Da Nang: A sorházak és villák iránti kereslet javul, de továbbra is alacsony

DNVN - A DKRA Group ingatlanszolgáltató vállalat a Da Nang és környéke ingatlanpiacáról szóló, 2025. májusi állapotáról szóló, június 18-án közzétett jelentésében kijelentette, hogy a sorházak/villák iránti kereslet javult, de továbbra is alacsony.

A sorházak/villák elsődleges kínálata 2025 májusában további, mintegy 1%-os csökkenést mutatott ugyanebben az időszakban, főként a készletek miatt, miközben az új kínálat továbbra is szűkös volt. A piaci kereslet javult, de továbbra is alacsony. A tranzakciók főként nagyszabású, egyértelmű jogi státuszú projektekre koncentrálódnak, az eladási árak Da Nangban 25-30 milliárd VND/egység között, Quang Namban és Hueban pedig 5-10 milliárd VND/egység között mozognak.

A DKRA Group szerint a sorházak/villák iránti kereslet a Da Nang piacon és a környező területeken 2025 májusában javult, de még mindig alacsony.

Hue és Da Nang továbbra is élénk fénypontok, a teljes piac teljes kínálatának 89%-át és teljes fogyasztásának 85%-át adják. Az elsődleges eladási árak stabilak maradnak, nem ingadoznak jelentősen az azonos időszakhoz képest. A befektetők továbbra is vonzó ösztönző programokat, például banki hiteltámogatást, kedvezményes kamatlábakat és tőketörlesztési türelmi időt népszerűsítenek a likviditás növelése érdekében.

A másodlagos eladási árszint továbbra is oldalirányú tendenciát mutat 2024 végéhez képest, de kismértékben, 4%-kal csökkent ugyanennek az időszaknak a végén. A csökkenés főként a régóta megvalósult, ütemtervtől elmaradt és a jogi eljárásokat még nem lezáró projektek csoportjában koncentrálódik.

Az üdülővillák szegmensében az elsődleges kínálat továbbra is mintegy 3%-kal csökkent az előző időszakhoz képest, főként a régi projektek készletéből adódóan, míg az új kínálat az elmúlt három évben szinte teljesen hiányzott. A piaci kereslet továbbra is nagyon alacsony szinten maradt, szerény tranzakciós volumennel, amely a teljes elsődleges kínálatnak mindössze körülbelül 3%-át tette ki. Az elsődleges eladási árak stabilak maradtak, csekély ingadozással az előző időszakhoz képest.

Bár a befektetők számos kedvezményes politikát, diszkontot, kamattámogatást és ösztönző programot indítottak, a likviditás nem javult a várt mértékben. A likviditási nehézségek ebben a szegmensben továbbra is rányomják bélyegüket a piaci hangulatra. A befektetői bizalom alacsony, ami elhúzódó borús állapothoz vezet, és rövid távon nem mutat a fellendülés jeleit.

A sorházak/üdülőházak szegmensében a kínálat nem változott sokat az előző év azonos időszakához képest, főként a régi projektek készletéből származik. A piac továbbra is csendes, az elmúlt hónapban nem történt tranzakció, a legtöbb projekt lezárta portfólióját, vagy szabálysértéseket tapasztalt, ami megnehezíti a likviditást.

Az elsődleges eladási árszint továbbra is oldalirányú tendenciát mutat annak ellenére, hogy a preferenciális politikákat és kedvezményeket továbbra is széles körben alkalmazzák. Számos projektnél szabálysértéseket állapítottak meg, és az építkezés is késik a tervezettel, ami kihat a befektetők bizalmára, ami miatt ez a szegmens az utóbbi időben meglehetősen csendes, és szinte egy „elhúzódó téli álomba” süllyedt.

A társasházi lakások szegmensének elsődleges kínálata ugyanezen időszak alatt további, mintegy 1%-os visszaesést mutatott, miközben az új kínálat szinte teljesen hiányzott. A piac csendes volt, a kereslet alacsony, a fogyasztás pedig szerény, a teljes elsődleges kínálatnak mindössze 0,4%-át tette ki. Quang Nam és Da Nang továbbra is piacvezetők voltak, a régió teljes kínálatának 93%-át adva.

Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen az előző időszakhoz képest. A befektetők számos preferenciális politikát alkalmaztak, mint például a kötelezettségvállalás/nyereség/bevétel megosztása... de a likviditás nem mutatott javulás jeleit. A piac a következő hónapokban várhatóan számos nehézséggel és kihívással néz szembe, mivel a szegmens jogi folyosója továbbra sem tisztázott, a likviditás továbbra is alacsony, és a befektetői bizalom tovább csökken, ami akadályozza a rövid távú fellendülést.

Hai Chau

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098