Hanoiban „barátságos” áron eladó régi sorházak még mindig eladatlanok, Hai Duong egy 1800 milliárd VND értékű projekt megvalósítására készül, piros könyvbe veszi a jelzáloghitelezési eljárásokat

Hanoi sorházakat hirdetnek eladásra, de a likviditás gyenge; Hai Duong jóváhagyta egy 1800 milliárd VND értékű projekt befektetési politikáját, a bankoktól kölcsönkéréshez szükséges jelzáloghitelek eljárásrendjét... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Legújabb ingatlanhirdetés: Utcafronti ház Cau Giay-ban, Hanoiban . (Forrás: Dan Tri)

Hanoi sorházakat hirdetnek eladásra

Az ingatlanpiac jelenleg még pangó, és a nehéz értékesítési helyzet továbbra is fennáll. Hanoiban azonban továbbra is hirdetik eladásra az utcafronti házak szegmensét, ahol négyzetméterenként akár több milliárd vietnami dong is lehet.

Egy felmérés szerint a Cau Giay utcában a sorházak jelenlegi ára 550-750 millió VND/m2 között mozog. Például egy 60 m2-es házat 38 milliárd VND-ért kínálnak eladásra, ami 633 millió VND/m2-nek felel meg.

Ugyanazon a sugárúton található Xuan Thuy utcában számos házat kínálnak eladásra 400-450 millió VND/m2 közötti áron. Például egy 60 m2-es házat 25 milliárd VND-ért kínálnak eladásra, ami több mint 415 millió VND/m2-nek felel meg.

A Dong Da kerületben található Xa Dan és O Cho Dua utcákban számos házat kínálnak eladásra 700 és 850 millió VND/m2 közötti áron. Egy 154 m2-es ház Xa Danban 125 milliárd VND-ért eladó, ami közel 812 millió VND/m2-nek felel meg. Az eladó szerint ez egy ritka helyen található ház a Xa Dan utcában, amely irodának, üzletnek...

Figyelemre méltó, hogy a Hoan Kiem negyed régi utcáin, mint például a Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... az eladási ár 600 és 800 millió VND/m2 között ingadozik. Ez a stagnáló ingatlanpiac fényében „baráti” árnak számít a vevők számára.

Például egy 74 négyzetméteres házat a Hang Bong utcában 53 milliárd VND-ért kínálnak eladásra, ami közel 720 millió VND/négyzetméternek felel meg. Az eladó szerint ez az ár kismértékben csökkent az egy évvel ezelőttihez képest.

A tulajdonos azért adja el a házat, mert pénzre van szüksége más területekbe való befektetéshez. Jelenleg a házat közel 200 millió VND/hó áron bérlik, a bérleti szerződés 2025-ig szól.

A Hang Bac utcában számos házat kínálnak eladásra 750 és 850 millió VND/m2 közötti áron. Például egy 140 m2-es házat ezen az utcán 110 milliárd VND-ért kínálnak eladásra, ami közel 786 millió VND/m2-nek felel meg.

A Hang Bai utcában a sorházak ára 800 millió és 1 milliárd VND/m2 között mozog, még ha két utcafronton helyezkednek is el, akkor is 1,2-1,4 milliárd VND/m2 körül alakul. Például egy 45 m2-es ház a Hang Bai utcában 50 milliárd VND-ért kel el, ami több mint 1,1 milliárd VND/m2-nek felel meg.

Ta Hienben, Luong Ngoc Quyenben, Ma Mayban... sorházakat kínálnak eladásra 900 millió VND és 1 milliárd VND/m2 közötti áron. Például a Ta Hien utca legszebb házaként bemutatott ház 60 m2-es alapterületű, jelenleg 4 emeletes, és 63 milliárd VND/m2 áron kínálják eladásra.

Ezenkívül számos szálloda is eladó ezen a környéken, 1,4 és 1,7 milliárd VND/m2 közötti áron. Például egy 9 emeletes, 300 m2 alapterületű szállodát 450 milliárd VND-ért kínálnak eladásra, ami 1,5 milliárd VND/m2-nek felel meg.

A Trang Thi utcában ennek a sorháznak az ára 900 millió és 1,2 milliárd VND/m2 között van hirdetve, sőt a Hoan Kiem-tóra néző házak ára is közel 1,9 milliárd VND/m2. Konkrétan egy 80 m2-es házat hirdetnek eladásra 150 milliárd VND-ért, ami 1,88 milliárd VND/m2-nek felel meg. Az eladó elmondta, hogy a ház az „aranyföld” övezetben található, a Hoan Kiem kerület legelőkelőbb részén, és kilátás nyílik a Hoan Kiem-tóra.

A feljegyzések szerint az eladó sorházak száma növekszik. Az ár azonban nem csökkent jelentősen az egy évvel ezelőttihez képest. Egyes házak esetében az utóbbi időben magas volt az eladási ár, ami valójában csak a háztulajdonosok várakozása. A valóságban a sorház szegmens likviditása meglehetősen gyenge.

A hanoi sorházak ára darabonként több tízmilliárd, sőt több százmilliárd dong, így a legtöbb vevő többé-kevésbé pénzügyi tőkeáttételt fog igénybe venni.

A jelenlegi kamatlábak azonban még mindig magasak, így a vevők nem döntenek úgy, hogy most fizetnek.

Ezenkívül sok olyan ház van, amely már egy éve eladó, de még nem talált új tulajdonosra. Ezért, ha a tulajdonos gyorsan el akarja adni, módosítania kell az árat.

Ráadásul a valóságban sokan befektetési céllal vásárolnak sorházakat. Jelenleg, bár a bérleti díjak emelkedtek a járvány előtti időszakhoz képest, a nehéz gazdasági helyzet miatt sok üzlet nem folytatja működését, és vissza is adja a telephelyét. Ezért a rövid távú keresletet befolyásolhatja a helyzet, de hosszú távon még mindig nagy potenciál rejlik benne.

Hanoi külvárosi kerületeiben számos telek kerül árverésre, a legmagasabb kikiáltási ár 31 millió VND/m2.

Hanoi külvárosának egyes kerületeiben közel 200 telek kerül árverésre május végén és június elején. A legalacsonyabb kikiáltási ár 16 millió VND/m2.

A Lac Viet Aukciós Társaság hamarosan árverésre bocsátja a My Duc kerület (Hanoi) Földalap Fejlesztési Központjának több földterületét.

Május 25-én a Dai Nghia város Népi Bizottságának termében a cég árverést szervez 36 db LK4 rendszámú telek földhasználati jogának megvásárlására. Az árverésre bocsátott telkek a Bai Vac és a Duong Ngang Tren területeken, a Van Giang lakóparkban, Dai Nghia városban találhatók.

A telkek mérete 82,5 és 179,2 négyzetméter között mozog, a kikiáltási árak pedig négyzetméterenként 16,5 és 16,8 millió VND között mozognak. Az árverést közvetlen szavazással, növekvő licitmódszerrel bonyolítják le.

Június 2-án délelőtt a Dai Nghia város Népi Bizottságának termében a szervezőbizottság folytatta 38 db LK5 rendszámú telek földhasználati jogának árverését.

A telkek a Bai Vac és a Duong Ngang Tren területeken, a Van Giang lakóparkban, Dai Nghia városban is találhatók. A terület nagysága 110-280 m2/telek között mozog, a kezdőárak 16,5-21,5 millió VND/m2.

Szintén a fenti árverési helyszínen, június 9-én délelőtt a Lac Viet Company 55 telek árverését szervezi a Cu plating területen, a Te Tieu lakóparkban, Dai Nghia városban.

Az árverés formája és módja, az árverés közvetlen szavazással, egy fordulóban történik az árverésen az emelkedő áras módszer szerint, 93-250 m2 területű földterületekre.

Kikiáltási ár 20 millió VND-tól 31 millió VND/m2-ig.

Phuc Tho kerületben a Vietnam Auction Joint Stock Company május 29-én délelőtt bejelentette a Phuc Tho kerületi Földalap Fejlesztési Központ 22 földterületének árverését.

Ennek megfelelően a Dong Cau Loc területén, Ngoc Tao községben árverésre bocsátott telkek területe 110-251,2 m2 között van. A kikiáltási ár 17-18,9 millió VND/m2 között mozog, a telkektől függően több mint 1,8 milliárd VND és több mint 4,7 milliárd VND között mozog.

Az árverésre a Phuc Tho kerület Kulturális-Információs és Sportközpontjának aulájában kerül sor, közvetlen, titkos szavazással, növekvő áras szavazás formájában.

Szintén ezen az aukciós helyszínen, május 25-én délelőtt árverésre került sor 30 lakótelkre a Phuc Tho kerület Phung Thuong községében, a NO-2; NO-3 Man Rom területen, a 8-as településen.

A telkek területe 75-100 m2/telkek; a kezdőár 16-18,5 millió VND/m2.

A Hai Duongban tervezett projekt területe jelenleg hullámlemezzel van körülvéve. (Forrás: BXD)

Hai Duong jóváhagyta az 1800 milliárd VND értékű szálloda- és vegyes funkciójú apartmanprojekt befektetési politikáját

A közelmúltban Hai Duong tartomány Népi Bizottsága úgy döntött, hogy jóváhagyja a Hai Duong tartomány sűrűn elhelyezkedő közigazgatási területén épülő szálloda- és vegyes funkciójú apartmanház projekt befektetési politikáját.

A projekt egy 17 045 m2-es telken valósul meg, amely északon a Ton Duc Thang utcával és a Xu Dong Kulturális Központtal, délen a Ham Nghi utcával, keleten a Thanh Nien utcával, nyugaton pedig a Nguyen Duc Canh utcával és a Hai Duong Tartományi Katonai Parancsnoksággal határos Hai Duong városában.

A projekt 10 700 négyzetméternyi területet különít el egy vegyes funkciójú lakópark építésére; 5272 négyzetmétert egy kereskedelmi szolgáltató terület kialakítására és 1073 négyzetmétert a Nguyễn Duc Canh utca bővítésére.

A projekt léptéke magában foglal egy 26 emeletes toronyból álló szállodaépületet, amely 2 pincével, főként szálláshely-szolgáltatási funkcióval (kb. 300 szállodai szoba) rendelkezik, további szolgáltató és kereskedelmi funkciókkal, például éttermekkel, sportközpontokkal...; egy vegyes funkciójú apartmanépületet, amely 25 emeletes toronyból, 2 pincével, főként lakóépületekkel (kb. 460 lakás) rendelkezik, további kereskedelmi szolgáltató funkciókkal, közhivatalokkal, például óvodákkal, közösségi tevékenységekkel, orvosi rendelővel...

A projekt teljes beruházási költsége eléri az 1800 milliárd VND-t.

A banktól kölcsöntőke felvételéhez szükséges jelzálogkölcsön feltételei a vörös könyvben

A 2013. évi földtörvény 167. cikkelye, amely a földhasználati jogok átalakítására, átruházására, bérbeadására, albérletbe adására, öröklésére, adományozására, jelzáloggal való megterhelésére és tőkebevonására vonatkozik, a földet használó háztartások és magánszemélyek jogosultak földhasználati jogok jelzáloggal való megterhelésére, hogy tőkét vegyenek fel Vietnamban működési engedéllyel rendelkező hitelintézetektől. Így a földhasználati jogok jelzáloggal való megterhelése bankoktól történő tőkekölcsönzés céljából a földhasználók egyik alapvető joga.

Az éves fizetéssel bérbe adott földterületek esetében azonban a földhasználók csak a bérbe adott földterülethez kapcsolódó saját vagyontárgyaikat terhelhetik jelzáloggal a 2013. évi földtörvénynek a földet használó háztartások és magánszemélyek jogairól és kötelezettségeiről szóló 179. cikkelyének d) pontja 2. záradékának rendelkezései szerint.

A földhasználók jogosultak jelzáloggal terhelni a föld vörös könyvét, ha megfelelnek a 2013. évi Földtörvény 188. cikkében meghatározott feltételeknek az alábbiak szerint: Földhasználati jog igazolással rendelkeznek, kivéve azokat az eseteket, amikor a Földtörvény másként rendelkezik, valamint a Földtörvényben előírt öröklési eseteket; A föld nem vitatott; A földhasználati jogot nem foglalták le ítélet végrehajtásának biztosítása érdekében; A földhasználati határidőn belül.

A földhasználati jogokra vonatkozó jelzálogjogokat be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartási hatóságnál, és azok az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés időpontjától hatályba lépnek.

A 2013. évi Földtörvény 179. cikkének 1. pontja értelmében a következő földterületek valamelyikét használó háztartások és magánszemélyek jogosultak bankoknál jelzálogjoggal terhelt földhasználati jogra: Az állam által a kereteken belül odaítélt mezőgazdasági földterület; Az állam által földhasználati díj beszedése mellett odaítélt földterület; A teljes bérleti időszakra egyszeri földbérleti díjjal bérbe adott földterület; Az állam által földhasználati jogként elismert földterület; Átruházás, átruházás, ajándékozás vagy öröklés útján kapott földterület.

A 2013. évi Földtörvény rendelkezései szerint a földhasználók gyakorolhatják a földhasználati jogok átalakításának, átruházásának, bérbeadásának, albérletbe adásának, öröklésének, ajándékozásának, elzálogosításának jogát; valamint a földhasználati jogokkal tőkét befizethetnek, ha a következő feltételek teljesülnek: Tanúsítvánnyal rendelkeznek (kivéve öröklés esetén (a 2013. évi Földtörvény 186. cikkének 1. pontja) és abban az esetben, ha a földhasználati jogok összes örököse külföldi vagy külföldön élő vietnami állampolgár (a 2013. évi Földtörvény 86. cikkének 3. pontja)); A földterület nem vitatott; A földhasználati idő továbbra is érvényes; A földhasználati jogokat nem foglalták le az ítélet végrehajtásának biztosítása érdekében.

Tehát, ha a vörös könyvet jelzáloggal szeretnéd terhelni, hogy pénzt kérj kölcsön a banktól, a jelzáloggal terhelt földterületnek egyszerre kell megfelelnie mind a 4 fenti feltételnek. Ha a fenti 4 feltétel közül csak egy hiányzik, a földhasználó nem lesz jogosult a vörös könyv jelzáloggal való terhelésére.

Ezenkívül a vörös könyvbe foglalt jelzálogszerződések közjegyzői hitelesítési díját a 257/2016/TT-BTC körlevél szabályozza.

A 257/2016/TT-BTC körlevél 4. cikkének 2. záradéka értelmében az ingatlan-jelzálogszerződések közjegyzői hitelesítésének díját az ingatlan értéke alapján számítják ki. Amennyiben az ingatlan-jelzálogszerződésben szerepel a kölcsön értéke, azt a kölcsön értéke alapján számítják ki, konkrétan:

1. 50 millió VND alatt a díj 50 000 VND.

2. 50 és 100 millió VND között a beszedési szint 100 000 VND.

3. 100 millió VND feletti összegtől 1 milliárd VND-ig a beszedési ráta az eszközérték, a szerződéses vagy a tranzakciós érték 0,1%-a.

4. 1-3 milliárd VND felett a beszedési ráta 1 millió VND + az eszközérték vagy a szerződés értékének 0,06%-a, az 1 milliárd VND-t meghaladó tranzakciók esetén.

5. 3-5 milliárd VND felett a beszedési ráta 2,2 millió VND + az eszközérték vagy a szerződés értékének 0,05%-a, 3 milliárd VND feletti tranzakciók esetén.

6. 5-10 milliárd VND felett a beszedési ráta 3,2 millió VND + az eszközérték vagy a szerződés értékének 0,04%-a, 5 milliárd VND feletti tranzakciók esetén.

7. 10-100 milliárd VND felett a beszedési ráta 5,2 millió VND + az eszközérték vagy a szerződés értékének 0,03%-a, 10 milliárd VND feletti tranzakciók esetén.

8 100 milliárd VND felett a beszedési ráta 32,2 millió VND + az eszközérték vagy a szerződéses érték 0,02%-a, 100 milliárd VND feletti tranzakció esetén (a maximális beszedési ráta 70 millió VND/eset).

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html