Az állam akkor avatkozik be az ingatlanpiacba, ha az árak meredeken ingadoznak.

Az állam akkor avatkozik be az ingatlanpiacba, ha az árak meredeken ingadoznak.

Az újonnan végrehajtott rendelet szerint, amikor az ingatlanügyletek árindexe 3 hónap alatt több mint 20%-kal ingadozik, a minisztériumoknak és az ágazati ágazatoknak intézkedéseket kell javasolniuk a piac szabályozására.

Az állam szabályozó szerepének legalizálása

Az Építésügyi Minisztériumnak fel kell mérnie az ingatlanpiaci helyzetet a piaci szabályozásra vonatkozó javaslatok alapjául. Ez a szabályozás a 96/2024/ND-CP rendelet 34. cikkében foglaltak szerint történik, és augusztus 1-je óta van hatályban.

Nevezetesen, a 2. záradék rendelkezései szerint a szabályozási intézkedésekre vonatkozó javaslatot akkor hajtják végre, ha az ingatlanügyletek árindexe 3 hónap alatt több mint 20%-kal ingadozik, vagy a piacon olyan változások állnak be, amelyek befolyásolják a társadalmi-gazdasági stabilitást.

Az állam a piacot a tervezés, a földhasználati tervek, az építési tervek módosításával fogja szabályozni... Fotó: Pexels

Korábban a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény 78. cikke egyértelműen meghatározta azokat az intézkedéseket, amelyeket az állam az ingatlanpiac szabályozása érdekében tesz, beleértve:

Ingatlanprojektek megvalósításához szükséges tervezési, földhasználati, építési tervek, programok, város- és lakásfejlesztési tervek módosítása.

Az ingatlanpiac kínálatának és szerkezetének kiigazítása az ingatlanprojektek céljainak, léptékének, előrehaladásának és termékstruktúrájának módosításával.

Adófizetési haladék az ingatlanszektorban működő, minden időszakban különleges nehézségekkel küzdő szervezetek számára.

Támogassa a kedvezményes kamatozású hiteleket az ügyfelek és az ingatlanügyletek számára olyan ingatlantípusok esetében, amelyek támogatásra és fejlesztési prioritásra szorulnak.

Az ingatlanüzleti szektor pénzügyi és hitelpolitikájának kezelése az egyes időszakok piaci helyzetének megfelelően.

Időről időre hajtson végre egyéb politikákat az ingatlanpiac szabályozása érdekében.

Az ügynökségek konkrét feladatait illetően a 96/2024/ND-CP rendelet kimondja, hogy az Építésügyi Minisztérium elnököl a minisztériumokkal, a miniszteri szintű ügynökségekkel és a tartományi népi bizottságokkal, és koordinálja velük az információk szintetizálását és az ingatlanpiac szabályozására irányuló intézkedések javaslatát.

Ezenkívül az Építésügyi Minisztérium lesz az a szerv is, amely javaslatokat tesz a városrendezéssel, az építéssel, a lakhatással, az ingatlanüzlettel kapcsolatos intézkedésekre; a városfejlesztési, lakhatási és ingatlanprogramokra és tervekre; valamint az ingatlantermékek szerkezetére vonatkozóan.

Ezenkívül a Tervezési és Beruházási Minisztérium feladata lesz a beruházásokkal és a pályáztatással kapcsolatos jogi politikák javaslattétele; a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium pedig a földterületekkel kapcsolatos jogi politikákat fog javasolni.

A Pénzügyminisztérium adó-, pénzügy-, értékpapír- és vállalati kötvényszabályozásokat javasol; az Állami Bank pedig hiteljogi és -politikai intézkedéseket javasol.

A tartományi Népi Bizottság felülvizsgálja a települések és vállalatok ingatlanprojektjeinek megvalósítását, és intézkedéseket javasol a térség ingatlanpiacának szabályozására.

Korábban Hoang Thanh Tung úr, a Nemzetgyűlés Jogi Bizottságának elnöke azt jósolta, hogy az új szabályozások elősegítik, hogy a földértékelés közelebb kerüljön a piachoz. Ez azonban azt is jelenti, hogy az ingatlanprojektek árai emelkedhetnek.

Tung úr ezért azt javasolta, hogy a kormányzatnak proaktívan kellene szabályoznia az ingatlanárakat, erőteljesen fejlesztve a megfizethetőségüknek megfelelő szociális lakások szegmensét. Ugyanakkor a lakásépítési projektek jóváhagyását is fel kellene gyorsítania a kezelőügynökségnek a piaci kínálat növelése érdekében.

„A kormánynak megoldásokra van szüksége, és készen áll a beavatkozásra, amikor a piac a túlmelegedés és a virtuális láz jeleit mutatja” – hangsúlyozta Tung úr.

A kínai piac „megmentésének” története

Kínában, ahol az ingatlanpiac továbbra is küszködik, a kormány aktívan végrehajt piaci beavatkozási intézkedéseket az ingatlankészlet csökkentése érdekében.

2024 májusában az egymilliárd lakosú ország kormánya jelentős piacösztönző intézkedéseket indított, beleértve a jelzáloghitel-szabályozás enyhítését, az önerő csökkentése és különösen a helyi önkormányzatok felszólítása arra, hogy vásárolják vissza az eladatlan házak millióit.

Ráadásul a Kínai Népbank (PBOC) egy akár 300 milliárd jüanos (42 milliárd USD) hitelcsomagot is bejelentett, amely a helyi önkormányzatokat és az állami tulajdonú vállalatokat támogatja az eladatlan házak visszavásárlásában és megfizethető lakásokká alakításában.

A kínai kormány erőfeszítései mellett a helyi önkormányzatok és szervezetek is gyorsan csatlakoztak. Több mint 60 város jelentett be támogatási politikákat a lakásfelesleg megoldására, köztük Sanghaj, Sencsen, Kanton, Nanjing stb.

Csengcsouban például néhány állami tulajdonú vállalat tervei szerint az elmúlt 20 évben épült házakat megvásárolják, hogy megfizethető bérlakásokká alakítsák át őket. A város célja, hogy idén 10 000 üzletet bonyolítson le ezen és más megközelítések révén.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html