befektető piacra lépésének tendenciáját jelzi.
A kínálattal együtt az elsődleges piaci eladási árak is folytatták emelkedő tendenciájukat, átlagosan 230 millió VND/m2 földterület körül alakultak (ÁFA, fenntartási díjak és kedvezmények nélkül), ami kismértékű, 1,5%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest.
A CBRE képviselője szerint a városközpont közelében található projektek megjelenése is hozzájárult az árak emelkedéséhez, sok ingatlant 200 millió VND/m2 feletti áron kínálnak.
Likviditás szempontjából 2025 második negyedévében több mint 2600 alacsony építésű házakra vonatkozó tranzakciót regisztráltak, meghaladva az ugyanebben az időszakban elindított új ingatlanok kínálatát. Ez a fejlemény azt mutatja, hogy a telekhez kapcsolódó ingatlanok iránti kereslet továbbra is stabil, és továbbra is a vásárlók kedvence.
Nguyen Hoai An, a CBRE hanoi fiókjának igazgatója előrejelzése szerint a Hanoiban 2025 folyamán eladó alacsony építésű házak teljes kínálata meghaladja a 6300 egységet, amelyből közel 3800 egység ad majd ki a forgalomból az év második felében.
Különösen számos, ideiglenesen felfüggesztett alacsony építésű projektet indítanak újra, és készülnek az értékesítés következő szakaszára.
Forrás: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html
![[Videó] A Dong Ho népi festmények készítésének mesterségét az UNESCO felvette a sürgős védelemre szoruló mesterségek listájára.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Hozzászólás (0)