Miután két évig szűk haszonkulccsal fektetett be lakásokba Hanoiban , Nguyen Hai Linh úr (Cua Nam kerület, Hanoi) úgy döntött, hogy rövid távú befektetés céljából Ho Si Minh-városba költözteti tőkéjét. 2025 elején egy 2,5 milliárd VND értékű lakást választott a külvárosban.
Linh úr szerint az egyesülés után Ho Si Minh-városban nagy mozgástér van az árak emelkedésére. Hanoiban egy 60 m²-es lakás egy jó életminőségű környéken megközelíti az 5 milliárd VND-t, míg Ho Si Minh-városban ez az érték mindössze 3-4 milliárd VND.
Linh úr tavaly októberben eladta befektetési lakások Az év elején Ho Si Minh-városban 3,2 milliárd VND áron 700 millió VND profitot termeltek kevesebb mint 10 hónap alatt. „ Az ár olcsóbb, mint Hanoiban, az infrastruktúra fejlesztése és a lakások iránti magas kereslet mellett, így a Ho Si Minh-város piacára való befektetés jövedelmezőbb lesz ” – jegyezte meg Linh úr.
A Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet (VARS IRE) adatai azt is mutatják, hogy 2025 harmadik negyedévének végére a déli régióban a tranzakciók mintegy 30%-a északi befektetőktől fog származni, ami 10%-os növekedést jelent a második negyedévhez képest, és kétszerese az előző év azonos időszakának.
A hosszú távú tartásra vásároló csoportos vásárlások mellett számos tranzakció történik rövid távú befektetők részéről is, különösen nagybefektetők projektjeiben, ahol az árszint "alacsonyabb", mint a hanoi piacon.
A PropertyGuru Vietnam adatai azt is mutatják, hogy az elmúlt két negyedévben az északi befektetők dominálták a Ho Si Minh-városban ingatlant vásárolni kívánó ügyfelek számát.
Különösen a régi Binh Duong környékén a hanoi befektetői csoporttól való vásárlás iránti kereslet megháromszorozódott 2023-hoz képest. A befektetők mintegy 86%-a jelenleg csak maximum 1-5 évig tervezi az eszközök megtartását, ami a fenntartható kiaknázás helyett a „gyors cselekvés, rövid távú kivonás” trendjét mutatja.
Huong Nguyen asszony, a Savills HCMC kutatási vezetője úgy értékelte, hogy a tőke északról délre történő átcsoportosításának tendenciája a második és harmadik negyedévben egyértelműbb volt, különösen HCMC-ben és Tay Ninhben , ahol az infrastruktúra és a kínálat is fellendül.
Szerinte a hanoi befektetőknek tapasztalatuk van a tervezési és előrejelzési politikák megfigyelésében, még az elővárosi projektek esetében is, ha elég vonzó jelzések vannak. A közigazgatási egyesülésekkel, a tervezéssel és az infrastruktúra-fejlesztéssel kapcsolatos információk szintén hozzájárulnak a piac élénkítéséhez.
Nguyen Thai Binh úr, a Dong Tay Land vezérigazgatója azt is elmondta, hogy számos befektető előzetes statisztikái azt mutatják, hogy az északi ügyfelek a déli tranzakciók teljes 20%-át tették ki az idei év első felében, ami kétszerese a tavalyi év azonos időszakának. 2025 harmadik negyedévének végére ez az arány elérte a 30%-ot, ami majdnem megegyezik a 2016-2020 közötti pezsgő időszakkal.
Ennek megfelelően a déli régió tőkét vonz az elmúlt 3 évben felhalmozott szinten tartott árszintnek köszönhetően, ami növekedési teret és vonzó profitmarzsokat teremt a befektetők számára. A régi Ho Si Minh-város külterületén található egyes területeken, beleértve az egyesült településeket is, az árszint 30-40%-kal alacsonyabb, mint Hanoiban, miközben az infrastrukturális kapcsolatok és a urbanizáció üteme meredeken megnő.
Megemlítette, hogy Hanoiban 2-4 milliárd VND-ért csak 1 hálószobás vagy 1+1 lakást lehet vásárolni, míg Ho Si Minh-városban a befektetők szélesebb választékból választhatnak, az apartmanoktól az egyéni házakig.
Figyelemre méltó, hogy Ho Si Minh-város külvárosi területein újonnan megnyílt projektek árai jelenleg mindössze kétharmadát teszik ki Hanoi külvárosi területeinek árainak, így közép- és hosszú távon vonzóbbá válik az áremelkedési küszöb.
A déli ingatlanpiac nagy potenciállal rendelkezik
Megosztás a "Déli irányú pénzáramlás: A fenntartható vonzás" című workshopon ingatlan „HCMC központ” – mondta Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh North vezérigazgatója –, „HCMC egy olyan város, amelyben jelenleg rengeteg befektetési lehetőség rejlik.”
Konkrétan, szerinte jelenleg Hanoihoz képest Ho Si Minh-város központjában az ingatlanok ára megegyezik vagy alacsonyabb. Valójában Ho Si Minh-városon kívül az ingatlanok sokkal olcsóbbak, mint Hanoiban.
A növekedés egyik fontos alapja az infrastruktúra. Elmondható, hogy az elmúlt 10 évben Ho Si Minh-város infrastruktúrája viszonylag gyenge volt. Az elmúlt 2 évben azonban Ho Si Minh-város és a délkeleti tartományok infrastruktúrája fejlődött. Az előrejelzések szerint a következő 2 évben Ho Si Minh-város autópálya-övezetei, különösen a metróhálózat, gyorsan kiépülnek, ami hatalmas lendületet ad majd a fejlődésnek.
Quyet úr a déli pénzforgalom vonzerejét említette egyes projektekben, mint például a Thu Ducban található The Privé of Dat Xanh Group (HCMC) vagy a zumi City projekt (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (HCMC)... Ezek a projektek egyre népszerűbbek a hanoi befektetők körében, amikor délen keresnek felhalmozható eszközöket.
A Ho Si Minh-város ingatlanpiacának lehetőségeiről szólva Vu Quoc Viet Nam úr, a Dat Xanh Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a Ho Si Minh-város ingatlanárai a központi területen tovább fognak emelkedni, mivel a lakásárak Ho Si Minh-városban 2022-től magasabbak voltak, mint Hanoiban, de 2023-tól Hanoiban az ingatlanárak Ho Si Minh-városon túl is emelkedtek.
Ezért az elkövetkező időszakban, amikor Ho Si Minh-város befejezi infrastruktúráját, a növekedési potenciál hatalmas lesz, hasonlóan Hanoihoz az elmúlt időszakban.
Ezenkívül az egyesülés után Ho Si Minh-város megavárossá vált, amely a GDP közel 24%-át teszi ki, ami az ország negyedének felel meg. Ezzel a léptékkel Ho Si Minh-város ingatlanpiaca várhatóan erőteljesen növekedni fog az elkövetkező időszakban, az infrastruktúra és a társadalom fellendülésének köszönhetően.
Pontosabban, Ho Si Minh-város számos nagyszabású infrastrukturális projektet valósít meg és valósít meg hamarosan, mint például a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér; Ho Si Minh-város - a Long Thanh gyorsforgalmi út 4-ről 10 sávosra bővült; az An Phu csomópont - a legnagyobb Vietnámban; metróvonalak...
„ Az elkövetkező időszak szinkron infrastrukturális beruházásaival úgy vélem, hogy mindössze 3-5 éven belül Ho Si Minh-város ingatlanárai jelentősen megváltoznak, ami nagyszerű teret nyit a befektetők számára a lehetőségek megragadására ” – hangsúlyozta Vu Quoc Viet Nam úr.
Eközben a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a hanoi befektetők Ho Si Minh-városba és környező területekre irányuló tőkeáramlása nemcsak az olcsó árak keresését célozza, hanem a befektetési portfóliók diverzifikálását, a valós kiaknázási érték optimalizálását és a tőkehatékonyságot is.
Hanoihoz képest Ho Si Minh-város ingatlanpiaca egyértelműbb szegmens-elkülönülést mutat, márkás apartmanokkal, teljes körű jogi dokumentumokkal, kiváló elhelyezkedéssel, luxus lakóterekkel és magas színvonalú közműrendszerekkel.
„ Ez egy olyan termékcsalád, amely erős pénzügyi potenciállal rendelkező befektetők számára alkalmas, akiknek hosszú távon kell vagyont felhalmozniuk, mivel kétszeres profitértéket hoz, hosszú távon áremelési potenciállal rendelkezik, és hatékonyan hasznosítható bérbeadásra, jobb profitrátával, mint Hanoi ” – áll a VARS jelentésében.
Egy másik fontos tényező, amely segíti a befektetési vonzerő erősítését, az infrastruktúra-fejlesztési politika és a regionális tervezés motivációja az új Ho Si Minh-város közigazgatási egyesülése után. Számos új projekt jelenleg szorosan követi a metróvonalakat, az autópályákat és a kulcsfontosságú közlekedési tengelyeket, javítva a régiók közötti összeköttetést és növelve a jövőbeni eszközök értékét, ami különösen vonzó a hanoi befektetők számára.
A befektetőknek azonban gondosan kell kiválasztaniuk a szegmenseket, értékelniük kell a pénzügyi kapacitásukat, és a hosszú távú stratégiákat kell előtérbe helyezniük (a gyors profit elvárása helyett) a biztonság és a hatékonyság biztosítása érdekében a piaci szerkezetátalakítás kontextusában.
Forrás: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html
Hozzászólás (0)