Ho Si Minh-városban 12 év mélypontján a lakáskínálat, az eladási árak továbbra is emelkednek.

Ho Si Minh-városban az újonnan átadott lakások kínálata 2024-ben mindössze 5050 egységet fog elérni, ami a 2013-2024-es időszak legalacsonyabb száma.

A vietnami ingatlanpiaci párbeszéd áttekintése 2024-ben - Fotó: B.NGOC

A fenti megjegyzést Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásépítési projektmarketing osztályának vezetője tette a 2024 negyedik negyedévében megrendezett vietnami ingatlanpiaci áttekintés konferencián, amelyet január 8-án tartottak Hanoiban .

Átlagos lakásár 72-76 millió VND/m2 között

Kiet úr szerint 2024 a „szörnyű” lakásárak emelkedésének éve lesz, különösen a hanoi piacon.

A CBRE Vietnam 2024-es ingatlanpiaci áttekintő jelentése két kulcsfontosságú ingatlanpiac közötti eltérő trendeket is kiemelt.

Míg Ho Si Minh-város piacán korlátozott a kínálat az újonnan piacra dobott lakásokból, közel 5300 termékkel (lakások, sorházak, villák), Hanoiban az új lakáskínálat meredeken megnőtt, közel 38 000 újonnan piacra dobott termékkel.

Csak a lakáspiacot tekintve, 2024-ben Hanoiban az újonnan megnyílt lakások kínálata háromszorosára nőtt 2023-hoz képest, elérve a több mint 30 900 lakást, ami a 2020 óta a legmagasabb érték.

Ho Si Minh-városban az újonnan megnyílt lakások kínálata elérte az 5050 egységet, ami a 2013 és 2024 közötti időszak legalacsonyabb száma.

Az év utolsó negyedévében azonban javult a lakáskínálat Ho Si Minh-városban, és az előző 3 negyedévhez képest meredeken emelkedett.

A 2024 negyedik negyedévében Hanoiban újonnan megnyílt lakások eladási ára 72 millió VND/ ^m2 (ÁFA és lakásfenntartási díjak nélkül).

A hanoi lakások elsődleges eladási árai 2024-ben 36%-kal emelkedtek éves szinten, és 12%-kal negyedéves szinten.

Ez a legnagyobb növekedés, amit az elmúlt 8 évben regisztráltak Hanoiban.

A hanoi lakáspiacon továbbra is egyensúlytalanság tapasztalható a kínálat és a kereslet között, a negyedik negyedévben az új kínálat nagy része a Nam Tu Liem és Gia Lam kerületek nagyvárosi területein fejlesztett, teljes jogú, felső kategóriás projektekre összpontosult.

Egy másik figyelemre méltó pont a hanoi lakáspiacon, hogy a központtól távolabb eső területeken, mint például Dong Anh és Van Giang ( Hang Yen tartomány, Hanoival határos), növekszik a luxuslakások kínálata a nagyvárosi területeken.

A felsőkategóriás kellékek mellett a hanoi piac a negyedik negyedévben egy új középkategóriás projektet is regisztrált Hanoi külvárosában (Thach That kerület), amely pozitív értékesítési aránnyal nyílt meg.

A Ho Si Minh-városban található lakáspiacon a negyedik negyedévben regisztrált elsődleges eladási ár átlagosan 76 millió VND/ ^m2 volt (ÁFA és lakásfenntartási díjak nélkül), ami közel 24%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Ho Si Minh-város új lakáskínálatának 70%-a 2024-ben a felsőkategóriás és luxusprojektekben fog koncentrálódni. A következő fázisban megnyíló projektek eladási árai 10-40%-kal emelkedtek az előző fázishoz képest.

A Thu Thiem környékén jellemzően egy projekt kínálja az utolsó fázist, ahol a lakásárak elérik a 490 millió VND/ ^m2-t . A magas elsődleges eladási ár meghatározása ellenére a befektetők számos kedvezményes értékesítési politikát is alkalmaznak, például akár 5 évvel meghosszabbítják a fizetési határidőt, vagy 5-16%-os kedvezményeket a vételárból.

Ezért a Ho Si Minh-városban újonnan megnyílt projektekben található lakások abszorpciós aránya átlagosan elérte az eladásra kínált lakások teljes számának 70%-át.

Közöttük néhány, a belvároshoz kényelmesen kapcsolódó felsőkategóriás, luxusprojekt közel 100%-os eladási arányt ért el a nyitónapon, vonzva a befektetők többségét, akik rendelkeztek rendelkezésre álló pénzforgalommal, és a magas kedvezményeket kínáló standard fizetési konstrukciókat választották.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban is meredeken emelkedni fognak a lakásárak 2024-ben - Fotó: NAM TRAN

A piac stabilabb lesz 2025-re

A CBRE Vietnam felmérésének eredményei szerint a másodlagos piacon (használt lakások, vétel és eladás) az átlagos eladási ár Hanoiban és Ho Si Minh-városban elérte a 48 millió VND/ ^m2 , illetve a 49 millió VND/ ^m2 értéket (ÁFA és lakásfenntartási díjak nélkül).

Hanoiban az előző év azonos időszakához képest a másodlagos értékesítési árak több mint 26%-kal, míg Ho Si Minh-városban 7%-kal emelkedtek.

A CBRE Vietnam előrejelzése szerint 2025-ben Hanoiban továbbra is bőséges lesz az új lakások kínálata, a becslések szerint több mint 31 000 új eladó lakás lesz. A kínálat azonban főként a felsőkategóriás és luxus szegmensben fog koncentrálódni.

A hanoi és ho Si Minh-városi ingatlanpiac jövő évi alakulásáról Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója a következőket mondta: „2025 egy új ciklus kezdetét jelenti az ingatlanpiacon, bőséges kínálattal és javuló termékminőséggel.”

A piac várhatóan stabilabb és fenntarthatóbb fejlődésen megy keresztül, ha lesz ideje alkalmazkodni a módosított törvényekhez, valamint a végrehajtásukat irányító új rendeletekhez és körlevelekhez. Ez egyértelmű jogi környezetet teremt, ösztönzi a befektetőket a projektfejlesztésben való részvételre, és lehetőségeket nyit az emberek számára a lakhatáshoz való könnyebb hozzáférésre."

Forrás: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm